Kartal24 Özel Röportajı: Kartal’ın emlak nabzını 25 yıldır tutan, son 8 yıldır ise bölgenin en güvenilir adreslerinden Reyting Gayrimenkul ’ün kurucusu Ahmet Uzunoğlu, sektörün en sıcak konusu olan yapay zekanın emlak piyasasını nasıl yeniden şekillendirdiğini Kartal24’e anlattı. Uzunoğlu, Kartal’daki kentsel dönüşüm sürecini, güvenin önemini ve teknolojinin insan dokunuşunun yerini asla alamayacağını vurguladı.

Kartal’ın Tozunu Yutan Bir Danışman: Ahmet Uzunoğlu Kimdir?

– Ahmet Bey, sizi uzun yıllardır Kartal’da tanınan bir esnaf ve emlak uzmanı olarak biliyoruz. Bize kendinizden ve Reyting Gayrimenkul yolculuğunuzdan bahseder misiniz?

Tabii, memnuniyetle. Ben 25 yıldır Kartal’dayım. Bu mahallelerin tabiri caizse tozunu yutmuş, her sokağının hikayesini bilen biriyim. İlk yıllarda farklı sektörlerde esnaflık yaptım. Ancak asıl tutkum ve son 8 yılım Reyting Gayrimenkul çatısı altında, bölge insanına emlak danışmanlığı hizmeti vererek geçti.

Kartal’ın her semtini, dinamiklerini ve en önemlisi insanını çok iyi tanıyorum. Emlakçılık benim için sadece ticaret değil, insanlara hayatlarının en büyük kararlarından birinde doğru yol gösterme sorumluluğudur.

Kentsel Dönüşümün Ötesi: Kartal Neden İstanbul’un Gözdesi Oldu?

– Kartal, Marmaray ve Metro aksında son yıllarda inanılmaz bir dönüşüm yaşadı. Sizce bu değişimi gayrimenkul yatırımcısı gözüyle nasıl okumak gerekir?

Kartal, özellikle sahil hattından E-5’e kadar uzanan bölgede, İstanbul’un en hızlı değer kazanan bölgelerinden biri oldu. Kentsel dönüşümle birlikte sadece binalar yenilenmedi; yaşam kalitesi ve bölgenin prestiji yükseldi.

Bugün alıcılar sadece bir ev aramıyor; doğru lokasyonda, gelecekte değerini katlayacak bir yatırım peşindeler. Bizim bu süreçteki rolümüz hem dönüşümün hızına ayak uydurmak hem de alıcı ile satıcı arasında adil ve şeffaf bir zemin oluşturmak. Kartal artık sadece bir yaşam alanı değil, aynı zamanda güvenilir bir yatırım limanıdır.

Emlak Piyasasında Yapay Zeka Devrimi: Fiyatlar Nasıl Belirleniyor?

– Yapay zeka (YZ) artık her sektörün gündeminde. Gayrimenkul sektöründe ne gibi somut değişiklikler yarattı?

Çok radikal bir değişim yaşıyoruz. Eskiden fiyat belirlerken tamamen mahalle ortalamasına ve kişisel tecrübeye dayanırdık. Şimdi ise YZ destekli değerleme sistemleri, bölgesel talep analizleri ve alıcı davranış tahminleri gibi araçları kullanıyoruz.

Artık analizler sadece metrekareye odaklanmıyor. Yaşam alışkanlığı, okullara yakınlık, ulaşım kolaylığı ve hatta sahil manzarası gibi detaylar bile algoritmalarla saniyeler içinde analiz ediliyor. Bu, hem bize zaman kazandırıyor hem de müşteriye çok daha kesin ve veriye dayalı bir bilgi sunmamızı sağlıyor.

– Reyting Gayrimenkul olarak siz bu teknolojiyi kendi iş akışınızda nasıl kullanıyorsunuz?

Biz teknolojiyi işimizin bir parçası haline getirdik. Emlak portallarında listeleme yaparken kullandığımız fiyat tahmin araçları sayesinde mülkleri en doğru başlangıç fiyatından piyasaya sunuyoruz. Ayrıca, kendi danışmanlık sürecimizde YZ, “hangi dairenin, hangi demografik profile sahip alıcıya daha uygun olduğunu” tahmin edebiliyor. Bu da pazarlama gücümüzü artırıyor.

Ancak önemli bir ayrım var: Yapay zeka, bizim yerimizi almıyor, bizi destekliyor. İnsani deneyim, sezgi ve müşteriyle kurulan güven ilişkisi, bu işin hâlâ en temel ve vazgeçilmez kısmıdır.

Kartal’da Fiyat İstikrarı ve Güven Meselesi

– Kartal’da YZ’nın piyasa üzerindeki etkisini özellikle nasıl değerlendiriyorsunuz?

Kartal’daki alıcı profili artık çok bilinçli. İnsanlar araştırıyor, verileri karşılaştırıyor. Yapay zeka tabanlı platformlar, bölgemizdeki arz-talep dengesini çok daha şeffaf hale getirdi. Bu da piyasada gereksiz fiyat şişirmelerini engelliyor ve fiyat istikrarına katkı sağlıyor. Teknoloji, piyasayı daha adil ve öngörülebilir hale getiriyor diyebilirim.

– Emlak sektöründe güven, teknolojiden daha mı önemli?

Kesinlikle. Bizim işimiz %100 güven üzerine kurulu. Bir insan, tüm birikimini ya da yuvasını bize emanet ediyor. Yıllardır Kartal’da olmamın en büyük getirisi de bu: İnsanlar bana sadece bir emlakçı olarak değil, “Ahmet Abi” olarak yaklaşıyor. Yapay zeka ne kadar gelişirse gelişsin, güven, empati ve doğru yönlendirme, hiçbir zaman yerini kaybetmeyecek. Bu, Reyting Gayrimenkul’ün de temel prensibidir.

Kartal Halkına Son Mesaj

– Son olarak Kartal halkına ve bölgede yatırım yapmayı düşünenlere ne söylemek istersiniz?

Kartal her geçen gün daha da gelişiyor. Bu dönüşümün hem tanığı hem de aktif bir parçasıyız. Yatırım yapmayı düşünen, evinin güncel değerini öğrenmek isteyen ya da kentsel dönüşüm sürecinde desteğe ihtiyacı olan herkesle kapımız açık.

Esenetepe Mahallesi, Milangaz Caddesi, Asia Residence 73 A/19 Kartal’daki ofisimizde bir kahve içmeye her zaman bekleriz.

Detaylı bilgi almak isteyenler www.reyting.com.tr üzerinden bize ulaşabilir.

Ahmet Uzunoğlu, Reyting Gayrimenkul Kurucusu