İstanbul, Ankara, İzmir illerimizdeki Kasım ayı ortalama konut satış fiyatları

Pandemiden dolayı birçok sektör zor zamanlar geçirse de inşaat sektörü bu dönemde çok fazla hasar almamış görünüyor. Devlet destekli olarak konut kredilerinde sağlanan avantajlar sebebiyle yaz aylarında bir anda zirve yapan konut talebi ile birlikte emlak fiyatlarında ciddi artışlar yaşandı. Düşük faiz ortamı nedeniyle konut satış rakamlarında yaşanan yükseliş devam eden aylarda hız kesti. Yılın son ayına girilirken üç büyük kentimizdeki emlak fiyatlarının mevcut durumuna ilişkin bir analizi sizlerle paylaşmak istedik. Ev fiyatları ne yönde değişim gösteriyor sorusunun cevabı yazımızda.

Aşağıda bulunan fiyat bilgilerini paylaşırken, Flatfy’ın kullanıcılarına sunduğu büyük ölçekteki emlak ilan veri tabanını kullanarak hazırladığı, piyasadaki gerçek konut satış fiyat verilerine dayanan rapordan faydalandık.

İstanbul

İstanbul ilindeki bir dairenin ortalama satış fiyatı Kasım ayında 505.158 TL düzeyinde gerçekleşti. İstanbul emlak fiyatlarının en yüksek olduğu illerimizin başında geliyor.

955 bin olan nüfusu ile İstanbul’un en kalabalık ilçesi durumundaki Esenyurt’ta bir dairenin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 256.461 TL ile il ortalamasının oldukça altında kaldı. Bunda, aşırı büyüyen konut stoğunun ve geçmiş yıllarda ilçede yaşanan imar problemlerinin büyük etkisi var. Ancak, bu yıl içerisinde büyük ölçüde çözüme kavuşan imar sorunlarının giderilmesinin ardından fiyatlarda bir toparlanma görülüyor. İstanbul’un ikinci en kalabalık ilçesi olan Küçükçekmece’de bir dairenin ortalama satış fiyatı 455.656 TL ile İstanbul ortalamasına yakın seyretti.

Küçükçekmece ilçesinin komşusu konumundaki 745 bin nüfuslu Bağcılar’da dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 384.800 TL olurken Bağcılar’ın hemen güneyinde bulunan Bahçelievler ilçesindeki bir dairenin ortalama satış fiyatı 398.496 TL şeklinde gerçekleşti. Uydu kent olarak kurulan Bahçeşehir bölgesi ve çevresinde yaşanan hızlı gelişmenin yanı sıra gerçekleştirilen sayısız markalı konut projeleri ile birlikte çehresi büyük ölçüde değişen Başakşehir ilçesi 712.134 TL olan daire ortalama satış fiyatı ile civardaki en yüksek fiyatlara sahip ilçe oldu.

İstanbul Havalimanı’nın faaliyete geçmesiyle birlikte hızlı bir gelişme sürecine giren Arnavutköy ilçesinde bir dairenin ortalama satış fiyatı Kasım ayında 325.000 TL düzeyinde oluştu. Sultangazi ilçesindeki bir dairenin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 345.000 TL olurken güney komşusu Gaziosmanpaşa ilçesinde bu rakam 379.725 TL seviyesindeydi. 1990 yılında ilçe statüsü kazanmış olan Bayrampaşa ilçesinin 11 mahallesi genelinde bir dairenin ortalama satış fiyatı 460.000 TL olarak gerçekleşti. Bayrampaşa’nın güney tarafında yer alan tarihi yarımadaya komşu ilçe Zeytinburnu’ndaki dairelerin ortalama satış fiyatı Kasım ayında 500.000 TL oldu. Zeytinburnu ilçesi genelinde fiyatın bu düzeyde olmasındaki ana etken, Kazlıçeşme mahallesindeki ortalama emlak fiyatlarının diğer mahallelerine oranla oldukça yüksek olması.

Kağıthane ilçesi genelinde bir dairenin ortalama satış fiyatı 485.000 TL olurken fiyat ortalamasının en yüksek olduğu mahalle Emniyet Evleri oldu. Şişli ilçesindeki dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 651.964 TL ile Beşiktaş ilçesindeki 1.741.212 TL’lik rakamın oldukça gerisinde kaldı.

Yüz ölçümü açısından İstanbul’un Anadolu yakasındaki en büyük ikinci ilçesi olan Beykoz’da bir dairenin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 920.000 TL olarak gerçekleşti. Beykoz’a komşu konumdaki Çekmeköy ilçesindeki bir dairenin ortalama satış fiyatı 360.000 TL iken Sancaktepe’de bu rakam 349.519 TL düzeyinde oluştu. Anadolu yakasının en kalabalık iki ilçesinden biri olan 710 bin nüfuslu Ümraniye’deki dairelerin ortalama satış fiyatı 439.661 TL olurken 712 bin nüfuslu Pendik, 355.223 TL ile bir miktar daha aşağıda kaldı. İç kısımda yer alan Sultanbeyli ilçesindeki bir dairenin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 340.667 TL düzeyinde gerçekleşti.

İstanbul ilçeleri 1+1 daire ortalama satış fiyatları Kasım 2020

İstanbul ilçeleri 2+1 daire ortalama satış fiyatları Kasım 2020

İstanbul ilçeleri 3+1 daire ortalama satış fiyatları Kasım 2020

Kasım ayı içerisinde emlak ilan platformlarında verilen satış ilanlarının tamamından faydalanarak bu çalışmayı hazırlayan Flatfy, piyasadaki en güvenilir rakamları gösteren dikkate değer bir rapor sunuyor.

Ankara

Ankara genelinde bir dairenin ortalama satış fiyatı Kasım ayında 304.057 TL oldu.
Ankara’nın en kalabalık ilçesi 945 bin nüfuslu Çankaya’da bir dairenin ortalama satış fiyatı 430.732 TL seviyesinde oluştu. Keçiören ilçesindeki dairelerin ortalama satış fiyatı Kasım ayında 299.016 TL olurken komşu ilçesi Yenimahalle 390.000 TL ile Ankara ortalamasının üstünde yer aldı. 666 bin nüfuslu ilçe Mamak’ta bir dairenin daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 224.919 TL olarak gerçekleşti. 55 mahalleden oluşan ve 390 bin nüfuslu Altındağ ilçesindeki daireler için Kasım ayında oluşan ortalama satış fiyatı 252.870 TL idi.

Ankara’nın en hızlı gelişen ilçelerinden biri olan Etimesgut’taki dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 299.910 TL olurken hemen batısında yer alan komşu ilçesi Sincan’da 236.387 TL seviyesinde gerçekleşti.

İzmir

İzmir’in 30 ilçesinin tamamını değerlendirmeye aldığımızda bir dairenin Kasım ayı ortalama satış fiyatı il geneli için 439.648 TL oldu. İzmir satılık daire fiyatlarını ilçe bazında incelediğimizde ortaya çıkan rakamlar aşağıda bulunuyor.

511 bin nüfusu ile İzmir’in en kalabalık ilçesi olan Buca’daki dairelerin ortalama satış fiyatı 350.000 TL olarak gerçekleşti. Buca’nın kuzeyinde yer alan Bornova ilçesinde ise Kasım ayında daire ortalama satış fiyatı 483.889 TL düzeyinde oluştu. İzmir’in en kalabalık ikinci ilçesi olan 481 bin nüfuslu Karabağlar ilçesinde bir dairenin ortalama satış fiyatı 389.624 TL olurken kuzeyinde yer alan komşu ilçesi Balçova, 546.250 TL ile İzmir ortalamasının üstünde yer aldı. 350 bin nüfuslu Konak ilçesinde bir dairenin ortalama satış fiyatı 449.883 TL seviyesinde oluştu. Karşı kıyıda yer alan 349 bin nüfuslu Karşıyaka ilçesindeki dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 550.000 TL ile Konak ilçesine kıyasla daha yukarıda oluştu. Karşıyaka ile Bornova arasında yer alan Bayraklı ilçesinde Kasım ayında bir dairenin ortalama satış fiyatı 485.000 TL seviyesindeydi.

Sınırları içerisinde organize sanayi bölgesi barındıran Çiğli ilçesi çok sayıda lüks konut projesine de ev sahipliği yapıyor. Çiğli ilçesindeki dairelerin Kasım ayı ortalama konut satış fiyatı 345.000 TL şeklinde gerçekleşti. Çiğli’nin kuzey komşusu Menemen ilçesi son yıllarda çok sayıda toplu konut projesine ev sahipliği yapıyor. Bu özelliği ile nüfusu da hızla artan Menemen ilçesindeki dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 330.000 TL düzeyinde oluştu. İzmir’in çevre ilçelerinden olan Torbalı’daki dairelerin ortalama satış fiyatı 298.928 TL olurken batısında yer alan komşu ilçe Menderes’te bu rakam 365.086 TL ile İzmir ortalamasına daha yakın gerçekleşti.

İzmir’in gözde tatil bölgelerinden Urla ilçesinde bir dairenin ortalama satış fiyatı Kasım ayında 790.000 TL, Çeşme ilçesinde ise 487.500 TL şeklinde oluştu. İzmir’in kuzey tarafında yer alan Aliağa ilçesindeki dairelerin ortalama satış fiyatı 325.000 TL olarak gerçekleşti. Sahip olduğu tarihi ve turistik zenginliklerle tüm dünya tarafından tanınan Bergama ilçesindeki dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 281.000 TL oldu.

Flatfy, dünyanın 30 ayrı ülkesinde hizmet veren kullanıcı dostu bir emlak arama motorudur. 1.000’den fazla emlak ilan sitesiyle entegre olan Flatfy, bu platformların tümünde yer alan emlak ilanlarını tek bir noktadan dilediğiniz kriterlere göre filtreleyip incelemenize imkân sağlar. Aradığınız özelliklerde çok sayıda satılık veya kiralık daire seçeneğini önünüze getirebilmek için farklı kaynaklardan aldığı emlak ilanlarını son derece basit bir arayüzle kullanımınıza sunar. Dilediğiniz konumdaki en güncel ve uygun fiyatlı satılık daire ilanlarına tr.flatfy.com adresi üzerinden rahatlıkla ulaşabilirsiniz.