İstanbul’da konut fiyatları arttı, konut satışları hız kesmedi
İstanbul’da konut fiyatları artmasına rağmen konut satışları hız kesmedi, vatandaşlar konuta verecek parayı buldu. İstanbul’da konut sektörünün yükselişi devam ediyor. İstanbul ili emlak piyasası durgunluk yaşamıyor ve fiyat artışına rağmen vatandaşlar konut almaya devam ediyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) konut satış istatistiklerine göre, İstanbul’da 2022 yılında 259 bin 654 konut satıldı. Son 10 yıla göre 2022’de satılan konut sayısı, 2021 ve 2020’nin gerisinde kalsa da 2013’dan 2019’a kadar gerçekleşen yıllık konut satışlarından daha fazla olması dikkat çekiyor.
İstanbul’da konut fiyatları son 3 yılda yüzde 550 arttı. İstanbul’da konut metrekare birim fiyatı 2019’da 3 bin 973 TL olurken, 2022’de 6 bin 770 TL ve 2023’te 26 bin 570 TL oldu. Konut fiyatları sadece geçen yılan göre bile 4 kattan fazla arttı, ancak satılan konut sayısı belirgin şekilde bir düşüş yaşamadı, vatandaşlar konuta verecek parayı bulmaya devam etti.
İstanbul’da yıllık konut satış istatistikleri
İstanbul’da yıl bazlı konut satış istatistikleri aşağıdaki gibi gerçekleşti:
- 2013: 234789
- 2014: 225454
- 2015: 239767
- 2016: 232428
- 2017: 238383
- 2018: 234055
- 2019: 237675
- 2020: 265098
- 2021: 276223
- 2022: 259654
İstanbul’da 2023 yılının ilk 4 ayında 64 bin 505 adet konut satıldı. İlk 4 aylar baz alındığında bu konut satış sayısı 2019 yılı dışındaki tüm yılların ilk 4 ayına göre geride kaldı. Ocak ayında 17 bin 414, Şubat ayında 14 bin 980, Mart ayında 18 bin 166, Nisan ayında 13 bin 944 adet konut satıldı.
İstanbul’da yılın ilk 4 ayı baz alındığında konut satış istatistikleri aşağıdaki gibi gerçekleşti:
- 2013: 79567
- 2014: 69458
- 2015: 79385
- 2016: 75198
- 2017: 76099
- 2018: 68711
- 2019: 64205
- 2020: 69872
- 2021: 70862
- 2022: 84166
- 2023: 64505
İstanbul’daki son 10 yıldaki konut satışları dikkate alındığında 2013 ila 2017 yılları arasında satılan tüm konutların nerdeyse yarısı sıfır konut olurken, 2018 ila 2022 yılları satılan tüm konutların yaklaşık üçte birini sıfır konutlar oluşturdu. 2018’den itibaren vatandaşların ikinci el konuta yönelmesi dikkat çekti.
2022’de 10 bin 817 adet ipotekli ve 1. el konut satılırken, 37 bin 296 ipotekli ve 2. el konut satıldı. 2022’de diğer satışlar kapsamında 1. el konut satışı 60 bin 235 olurken, 2. el konut satışı 151 bin 306 adet gerçekleşti.
