Kartal Kentsel Dönüşüm Etap 1 ve Etap 2: 2026 Son Durum

Kartal Etap 1 ve Etap 2 kentsel dönüşüm projesinde 2026 yılında plan süreci yeniden önemli bir aşamaya geldi. Daha önce mahkeme kararıyla iptal edilen imar planlarının yerine hazırlanan yeni 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Haziran 2026’da yeniden onaylandı. Planlar askıya çıkarıldı ve itirazlar alındı. Eylül 2026 itibarıyla bölgede riskli yapı işlemleri de gündemde ancak Etap 1 ve Etap 2’nin tamamı için açıklanmış tek bir inşaat başlangıç tarihi bulunmuyor.

Kartal Etap 1 ve Etap 2 Neresi?

Etap 1 ve Etap 2, Kartal merkezde Kordonboyu, Yukarı Mahalle ve Petrol-İş mahallelerinin bir bölümünü kapsayan kentsel dönüşüm alanını ifade ediyor.

Kartal Belediyesi’nin eski faaliyet raporlarında proje Kartal Batı Merkezi Projesi adıyla da yer alıyor. Bu kayıtlarda Kordonboyu Mahallesi’nin bir bölümünün Etap 1, Yukarı Mahalle ile Petrol-İş Mahallesi’nin bazı bölümlerinin ise Etap 2 olarak ele alındığı görülüyor.

Alan, 12 Ekim 2013 tarihli Bakanlar Kurulu kararıyla 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ilan edildi. Daha sonraki resmi açıklamalarda Etap 1 ve Etap 2’yi kapsayan planlama alanının yaklaşık 14 hektar büyüklüğünde olduğu belirtildi.

Kartal Etap 1 ve Etap 2 Son Durum Ne?

2026’daki en önemli gelişme, Etap 1 ve Etap 2 için yeni imar planlarının hazırlanarak tekrar onaylanması oldu.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 23 Haziran 2026 tarihinde onaylanan yeni 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 24 Haziran 2026’dan itibaren 15 gün süreyle askıya çıkarıldı.

Resmi duyuruda planların adı “İstanbul İli, Kartal İlçesi, Yukarı Mahalle, Kordonboyu Mahallesi ve Petrol-İş Mahallesi Riskli Alan” olarak geçiyor.

Yeni planların işlem numaraları ise NİP-341138506 ve UİP-341138507 olarak açıklandı.

Etap 1 ve Etap 2 Planları İptal mi Edildi?

Etap 1 ve Etap 2 için daha önce yürürlükte bulunan planlar mahkeme kararıyla iptal edildi. Bu nedenle internette “Kartal Etap 1 Etap 2 planları iptal edildi” şeklindeki eski haberler doğru olmakla birlikte güncel durumu tek başına yansıtmıyor.

Süreç şöyle gelişti:

• 2013’te bölge riskli alan ilan edildi.
• 29 Kasım 2022’de 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar Bakanlık tarafından onaylandı.
• 2023’te plan sürecinin tamamlandığı açıklandı.
• 2025 sonunda söz konusu planların mahkeme kararıyla iptal edildiği ortaya çıktı.
• 2026’da yeni planlar hazırlandı.
• 23 Haziran 2026’da yeni 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar Bakanlık tarafından onaylandı.
• 24 Haziran 2026’da planlar 15 gün süreyle askıya çıkarıldı.

Dolayısıyla 2022 tarihli planlar iptal edilmiş olsa da Etap 1 ve Etap 2 günümüzde plansız bırakılmış bir proje değil. Haziran 2026’da yeni planlar onaylandı ve süreç bu yeni planlar üzerinden devam ediyor.

Yeni Etap 1 ve Etap 2 Planlarına İtiraz Edildi mi?

Evet. Haziran 2026’daki askı döneminde bölgedeki bazı taşınmaz sahipleri yeni planlara itiraz etti. Temmuz ayında yayımlanan haberlerde İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin de plana itiraz ettiği belirtildi.

İtirazların önemli olmasının nedeni, planların yapılaşma koşulları, donatı alanları, mülkiyet hakları ve uygulama biçimini doğrudan etkileyebilmesi.

Eylül 2026 itibarıyla tüm itirazların sonuçlandırıldığına ve plan sürecinin tartışmasız biçimde kesinleştiğine ilişkin yeni bir resmi duyuru bulunmuyor. Bu nedenle yalnızca “plan onaylandı” bilgisine bakarak bütün uygulama sürecinin tamamlandığını düşünmemek gerekiyor.

Kartal Etap 1 ve Etap 2 Kentsel Dönüşümü Ne Zaman Başlayacak?

Etap 1 ve Etap 2’nin tamamı için açıklanmış tek bir toplu yıkım veya inşaat başlangıç tarihi yok.

Kentsel dönüşümün sahada ilerleyebilmesi için imar planlarının yanında mülkiyet, hak sahipliği, riskli yapı tespiti, proje, ruhsat ve uygulama süreçlerinin de tamamlanması gerekiyor. Bu nedenle dönüşüm bütün alanın aynı gün yıkılarak yeniden yapılacağı tek aşamalı bir proje olarak değerlendirilmemeli.

2026 yazında bölgedeki yapıların risk durumlarına ilişkin çalışmaların hızlandığı ve bazı maliklere riskli yapı incelemeleri kapsamında bildirimler gönderildiği görüldü.

Etap 1 ve Etap 2’de Karot Çalışması Başladı mı?

2026 yazında Etap 1 ve Etap 2 bölgesinde riskli yapı tespiti ve karot işlemleri yeniden gündeme geldi. Ağustos sonu ve Eylül başında bazı hak sahipleri, plan itirazları sonuçlanmadan kendilerine yapı incelemelerine ilişkin bildirim yapılmasına tepki gösterdi.

Bu gelişme, sahadaki teknik sürecin hareketlendiğini gösterse de bütün binaların aynı tarihte yıkılacağı veya inşaatın topluca başladığı anlamına gelmiyor. Her yapı ve parsel için uygulanacak süreç, hukuki ve teknik durumuna göre farklılaşabilir.

Kartal Etap 1 ve Etap 2 Neden Önemli?

Proje alanı Kartal’ın en merkezi bölgelerinden birinde bulunuyor. Marmaray hattı, Kartal çarşısı, sahil ve ana ulaşım akslarının kesiştiği bölgede eski yapı stokunun yenilenmesi uzun yıllardır gündemde.

Planların amacı yalnızca mevcut binaların yenilenmesi değil. Yol, yeşil alan, kamu alanları, ticaret ve konut kullanımının yeniden düzenlenmesiyle Kartal merkezinin daha bütüncül şekilde dönüştürülmesi hedefleniyor.

Kartal Kentsel Dönüşüm Etap 1 ile Etap 2 Arasındaki Fark Ne?

Etap 1 ve Etap 2 aynı riskli alan projesinin farklı planlama bölümleridir. Kartal Belediyesi’nin ilk dönem çalışmalarında Etap 1 ağırlıklı olarak Kordonboyu, Etap 2 ise Yukarı ve Petrol-İş tarafındaki alanlarla ilişkilendirildi.

Güncel 2026 Bakanlık planı ise üç mahalleyi birlikte “Yukarı Mahalle, Kordonboyu Mahallesi ve Petrol-İş Mahallesi Riskli Alan” başlığı altında ele alıyor. Bu nedenle bir taşınmazın hangi etapta ve hangi yapılaşma koşullarında bulunduğu parsel bazındaki güncel plan üzerinden kontrol edilmeli.

Kartal Kentsel Dönüşüm Bilgisi Nereden Alınır?

Etap 1 ve Etap 2’de evi, arsası veya iş yeri bulunanların genel haberlerden ziyade kendi ada ve parsellerinin güncel durumunu kontrol etmeleri gerekiyor.

Kartal Belediyesi’ne 444 4 578 numaralı Komşu İletişim Merkezi üzerinden ulaşılarak kentsel dönüşüm ve ilgili müdürlükler hakkında bilgi alınabilir.

Plan paftaları ve askı süreçleri ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın E-Plan sistemi ile İstanbul İl Müdürlüğü’nün imar planı duyurularından takip edilebilir.

Kartal’da Kentsel Dönüşümde Son Durum

Özetle Kartal Etap 1 ve Etap 2 projesi 2026’da yeniden plan onayı aşamasını geçti ancak süreç tamamen sona ermiş değil. Yeni planlar Haziran 2026’da onaylandı, askı süreci tamamlandı ve planlara itirazlar yapıldı. Aynı dönemde riskli yapı tespitine yönelik uygulamalar da gündeme geldi.

Bu nedenle Eylül 2026 itibarıyla en doğru ifade, Kartal Etap 1 ve Etap 2’de dönüşüm sürecinin yeniden uygulama aşamasına doğru ilerlediği ancak bütün bölge için kesin bir yıkım veya inşaat başlangıç tarihinin henüz açıklanmadığıdır.