Kartal’da ortalama konut fiyatları ve en değerli mahalleler
Kartal ilçesinde emlak sektörü son yıllarda parlıyor. Satılık daire fiyatlarının tavan yaptığı ilçede ortalama vatandaş için adeta ev satın almak imkansız hale geldi.
Anadolu Adalet Sarayı, Kartal Şehir Hastanesi gibi projelerin yanı sıra; Kadıköy-Sabiha Gökçen Metro Hattı ve Marmaray gibi önemli güzergahların geçmesi ve bölgenin kentsel dönüşüm alanı ilan edilmesi nedeniyle son 10 yılda en fazla değer artışı görülen ilçeler arasında yer alıyor.
Kartal’da eski konutların sayısı hala çok fazla olsa da son dönemde ulaşım projelerinin gelişmesiyle konut projelerinde hızlı bir artış ve kentsel dönüşüm projelerinde ilerleme görülüyor. Yeni konut projeleri ağırlıklı olarak D-100 hattında, özellikle metroya ve Marmaray’a yakın mevkilerde yer alıyor.
Son yıllarda yeni konut projelerinin yaygınlık kazandığı Kartal’da ortalama konut satış fiyatı 35.000 TL/m2. 100 metre karelik yeni yapılmış bir binadaki daire için ortalama konut fiyatına göre yapılan hesaplamada en düşük daire fiyatları 3.500.000 TL’den başlıyor ve 6.500.000 TL’ye kadar çıkıyor. Öte yandan, yeni konutların geri dönüş süresi ise 15 ila 20 yıl arasında değişiyor.
Bölgede 1+0’dan 5+2’ye kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. En çok bulunan konut türleri ise 2+1 ile 3+1 olarak dikkat çekiyor. Eski konutları da dahil ettiğimiz zaman ilçe genelinde ortalama konut fiyatları 2.500.000 TL ile 6.500.000 TL arasında değişiyor.
En değerli mahalleler
Kartal’da konut fiyatlarının en yüksek olduğu mahalleler sahil şeridindeki Kordonboyu ve Orhantepe’nin Dragos kısmı olarak dikkat çekiyor. Sahildeki bu mahallelerde konut fiyatları 90.000 TL/m2’ye kadar çıkıyor. Bu bölgede ortalama konut büyüklüğü 130 metrekare, konut yatırımlarının geri dönüş süresi 25 ile 30 yıl arasında değişiyor, ortalama kira ise 30.000 TL, konut fiyatları ise 8.000.000 TL ile 15.000.000 TL arasında değişiyor.
Orta Mahalle, Petrol İş Mahallesi, Orhantepe Mahallesi ve Soğanlık Yeni Mahallesi’nde ortalama konut fiyatı 40.000 TL/m2, Çavuşoğlu, Atalar, Yalı ve Yunus mahallerinde ortalama konut fiyatı 35.000 TL/m2 seviyesinde.
Kartal’da konut fiyatlarının en düşük olduğu bölgeler ise ortalama 25.000 TL/m2 ile Uğur Mumcu ve Hürriyet Mahalleleri. Özellikle Kurfalı bölgesinde daha ucuz fiyatlı konutlar bulmak mümkün. Bunun nedeni ise ilçenin daha gelişmiş ve merkezi bölgelerine uzaktaki yerleşim yerleri olması olarak görülüyor.
