Kartal, Maltepe ve Pendik’teki AVM’ler: Güncel Liste

Kartal, Maltepe ve Pendik’teki AVM’ler, Anadolu Yakası’nın D-100 koridoru, sahil hattı ve Sabiha Gökçen Havalimanı çevresinde yoğunlaşıyor. Güncel durumda Kartal’da Anatolium Marmara ve İstMarina; Maltepe’de Maltepe Park, Maltepe Piazza, Hilltown Küçükyalı ve Ritim İstanbul; Pendik’te ise Pendorya, Neomarin, Viaport Asia ve Marinturk Alışveriş ve Yaşam Merkezi öne çıkıyor.

Kartal’daki AVM’ler

Kartal’da büyük ölçekli alışveriş merkezleri ağırlıklı olarak D-100 çevresi ile sahil hattında bulunuyor. İlçedeki başlıca AVM’ler Anatolium Marmara ve İstMarina.

• Anatolium Marmara: Soğanlık ve Anadolu Adliyesi çevresinde, D-100 üzerinde yer alıyor. AVM’nin M4 metro hattındaki Hastane-Adliye İstasyonu ile doğrudan bağlantısı bulunuyor. IKEA Kartal da kompleks içinde faaliyet gösteriyor.
• İstMarina AVM: Kordonboyu Mahallesi’nde Kartal sahilinde bulunan karma yaşam projesinin alışveriş merkezi bölümünü oluşturuyor. Mağazaların yanı sıra yeme-içme ve eğlence alanları bulunuyor.

Anatolium Marmara Kimin?

Anatolium Marmara, Maya Grubu’nun Anatolium markası altında geliştirdiği alışveriş merkezi yatırımlarından biri. Proje 2018 yılında Kartal’da hizmete açıldı. AVM’nin işletme tarafında Kartal-İst Alışveriş Merkezi ve İşletmesi A.Ş. bulunuyor.

İstMarina AVM Kimin?

İstMarina, DAP Yapı ile Emlak Konut GYO iş birliğiyle geliştirilen karma projenin bir parçası. Eski bazı kaynaklarda JLL, İstMarina’nın sahibi olarak gösterilse de bu ifade doğru değil; JLL proje döneminde AVM yönetimi ve ticari gayrimenkul tarafında görev alan şirketlerden biriydi. Emlak Konut’un 2026 yatırımcı verilerinde İstMarina AVM kira getirisi sağlayan gayrimenkuller arasında yer alıyor.

Maltepe’deki AVM’ler

Maltepe, üç ilçenin içinde AVM yoğunluğunun en yüksek olduğu bölgelerden biri. Cevizli ve Küçükyalı çevresinde dört büyük alışveriş merkezi faaliyet gösteriyor.

• Maltepe Park AVM: D-100 üzerindeki Cevizli bölgesinde yer alıyor. Metro bağlantısı, hipermarket, mağazalar ve yeme-içme alanları bulunuyor.
• Maltepe Piazza AVM: Cevizli’de Maltepe Park’ın hemen yanında bulunuyor. Metroya doğrudan bağlantılı karma projenin alışveriş merkezi bölümünü oluşturuyor.
• Hilltown Küçükyalı: Küçükyalı ve Aydınevler çevresinde bulunan büyük alışveriş merkezlerinden biri. Mağazalar, sinema, restoranlar ve açık alanlarıyla hizmet veriyor.
• Ritim İstanbul: Cevizli’deki Ritim İstanbul karma projesinin ticari bölümünde mağaza ve hizmet birimleri bulunuyor.

Maltepe Park, Piazza ve Hilltown Kimin?

Maltepe Park, Maltepe Piazza ve Hilltown Küçükyalı, Rönesans Gayrimenkul’ün güncel AVM portföyünde yer alıyor. Rönesans Gayrimenkul bu üç alışveriş merkezini İstanbul’daki aktif ticari gayrimenkulleri arasında gösteriyor.

Ritim İstanbul Kimin?

Ritim İstanbul, Kuveyt merkezli Al Mazaya Holding’in Türkiye’deki ilk gayrimenkul projesi. Şirket, Ritim İstanbul projesinin tamamının kendisine ait olduğunu ve bünyesinde alışveriş merkezi ile ticari alanların bulunduğunu belirtiyor.

Pendik’teki AVM’ler

Pendik AVM’leri özellikle Kaynarca, Kurtköy-Yenişehir ve sahil çevresinde yoğunlaşıyor. İlçedeki başlıca alışveriş merkezleri Pendorya, Neomarin, Viaport Asia ve Marinturk Alışveriş ve Yaşam Merkezi.

• Pendorya AVM: D-100 üzerinde Pendik-Kaynarca bölgesinde bulunuyor. Mağazalar, yeme-içme alanları ve sinema gibi bölümlere sahip.
• Neomarin AVM: Kaynarca’da D-100 ve Tersane Kavşağı çevresinde faaliyet gösteriyor. Yaklaşık 100 mağaza, sinema ve eğlence alanları bulunuyor.
• Viaport Asia: Kurtköy-Yenişehir’de, Sabiha Gökçen Havalimanı yakınında yer alan açık hava konseptli büyük alışveriş merkezi. Outlet mağazalarıyla da biliniyor.
• Marinturk Alışveriş ve Yaşam Merkezi: Pendik sahilindeki İstanbul City Port marina kompleksi içinde bulunuyor. Perakende mağazaları, restoranlar, kafeler ve marina hizmet birimlerinden oluşuyor.

Pendorya AVM Kimin?

Pendorya AVM, TSKB Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın gayrimenkul portföyünde bulunuyor. TSKB GYO’nun 2026 portföy verilerinde Pendorya, şirketin alışveriş merkezi yatırımı olarak yer almaya devam ediyor.

Viaport Asia Kimin?

Viaport Asia, Via Properties tarafından geliştirildi. Via Properties’in İstanbul’daki ilk yatırımı olan alışveriş merkezi 2008 yılında faaliyete geçti ve Pendik Yenişehir’de hizmet vermeyi sürdürüyor.

Neomarin AVM

Neomarin, 2009 yılından bu yana Pendik Kaynarca’da faaliyet gösteriyor. Güncel resmi bilgilerinde yaklaşık 40 bin metrekare kiralanabilir alan, yaklaşık 100 mağaza, sinema ve eğlence merkezi bulunuyor. Eski kaynaklarda yer alan şirket sahipliği bilgileri değişebildiği için güncel AVM listesinde doğrulanabilir işletme bilgileri esas alınmalıdır.

Marinturk AVM

Marinturk Alışveriş ve Yaşam Merkezi, İstanbul City Port’un ticari alanı olarak faaliyet gösteriyor. Marinturk markası Pendik Turizm Marina Yat ve Çekek İşletmesi A.Ş. adına tescilli bulunuyor.

Cevizli’de Hangi AVM’ler Var?

Cevizli ve yakın çevresinde AVM arayanlar için Maltepe Park, Maltepe Piazza ve Ritim İstanbul öne çıkıyor. Kartal sınırına yakınlığı nedeniyle bölge Kartal’dan gelen ziyaretçiler tarafından da yoğun olarak kullanılıyor.

Kartal ve Pendik Arasında Hangi AVM’ler Var?

Kartal ile Pendik arasındaki D-100 ve sahil aksında Anatolium Marmara, İstMarina, Pendorya ve Neomarin sıralanıyor. Daha doğuda Kurtköy yönünde Viaport Asia, Pendik sahilinde ise Marinturk Alışveriş ve Yaşam Merkezi bulunuyor.

Maltepe’deki En Büyük AVM’ler

Maltepe Park, Maltepe Piazza ve Hilltown Küçükyalı ilçenin büyük ölçekli alışveriş merkezlerini oluşturuyor. Rönesans Gayrimenkul’ün güncel portföy verilerine göre Maltepe Park 77 bin, Hilltown Küçükyalı 61 bin 500 ve Maltepe Piazza 52 bin 500 metrekare brüt kiralanabilir alana sahip.

AVM Sahibi ile İşletmeci Aynı Şey mi?

Alışveriş merkezlerinde gayrimenkul sahibi, yatırımcı, proje geliştiricisi ve AVM yönetim şirketi farklı kuruluşlar olabiliyor. Bu nedenle özellikle eski içeriklerde bir AVM’nin yönetimini yapan şirketin doğrudan “sahibi” olarak yazılması yanıltıcı olabiliyor. Güncel sahiplik bilgisi değerlendirilirken şirketlerin yatırımcı ilişkileri ve resmi portföy kayıtlarını esas almak gerekiyor.