TOKİ Kiralık Konut Başvurusu Başladı: Kartal, Maltepe ve Tuzla’da 330 Konut

TOKİ’nin İstanbul’daki kiralık sosyal konut projesinde Kartal, Maltepe ve Tuzla’yı kapsayan ikinci grup için başvurular 14 Eylül 2026’da başladı. Üç ilçenin yer aldığı grupta toplam 330 konut en fazla 3 yıl süreyle tahsis edilecek. Başvurular 25 Eylül’e kadar e-Devlet üzerinden ve herhangi bir başvuru ücreti alınmadan yapılabilecek.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın güncel proje sayfasında ikinci grup Maltepe, Tuzla ve Kartal olarak tanımlanıyor. Ancak açıklanan fiziksel proje yerleri konusunda önemli bir ayrıntı bulunuyor: TOKİ’nin mevcut konut dağılımında açık adres bölgesi verilen 235 konut Maltepe’deki Atışokulu ve Gülsuyu İETT Blokları bölgelerinde yer alıyor. Kartal ve Tuzla’daki konutların ayrı mahalle veya proje konumları ise mevcut proje sayfasında ayrıca gösterilmiyor.

Kartal, Maltepe ve Tuzla TOKİ Kiralık Konutları Nerede?

TOKİ, Kartal, Maltepe ve Tuzla ilçelerini aynı tahsis grubu altında topladı ve bu grup için toplam 330 konut açıkladı. Kurumun proje dağılımı bölümünde şu anda konumu açıkça belirtilen konutlar Maltepe’de bulunuyor:

• Maltepe Atışokulu bölgesi
• Maltepe Gülsuyu, İETT Blokları bölgesi

TOKİ’nin güncel proje sayfasında Maltepe için bu iki bölgede toplam 235 konut gösteriliyor. Buna karşılık Kartal ve Tuzla için ayrı mahalle adı veya konut yerleşkesi henüz aynı bölümde yayımlanmış değil.

Bu nedenle Atışokulu ve Gülsuyu’nun Kartal ve Tuzla’daki konutların da adresi olduğu şeklinde yorumlanmaması gerekiyor. Bunlar Maltepe’de açıklanan proje bölgeleri.

Toplam Kaç Kiralık TOKİ Konutu Var?

İstanbul’daki ilk tahsis döneminde toplam 1.071 sosyal konut kiraya verilecek. Maltepe, Tuzla ve Kartal’ın oluşturduğu ikinci gruba ayrılan toplam kontenjan ise 330 konut.

TOKİ’nin genel hedefi İstanbul’da toplam 15 bin konutu sınırlı süreli sosyal konut olarak kiraya vermek. İlk 1.071 konutun hak sahiplerine Ekim 2026’da teslim edilmesi planlanıyor.

TOKİ Kiralık Konut Başvurusu Ne Zaman?

Başvurular 14 Eylül 2026 ile 25 Eylül 2026 tarihleri arasında yapılacak. Başvuru için ücret alınmayacak.

Başvuru işlemi e-Devlet’te Toplu Konut İdaresi Başkanlığı hizmetleri arasındaki “Konut / İşyeri Başvuru” ekranından gerçekleştiriliyor. Başvuru sırasında tahsis bölgesinin seçilmesi gerekiyor ve işlem tamamlandıktan sonra tahsis bölgesi değiştirilemiyor.

TOKİ Kiralık Konut Fiyatları 2026

Kartal, Maltepe ve Tuzla grubunda aylık tahsis bedelleri konut tipine göre şöyle belirlendi:

• 1+1: 10.000 TL
• 2+1: 12.000-17.000 TL
• 3+1: 15.000-18.000 TL
• 4+1: 18.000-20.000 TL

Ücretlere KDV dahil. 2+1, 3+1 ve 4+1 konutlarda kesin bedel; dairenin büyüklüğü, konumu ve benzeri özelliklerine göre belirlenecek.

Kiralar İlk Yıl Artacak mı?

Konut tesliminden sonraki ilk 12 ay tahsis bedeline artış uygulanmayacak. İlk artış, 12 aylık sürenin tamamlanmasını takip eden ilk ocak ayında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınarak yapılacak.

Sonraki artışlar da her yıl ocak ayında aynı yöntemle uygulanacak. Genç Evli Aileler kategorisinden hak sahibi olanların tahsis süresi içinde çocuk sahibi olması halinde ise tahsis süresi sonuna kadar bedel artışı yapılmayacak.

Kimler TOKİ Kiralık Konut Başvurusu Yapabilir?

Başvurular üç kategori üzerinden kabul ediliyor: Genç Evli Aileler, İki veya Daha Fazla Çocuklu Aileler ve Diğer Aileler.

Genel başvuru şartları arasında şu kriterler bulunuyor:

• T.C. vatandaşı olmak.
• 18 yaşını tamamlamış olmak.
• Bir hane adına yalnızca bir başvuru yapmak.
• İstanbul’da en az bir yıldır kesintisiz ikamet etmek.
• Başvuru sahibi veya eşinin Türkiye’de bağımsız konutunun bulunmaması.
• Başvuru sahibi veya eşinin son 5 yılda konut alıp satmamış olması.
• Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olmak.
• Sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde aktif asil ya da yedek hak sahibi olmamak.
• Son 12 aya ait aylık ortalama hane halkı net gelirinin 100.000 TL’yi aşmaması.
• Evli olmak; 65 yaşını dolduran başvuru sahiplerinde evlilik şartı aranmıyor.

Genç Evli Ailelere Hangi Evler Verilecek?

Genç Evli Aileler kategorisinde başvuru sahibinin 18-30 yaş aralığında olması gerekiyor. Bu gruptaki hak sahiplerine 1+1 veya 2+1 konut tahsis edilebilecek.

İki veya daha fazla çocuklu ailelere 2+1, 3+1 veya 4+1; diğer aileler kategorisindekilere ise 1+1 veya 2+1 konut verilmesi planlanıyor.

Kiralık TOKİ Konutunda Kaç Yıl Oturulabilecek?

Sosyal konutlar satın alınmayacak, sınırlı süreyle tahsis edilecek. Bir aile aynı konutta en fazla 3 yıl oturabilecek ve bu sürenin sonunda uzatma yapılmayacak.

Hak sahibinin eşi ve çocuklarıyla birlikte konutta fiilen ikamet etmesi gerekiyor. Konut başka bir kişiye kiralanamayacak, devredilemeyecek veya ticari amaçla kullanılamayacak.

Teminat ve Aidat Ödenecek mi?

Sözleşme imzalanmadan önce bir aylık tahsis bedeli tutarında teminat alınacak. Aidat ve ortak giderler ise konut teslim edildikten sonra hak sahibinin sorumluluğunda olacak.

Elektrik, su ve doğal gaz abonelikleri de hak sahibinin adına açılacak. Aylık tahsis bedelinin her ayın 20’sinde ödenmesi gerekiyor.

Başvuru Sonuçları Nasıl Belirlenecek?

Hak sahipleri noter huzurunda yapılacak kura ile belirlenecek. TOKİ’nin proje takvimine göre kura çekilişlerinin Ekim 2026’da yapılması planlanıyor.

Başvuru durumu e-Devlet’teki TOKİ başvuru ekranından takip edilebilecek. Kura sonucunda hak sahibi olanların ikamet ve gelir şartları sözleşme aşamasında ayrıca kontrol edilecek.

Kartal veya Tuzla’da Oturanlar Maltepe Konutlarına Başvurabilir mi?

TOKİ’nin açıklamasına göre İstanbul il sınırları içinde ikamet eden ve diğer şartları sağlayan vatandaşlar istedikleri tahsis bölgesi için başvuru yapabiliyor. Başvuruda seçilen bölge daha sonra değiştirilemiyor.

Maltepe, Tuzla ve Kartal aynı ikinci tahsis grubunda yer aldığı için bu üç ilçeye yönelik 330 konutluk grup başvuru ekranında birlikte değerlendiriliyor. Konutun kesin olarak hangi proje ve daire olacağı ise kura ve konut belirleme sürecinde netleşecek.