Kartal’da Kaç Bina Var? İstanbul’daki Bina Sayısı 2026

Kartal’da yaklaşık 27 bin bina bulunuyor. Kartal Belediyesi’nin mevcut yapı stokuna ilişkin açıkladığı son doğrudan tahminde ilçedeki bina sayısı yaklaşık 27 bin olarak verildi. İBB ve Kandilli Rasathanesi tarafından hazırlanan 2019 tarihli ayrıntılı deprem envanterinde ise Kartal’da 29.981 bina analiz edilmişti. İstanbul genelindeki bina sayısı ise son kapsamlı açıklamalara göre yaklaşık 1,2 milyon.

Kartal’da Kaç Bina Var?

Kartal Belediyesi’nin mevcut yapı stokuyla ilgili yaptığı açıklamada ilçede yaklaşık 27 bin bina bulunduğu belirtildi. Aynı açıklamada Kartal’daki yaklaşık 17 bin binanın 2000 yılından önce yapılmış olduğu ifade edildi.

Bu veri, belediyenin Nisan 2023’te mevcut bina stokuyla ilgili yaptığı değerlendirmeye dayanıyor. Eylül 2026 itibarıyla Kartal’ın tüm yapı stokunu yeniden sayan ve bundan daha güncel kesin bir toplam veren kapsamlı resmi bina envanteri yayımlanmış değil.

Bu nedenle “Kartal’da 2026 yılında tam olarak kaç bina var?” sorusuna tek bina hassasiyetinde güncel bir rakam vermek mümkün değil. Kullanılabilecek en güncel belediye tahmini yaklaşık 27 bin bina.

İBB’nin Kartal Bina Envanterinde Kaç Bina Var?

İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi ve Deprem Araştırma Enstitüsü tarafından yürütülen 2019 tarihli deprem kayıp tahmini çalışmasında Kartal’da toplam 29.981 bina analiz edildi.

Bu çalışma ilçedeki yapıların kat sayısını, yapım dönemini ve taşıyıcı sistem türünü de sınıflandırdığı için Kartal’ın bina stokuna ilişkin en ayrıntılı kamu kaynaklarından biri olmayı sürdürüyor.

Ancak rakamın 2019 envanterini temsil ettiği unutulmamalı. Kartal’da o tarihten sonra binlerce riskli yapının dönüşüm sürecine girmesi, bazı binaların yıkılması ve yeni projelerin tamamlanması nedeniyle 29.981 rakamı 2026’daki fiili bina sayısı olarak kullanılmamalı.

Kartal’daki Binaların Kaçı Kaç Katlı?

2019 bina envanterine göre Kartal’daki 29.981 yapının kat sayısına göre dağılımı şöyleydi:

• 1-4 katlı: 17.251 bina
• 5-8 katlı: 11.255 bina
• 9-19 katlı: 1.475 bina

Buna göre envantere dahil edilen yapıların yüzde 57,54’ü 1-4 kat, yüzde 37,54’ü 5-8 kat ve yüzde 4,92’si 9-19 kat aralığındaydı.

Bu dağılım 2019 verisini gösterdiği için Kartal’da son yıllarda tamamlanan yüksek katlı konut ve iş merkezi projelerini güncel haliyle yansıtmıyor.

Kartal’daki Binalar Kaç Yıllık?

Aynı çalışmada Kartal’daki binalar yapım dönemlerine göre de sınıflandırıldı:

• 1980 öncesi: 9.211 bina
• 1980-2000 arası: 14.491 bina
• 2000 sonrası: 6.279 bina

2019 envanterine göre toplam 23.702 yapı 2000 yılından önce, 6.279 yapı ise 2000 yılından sonra yapılmış olarak kayıt altına alınmıştı.

Kartal Belediyesi’nin 2023’te yaptığı daha sonraki değerlendirmede ise ilçedeki yaklaşık 27 bin binanın yaklaşık 17 bininin 2000 öncesi olduğu açıklandı. İki veri arasındaki farkın önemli nedenlerinden biri Kartal’da devam eden yoğun kentsel dönüşüm süreci ve kullanılan envanterlerin farklı tarihlere dayanmasıdır.

Kartal’daki Binaların Yapı Türleri

İBB’nin bina envanterinde Kartal’daki 29.981 yapının taşıyıcı sistem ve yapı türlerine göre dağılımı da yer aldı.

• Betonarme: 25.500
• Yığma: 3.887
• Tünel kalıp: 333
• Ahşap: 173
• Prefabrik: 48
• Çelik: 40

Böylece Kartal’daki bina stokunun büyük bölümünü betonarme yapılar oluşturuyordu. Yığma yapılar ise ikinci sırada bulunuyordu.

Kartal’da Kaç Gökdelen Var?

Kartal son yıllarda Anadolu Yakası’nda yüksek yapılaşmanın yoğunlaştığı ilçelerden biri haline geldi. Özellikle D-100 çevresi, Kartal Metro, Cevizli, Esentepe ve Soğanlık çevresinde çok katlı konut ve ofis projeleri bulunuyor.

Ancak 2026 itibarıyla Kartal’daki toplam gökdelen sayısını veren güncel ve resmi bir belediye envanteri yayımlanmış değil. Ayrıca “gökdelen” için günlük kullanımda farklı yükseklik ve kat sınırları kullanıldığı için yalnızca bina kat sayısından kesin bir gökdelen toplamı çıkarmak doğru olmaz.

2019 deprem envanterindeki 1.475 adet 9-19 katlı yapı da “Kartal’daki gökdelen sayısı” olarak değerlendirilmemeli. Bu kategori gökdelen tanımından farklı bir bina yüksekliği sınıflandırmasıdır.

İstanbul’da Kaç Bina Var?

İstanbul’da yaklaşık 1,2 milyon bina bulunuyor. İBB’nin bina stokuyla ilgili son kapsamlı açıklamalarında bu rakam bağımsız bölüm veya daire sayısını değil, fiziksel bina sayısını ifade ediyor.

İstanbul İl Afet Risk Azaltma Planı’nda kullanılan ayrıntılı yapı envanterinde ise toplam 1.165.526 yapı bulunuyor. Bu veri, İstanbul’un deprem risk çalışmalarında kullanılan bina stokunun temelini oluşturuyor.

İstanbul’daki yapı stokunun bu envanterdeki yapım dönemi dağılımı yaklaşık olarak şöyle:

• 1980 öncesi: yüzde 23
• 1980-2000 arası: yüzde 47
• 2000 sonrası: yüzde 30

İBB tarafından daha sonraki açıklamalarda rakam yuvarlanarak yaklaşık 1,2 milyon bina şeklinde ifade edildi.

İstanbul’da Kaç Daire Var?

Bina sayısı ile daire veya bağımsız bölüm sayısı aynı değildir. Tek bir apartman bir bina olarak sayılırken içinde onlarca bağımsız bölüm bulunabilir.

Bu nedenle İstanbul için verilen yaklaşık 1,2 milyon rakamı konut veya daire sayısını değil, bina sayısını ifade eder. Konut stoku, iş yerleri ve diğer bağımsız bölümler dahil edildiğinde toplam bağımsız bölüm sayısı çok daha yüksektir.

Kartal’da Kentsel Dönüşüm Bina Sayısını Değiştiriyor

Kartal’daki bina sayısının eski envanterlerle birebir karşılaştırılamamasının en önemli nedenlerinden biri kentsel dönüşüm. İlçede çok sayıda eski apartman yıkılarak yeni yapılara dönüştürülüyor.

Kartal Belediyesi’nin 2023 verilerine göre 2012’den sonraki süreçte 5.550 binada risk analizi yapılmış ve riskli olduğu tespit edilen yapılardan 4.969’unun yıkım işlemleri tamamlanmıştı.

Daha sonraki belediye açıklamalarında da dönüşüm çalışmalarının devam ettiği ve binlerce yapının yenilenme sürecine girdiği belirtildi. Belediye, 2025 yılı itibarıyla kentsel dönüşüm çalışmaları sayesinde yaklaşık 130 bin Kartallının daha dayanıklı yeni yapılara geçtiğini açıkladı.

29.981 Bina ile 27 Bin Bina Rakamı Neden Farklı?

Kartal için iki farklı resmi kaynakta iki farklı bina sayısıyla karşılaşılmasının temel nedeni verilerin aynı döneme ait olmaması.

29.981 bina, İBB ve Kandilli’nin 2019 deprem kayıp tahmini çalışmasında analiz ettiği bina envanteridir. Yaklaşık 27 bin bina ise Kartal Belediyesi tarafından 2023’te mevcut yapı stokuna ilişkin açıklanan daha sonraki tahmindir.

Aradaki fark doğrudan “yaklaşık 3 bin bina yok oldu” şeklinde yorumlanmamalı. Kentsel dönüşüm kapsamında birden fazla eski yapının birleştirilerek tek yeni yapı veya site projesine dönüşmesi, yıkımlar, yeni inşaatlar ve veri toplama yöntemlerindeki farklılıklar toplamı etkileyebilir.

Kartal’daki Her Eski Bina Riskli mi?

Hayır. Bir binanın yalnızca yapım yılına bakılarak riskli olduğu söylenemez. Yapım yılı bina stoku hakkında genel fikir verir ancak gerçek deprem performansını belirlemek için taşıyıcı sistem, beton ve donatı özellikleri, zemin koşulları, proje uygunluğu, yapısal müdahaleler ve mevcut hasar durumu gibi birçok unsurun değerlendirilmesi gerekir.

Benzer şekilde 2000 yılından sonra yapılmış olması da bir binanın otomatik olarak depreme tamamen dayanıklı olduğunu kanıtlamaz.

Kartal’da Bina Deprem Testi Nasıl Yapılır?

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin Hızlı Tarama ile Bina Tespiti çalışması 39 ilçede uygulanıyor. Sistem bir binanın ayrıntılı performans analizinin yerine geçmese de ön değerlendirme yaparak müdahale önceliğinin belirlenmesine yardımcı oluyor.

Kartal Belediyesi de ilçedeki riskli yapıların tespiti ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm işlemleri için çalışmalar yürütüyor.

Bir binanın hukuki anlamda riskli yapı olarak belirlenmesi gerekiyorsa yalnızca genel ilçe bina envanterine veya deprem senaryo haritasına bakılması yeterli değildir. Yapının mevzuata uygun şekilde bina özelinde incelenmesi gerekir.

Kartal’ın Güncel Bina Sayısı Kaç?

Sonuç olarak Kartal’daki bina sayısı için kullanılabilecek en güncel doğrudan belediye açıklaması yaklaşık 27 bindir. Buna karşılık bina yaşı, kat sayısı ve yapı türü açısından en ayrıntılı resmi envanter 2019 yılında analiz edilen 29.981 binaya dayanıyor.

Eylül 2026 itibarıyla Kartal’ın tamamını yeniden sayarak kesin güncel toplamı açıklayan yeni bir resmi bina envanteri yayımlanmadığı için eski 29.981 rakamını “2026 Kartal bina sayısı” olarak göstermek doğru değildir. İstanbul genelinde ise kamu kurumlarının kullandığı güncel genel ifade yaklaşık 1,2 milyon binadır.