Araplar İstanbul’da En Çok Nereden Ev Alıyor? 2026 Verileri

Arap ülkelerinden gelen yatırımcıların İstanbul’da hangi ilçelerden ev aldığı merak ediliyor. Ancak güncel resmî istatistiklerde “Araplar” adıyla tek bir alıcı grubu bulunmuyor. Konut satışları Irak, Suudi Arabistan, Filistin, Kuveyt veya diğer ülkelerin vatandaşlıklarına göre ayrı ayrı kaydediliyor. Bu nedenle “Arapların en çok ev aldığı ilçe” şeklinde kesin bir resmî sıralama vermek mümkün değil.

Buna karşılık yabancıların İstanbul’daki gayrimenkul edinimleri incelendiğinde 2026’da Esenyurt, Beylikdüzü, Bağcılar, Başakşehir ve Küçükçekmece öne çıkıyor. Arap ülkelerinin vatandaşları da bu yabancı alıcı kitlesinin bir bölümünü oluşturuyor. İstanbul’da İran, Çin, Filistin, Rusya, Irak ve Azerbaycan vatandaşları 2026’nın ilk yarısındaki yabancı gayrimenkul alımlarında dikkat çeken gruplar arasında bulunuyor.

Araplar İstanbul’da En Çok Hangi İlçelerden Ev Alıyor?

2026’nın ilk yarısına ilişkin Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerinden hazırlanan çalışmada, İstanbul’da yabancıların adet bazında en fazla gayrimenkul edindiği ilçeler şöyle sıralandı:

1. Esenyurt
2. Beylikdüzü
3. Bağcılar
4. Başakşehir
5. Küçükçekmece
6. Zeytinburnu
7. Şişli
8. Avcılar
9. Büyükçekmece
10. Kağıthane

Bu liste yalnızca Arap ülkelerinin vatandaşlarını değil, tüm yabancı yatırımcıları kapsıyor. Dolayısıyla Esenyurt’un birinci sırada olması, yalnızca Arapların en fazla Esenyurt’tan konut aldığı anlamına gelmiyor.

Yine de Irak ve Filistin vatandaşlarının İstanbul’daki yabancı gayrimenkul alımlarında üst sıralarda bulunması, Arap ülkelerinden gelen talebin piyasada hâlâ önemli bir yer tuttuğunu gösteriyor.

İstanbul’da Yabancılar En Çok Esenyurt’u Tercih Ediyor

Esenyurt, yabancı gayrimenkul alıcılarının İstanbul’daki en yoğun tercih ettiği ilçeler arasında uzun süredir ilk sırada bulunuyor.

İlçenin bu konumunda büyük konut stoku, çok sayıda yeni ve ikinci el dairenin satışta olması, İstanbul’un merkezi ilçelerine göre daha düşük metrekare fiyatları ve markalı site projelerinin yaygınlığı etkili.

Esenyurt’taki yabancı talebinin yalnızca Arap ülkelerinden gelen yatırımcılardan oluşmadığını özellikle belirtmek gerekiyor. İran, Rusya ve farklı Asya ve Avrupa ülkelerinden vatandaşlar da bölgede gayrimenkul ediniyor.

Beylikdüzü Neden Yabancıların Tercih Ettiği İlçelerden?

Beylikdüzü, 2026’nın ilk yarısındaki yabancı gayrimenkul edinimlerinde İstanbul’da ikinci sırada yer alan ilçelerden biri.

İlçede geniş site projeleri, yeni yapı stoku, Büyükçekmece ve Marmara Denizi yönündeki konut alanları ile Esenyurt’a yakınlık yabancı yatırımcıların ilgisini destekliyor.

Özellikle aile yaşamına yönelik büyük dairelerin bulunduğu siteler, yabancı alıcıların İstanbul’un batısında değerlendirdiği seçenekler arasında.

Başakşehir Yabancı Konut Alıcılarının Gözdesi mi?

Başakşehir, uzun süredir yabancı yatırımcılara yönelik gayrimenkul pazarlamasının yoğun olduğu ilçelerden biri. 2026’nın ilk yarısındaki yabancı gayrimenkul edinimi sıralamasında da ilk dört içerisinde bulunuyor.

Başakşehir’de yeni konutların ve büyük site projelerinin yoğunluğu, ulaşım yatırımları, Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi çevresi ve İstanbul Havalimanı yönündeki gelişme aksı ilçenin yabancı alıcılar tarafından değerlendirilmesinde rol oynuyor.

Bahçeşehir adıyla bilinen yerleşimin önemli bir bölümü de Başakşehir sınırları içerisinde bulunuyor. Ancak Bahçeşehir’in bir kısmı Esenyurt tarafında kaldığı için emlak ilanlarındaki “Bahçeşehir” ifadesi tek başına ilçe belirtmiyor.

Bağcılar ve Küçükçekmece de İlk Sıralarda

Eski yabancı konut listelerinde daha geri planda görülen Bağcılar, 2026’nın ilk yarısındaki gayrimenkul edinimlerinde üçüncü sıraya kadar yükseldi.

Küçükçekmece ise ilk beş içerisinde bulunuyor. Her iki ilçede de büyük konut stoku, ulaşım bağlantıları ve yeni yapı projeleri yabancı alıcıların değerlendirebildiği geniş bir piyasa oluşturuyor.

Bu değişim, yıllar önce hazırlanmış yabancı konut satış listelerinin güncel tercihleri göstermek için kullanılmaması gerektiğini ortaya koyuyor.

Kartal’da Araplar Ev Alıyor mu?

Kartal’da yabancıların konut satın aldığı biliniyor ve ilçedeki çok katlı markalı projeler yıllardır yabancı yatırımcılara da pazarlanıyor. Ancak Kartal, 2026’nın ilk yarısındaki yabancı gayrimenkul edinimi sıralamasında İstanbul’un ilk 10 ilçesi arasında yer almıyor.

Bu nedenle eski metinlerdeki “Arapların en çok tercih ettiği ilçelerden biri Kartal” ifadesini günümüzde aynı kesinlikle kullanmak doğru değil.

Kartal özellikle sahil, Kordonboyu, Karlıktepe, Esentepe, Cevizli ve D-100 çevresindeki rezidans ve markalı konut projeleriyle geniş bir üst segment konut stokuna sahip. Deniz ve Adalar manzarası, M4 metrosu ve Marmaray bağlantısı da ilçedeki projelerin yabancı alıcılara pazarlanmasında öne çıkarılan özellikler arasında.

Kartal’daki güncel rezidans ve büyük site projelerinin listesi ayrı rehberimizde bulunuyor.

2026’da İstanbul’da Yabancılara Kaç Konut Satıldı?

Türkiye’de yabancılara konut satışları son yıllardaki zirve seviyelerinin altında seyrediyor. 2025 yılında Türkiye genelinde yabancılara 21 bin 534 konut satıldı. Bunun 7 bin 989’u İstanbul’da gerçekleşti ve İstanbul yabancıların en çok konut aldığı il olmaya devam etti.

2026’nın ilk sekiz ayında ise Türkiye genelinde yabancılara 13 bin 141 konut satıldı. Bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6,3 düşüş anlamına geliyor.

Ağustos 2026’da yabancılara 1.938 konut satıldı. O ay ülke uyruklarına göre ilk üç sırada:

• Rusya Federasyonu vatandaşları: 343 konut
• Ukrayna vatandaşları: 147 konut
• İran vatandaşları: 140 konut

Bu tablo yabancı konut piyasasının yalnızca Arap ülkelerinden gelen alıcılardan oluşmadığını açık biçimde gösteriyor.

2025’te Hangi Ülke Vatandaşları Türkiye’den En Fazla Ev Aldı?

2025 yılı genelinde yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı Rusya Federasyonu vatandaşları aldı. Rusya vatandaşları 3.649 konut satın aldı.

Onları şu ülke vatandaşları takip etti:

• İran: 1.878
• Ukrayna: 1.541
• Almanya: 1.376
• Irak: 1.292

Azerbaycan, Kazakistan, Çin, Suudi Arabistan ve Afganistan vatandaşları da ilk 10 içerisinde yer aldı.

Dolayısıyla Irak ve Suudi Arabistan gibi Arap ülkelerinden alıcılar Türkiye konut pazarında önemli bir paya sahip olsa da, yabancı konut satışlarının çoğunu topluca “Araplara satış” şeklinde tanımlamak güncel veriyi doğru yansıtmıyor.

İstanbul’da 2026’da Hangi Yabancılar Gayrimenkul Alıyor?

2026’nın ilk altı ayında İstanbul’daki tüm yabancı gayrimenkul edinimleri adet bazında incelendiğinde ilk sırada İran vatandaşları bulunuyor.

İstanbul’daki sıralamanın üst bölümünde:

1. İran
2. Çin
3. Filistin
4. Rusya Federasyonu
5. Irak
6. Azerbaycan
7. Afganistan
8. Pakistan
9. Türkmenistan
10. ABD

vatandaşları yer alıyor.

Buradaki veri yalnızca konutları değil farklı gayrimenkul edinimlerini kapsadığı için TÜİK’in konut satış rakamlarıyla birebir aynı değildir. Buna rağmen Filistin ve Irak vatandaşlarının İstanbul yabancı gayrimenkul piyasasında öne çıktığını göstermesi açısından önemlidir.

Araplar Neden İstanbul’dan Konut Alıyor?

Arap ülkelerinden gelen her yatırımcının aynı nedenle İstanbul’dan ev aldığını söylemek mümkün değil. Konut satın alma amacı kişiden kişiye değişiyor.

Yabancı alıcılarda öne çıkan nedenler genel olarak şöyle sıralanabilir:

• Türkiye’de yaşamak veya dönemsel olarak bulunmak
• Konut yatırımı yapmak
• Kira geliri elde etmek
• Aile veya iş bağlantıları nedeniyle İstanbul’da mülk sahibi olmak
• Gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığı için gerekli yatırım şartlarını karşılamak
• Yeni site ve markalı konut projelerine yatırım yapmak

Ancak vatandaşlık amacıyla alınan konutların yabancı satışlarının tamamını oluşturduğu düşünülmemeli. Yabancılar vatandaşlık başvurusu yapmadan da Türkiye’de mevzuata uygun taşınmaz satın alabiliyor.

400 Bin Dolarlık Ev Alan Her Yabancı Türk Vatandaşı Oluyor mu?

Hayır. 400 bin dolarlık konut satın almak otomatik olarak Türk vatandaşı olmak anlamına gelmiyor.

2026’da yürürlükte olan yatırım yoluyla vatandaşlık düzenlemesine göre uygun durumdaki yabancı gerçek kişiler, en az 400 bin ABD doları veya karşılığı döviz değerinde gayrimenkul satın alarak istisnai Türk vatandaşlığı için başvuru yapabiliyor.

Gayrimenkulün tapusuna en az üç yıl satılmayacağına ilişkin şerh konulması gerekiyor. Taşınmaz değerinin ve diğer şartların mevzuata uygun olması, uygunluk işlemlerinin tamamlanması ve vatandaşlık başvurusunun kabul edilmesi gerekiyor.

Bu düzenleme yalnızca Arap ülkelerinin vatandaşlarına özgü değil. Mevzuatın izin verdiği yabancı ülke vatandaşları gerekli şartları karşılamaları halinde başvurabiliyor.

Vatandaşlık İçin Konut Sınırı Daha Önce 250 Bin Dolar mıydı?

Evet. Gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık için uygulanan eşik daha önce 250 bin ABD doları seviyesindeydi. Tutar 2022 yılında 400 bin dolara yükseltildi.

2026 itibarıyla geçerli temel gayrimenkul yatırımı şartı en az 400 bin dolar ve üç yıllık satış kısıtlamasıdır.

Zengin Arapların Evleri İstanbul’da Nerede?

“Zengin Arapların evleri” şeklinde resmî bir konut istatistiği bulunmuyor. Kamu kurumları konut satışlarını kişinin servetine veya “zengin Arap” gibi bir gruplamaya göre yayımlamıyor.

Bu nedenle Boğaz hattı, Bakırköy, Şişli, Sarıyer, Zeytinburnu veya Kartal’daki pahalı projeler için “zengin Arapların tercih ettiği yerler” şeklinde kesin bir sıralama yapmak veriyle desteklenemez.

Üst segment yabancı alıcıların İstanbul’daki yeni rezidanslar, Boğaz çevresi konutları, güvenlikli siteler ve merkezi lokasyonlardaki büyük daireleri değerlendirdiği bilinse de alıcının uyruğu ile servet düzeyi aynı veri setinde açıklanmıyor.

Yabancıların İstanbul’dan Ev Alması Fiyatları Artırıyor mu?

Yabancı talebi belirli projelerde ve mahallelerde konut talebini artırabilen unsurlardan biri. Ancak İstanbul genelindeki konut fiyatlarındaki artışı yalnızca yabancı veya Arap alıcılara bağlamak doğru değil.

Konut fiyatlarında enflasyon, inşaat maliyetleri, arsa fiyatı, kredi koşulları, yeni konut arzı, nüfus hareketleri, kentsel dönüşüm ve yatırım talebi gibi çok sayıda etken birlikte rol oynuyor.

Üstelik yabancıların Türkiye’deki toplam konut satışları içerisindeki payı 2025 yılında yalnızca yüzde 1,3 seviyesine kadar geriledi. Bu nedenle İstanbul genelindeki fiyat hareketlerini tek başına yabancı satışlarıyla açıklamak mümkün değil.

2021’deki İlçe Listesi Artık Güncel Değil

Eski verilerde 2021’in ilk 11 ayında yabancılara yapılan konut satışlarında Esenyurt 7.905 satışla açık ara öndeydi. Beylikdüzü 2.608, Başakşehir 1.734, Kağıthane 839, Büyükçekmece 772 ve Kartal 581 satışla listede yer alıyordu.

Ancak bu rakamları 2026’daki güncel tercihleri göstermek için kullanmak doğru değil. Yabancı konut satışlarının toplam hacmi belirgin biçimde geriledi ve ilçeler arasındaki sıralama da değişti.

2026’nın ilk yarısındaki güncel gayrimenkul edinimi verileri Esenyurt, Beylikdüzü, Bağcılar, Başakşehir ve Küçükçekmece ilçelerini ilk beşe taşıyor. Kartal ise güncel ilk 10 içerisinde bulunmuyor.

Arapların İstanbul’da Ev Tercihi Kısaca

Arap ülkelerinden gelen alıcıları tek bir grup gibi değerlendirmek yerine Irak, Filistin, Suudi Arabistan ve diğer ülke vatandaşlarının verilerini ayrı ayrı ele almak gerekiyor.

2026 verilerine göre İstanbul’daki yabancı gayrimenkul talebinin en yoğun olduğu ilçelerin başında Esenyurt geliyor. Beylikdüzü, Bağcılar, Başakşehir ve Küçükçekmece de öne çıkıyor. Ancak bu ilçelerin sıralaması tüm yabancı alıcıları kapsıyor ve doğrudan “Arapların ilçe sıralaması” olarak okunmamalı.

Güncel verilerin ortaya koyduğu temel sonuç, İstanbul’daki yabancı konut pazarının geçmişe göre daha çeşitli hale geldiği ve Rusya, İran, Ukrayna, Çin gibi ülkelerin vatandaşlarıyla birlikte Irak, Filistin ve Suudi Arabistan gibi Arap ülkelerinden alıcıların da piyasada yer aldığıdır.