İstanbul’da Fay Hattına Uzak İlçelerde Konut Fiyatları Belli Oldu

İstanbul’da deprem riski ve konut güvenliği yeniden gündeme gelirken, fay hattına uzak ilçelerde konut fiyatları da merak konusu oldu. Temmuz 2026 verilerine göre kent genelinde dairelerin ortalama metrekare satış fiyatı 63 bin 907 TL’ye ulaşırken, kuzey ve iç kesimlerdeki ilçelerde fiyatlar geniş bir aralıkta değişiyor.

İstanbul genelinde son bir yıldaki konut fiyat artışı yüzde 27 olarak hesaplandı. Ortalama konut fiyatı 7 milyon 29 bin TL, ortalama kira ise 44 bin 491 TL seviyesinde belirlendi.

Fiyatlar 45 Bin TL'den 177 Bin TL'ye Kadar Çıkıyor

Marmara Denizi’ndeki Kuzey Anadolu Fay Hattı’na görece daha uzak konumda bulunan ilçeler arasında Sultangazi’de ortalama metrekare fiyatı 45 bin 967 TL, Arnavutköy’de ise 47 bin 49 TL olarak hesaplandı. Çatalca’da metrekare fiyatı 53 bin 46 TL, Gaziosmanpaşa’da 53 bin 395 TL seviyesinde gerçekleşti.

Çekmeköy’de ortalama metrekare satış fiyatı 68 bin 427 TL olurken Başakşehir’de 73 bin 219 TL, Şile’de 73 bin 740 TL ve Eyüpsultan’da 74 bin 445 TL olarak belirlendi. Ümraniye’de rakam 78 bin 35 TL’ye, Beykoz’da ise 109 bin 863 TL’ye yükseldi.

Beşiktaş ve Sarıyer Üst Sıralarda

İstanbul’un en pahalı konut piyasasına sahip ilçeleri arasında yer alan Beşiktaş’ta ortalama metrekare fiyatı 177 bin 301 TL olarak hesaplandı. Sarıyer’de bu rakam 154 bin 980 TL, Üsküdar’da ise 112 bin 401 TL oldu.

Kent genelinde en yüksek fiyatlı ilçeler listesinde Kadıköy 169 bin 140 TL, Bakırköy ise 134 bin 905 TL’lik ortalama metrekare fiyatıyla öne çıktı. En düşük ortalama fiyat ise 33 bin 161 TL ile Esenyurt’ta kaydedildi.

Zemin Kadar Yapı Güvenliği de Önemli

Bir ilçenin fay hattına uzak olması, tek başına yapıların deprem açısından güvenli olduğu anlamına gelmiyor. Deprem güvenliğinde zemin özellikleri ile binanın yaşı, taşıyıcı sistemi ve yönetmeliğe uygunluğu birlikte değerlendirilmesi gereken unsurlar arasında bulunuyor.

İstanbul’daki konut piyasasına ilişkin araştırmalar da deprem riskinin fiyatlar üzerinde etkili olabildiğini gösteriyor. Özellikle yüksek riskli bölgelerde eski yapıların, daha yeni binalara kıyasla fiyat açısından dezavantaj yaşayabildiği belirtilirken kentsel dönüşüm çalışmalarının deprem hazırlığı açısından önemi vurgulanıyor.