Trabzonspor Kartal Arazisi Nerede? Kartal Projesinde Son Durum

Trabzonspor’un Kartal arazisi, İstanbul’un Kartal ilçesinde sahil kesiminde, Turgut Özal Bulvarı üzerindeki eski Trabzonspor Kartal Tesisleri ve Karayemiş Tesisleri’nin bulunduğu alanda yer alıyor. Resmi kayıtlarda Aşağı Mahalle Çayırlar Mevkii olarak geçen arazi için Trabzonspor ile Emlak Konut tarafından iş ve yaşam merkezi projesi geliştiriliyor.

Kartal Projesi’nin geçmişte gündeme gelen rezidans ve 5 yıldızlı otel ağırlıklı taslağı güncelliğini yitirdi. Trabzonspor’un Aralık 2025’te tanıttığı yeni projede ağırlık ofis, perakende, gastronomi ve sosyal alanlara verildi. Projenin imar planı 2026 başında onaylandı ancak plan değişikliğiyle ilgili açılan dava nedeniyle uygulama takvimi henüz kesinleşmedi.

Trabzonspor Kartal Arazisi Nerede?

Trabzonspor’un Kartal’daki arazisi sahil yolunda, Turgut Özal Bulvarı üzerindeki Kartal Tesisleri alanıdır. Bölge uzun yıllardır Trabzonspor Tesisleri ve Karayemiş Tesisleri adlarıyla biliniyor.

Tapu ve KAP kayıtlarında taşınmazların konumu İstanbul, Kartal, Aşağı Mahalle Çayırlar Mevkii olarak belirtiliyor. Alan Atalar ve Kordonboyu sahil kesimine yakın konumda bulunuyor.

Trabzonspor’un Kartal Arazisi Kaç Metrekare?

Trabzonspor Sportif A.Ş.’nin KAP açıklamasında Kartal Tesisleri kapsamında iki taşınmaz yer alıyor. Bunlardan 10164 ada 64 parsel 12 bin 452,09 metrekare, 10164 ada 42 parsel ise 707 metrekare yüzölçümüne sahip.

Böylece üst hakkına konu iki taşınmazın toplam büyüklüğü yaklaşık 13 bin 159 metrekare oluyor. Projenin 2026 yılında onaylanan imar planı değişikliği ise 10164 ada 64 parsel üzerinde yoğunlaşıyor.

Trabzonspor Kartal Arazisini Satın Aldı mı?

Eski haberlerde arazinin Trabzonspor tarafından Milli Emlak’tan satın alındığı yönünde bilgiler bulunuyordu. Güncel resmi kayıtlardaki hukuki yapı bundan farklı.

Trabzonspor Kulübü, 2024 yılında Kartal Tesisleri alanı üzerinde 30 yıllık Daimi ve Müstakil Üst Hakkı elde etti. Bu hak daha sonra yaklaşık 3,99 milyar TL değer üzerinden Trabzonspor Sportif Yatırım ve Futbol İşletmeciliği Ticaret A.Ş.’ye devredildi.

Dolayısıyla projedeki temel hak, arazinin tamamının tapulu mülkiyetinin satın alınmasından ziyade taşınmazlar üzerinde 30 yıllık üst kullanım hakkına dayanıyor.

Trabzonspor Kartal Projesinde Ne Yapılacak?

Trabzonspor, Kartal Projesi’nin güncel konseptini Aralık 2025’te kamuoyuna açıkladı. Proje, eski dönemde konuşulan rezidans ağırlıklı yapı yerine modern bir iş ve yaşam merkezi olarak planlandı.

Açıklanan güncel konseptte şu özellikler bulunuyor:

• Toplam 5 katlı yapı düzeni
• Yaklaşık 10 bin 300 metrekare kiralanabilir alan
• Yaklaşık 15 bin metrekare ofis alanı
• Perakende ve gastronomi alanları
• Yaklaşık 50 ticari ünite
• 600 araçlık kapalı otopark
• Açık alanlar, avlular ve teraslar

Üst katların ağırlıklı olarak ofis kullanımı için, alt bölümlerin ise mağaza, yeme içme ve sosyal kullanımlara yönelik düzenlenmesi planlanıyor.

Emlak Konut Trabzonspor Kartal Projesinde Yer Alıyor mu?

Evet. Trabzonspor Sportif A.Ş. ile Emlak Konut GYO arasında Nisan 2025’te Kartal Tesisleri alanında yeni bir proje geliştirilmesi için protokol imzalandı. Protokolde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı da taraf olarak yer aldı.

Trabzonspor daha sonra projenin planlama çalışmalarını ilerletti ve Aralık 2025’te hazırlanan güncel iş ve yaşam merkezi konseptini tanıttı.

Trabzonspor Kartal Projesinin İmar Durumu

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 10164 ada 64 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğini 8 Ocak 2026 tarihinde onayladı. Planlar 9 Ocak 2026’dan itibaren 15 gün süreyle askıya çıkarıldı.

İmar düzenlemesinin ardından İstanbul Büyükşehir Belediyesi, planların yürütmesinin durdurulması ve iptali talebiyle idari yargıya başvurdu. Böylece proje açısından yeni bir hukuki süreç başladı.

Trabzonspor Kartal Projesinde Son Durum Ne?

Eylül 2026 itibarıyla Kartal Projesi henüz inşaat aşamasına geçmiş değil. Trabzonspor Başkanı Ertuğrul Doğan, 16 Eylül 2026’da yaptığı açıklamada imarla ilgili davanın devam ettiğini ve mahkeme kararının beklendiğini söyledi.

Doğan’ın açıklamasına göre Trabzonspor ile Emlak Konut arasındaki görüşmeler belirli bir aşamaya ulaştı. Ancak projenin uygulama ve ihale sürecinde ilerleyebilmesi için devam eden hukuki sürecin sonucunun beklenmesi gerekiyor.

Bu nedenle Kartal Projesi için kesin bir inşaat başlangıç veya tamamlanma tarihi bulunmuyor. Mahkeme sürecinin sonuçlanması ve sonraki ihale aşamalarının netleşmesiyle projenin takvimi de belirginleşecek.

Karayemiş Tesisleri Trabzonspor Arazisinde mi?

Kamuoyunda Karayemiş Tesisleri olarak bilinen alan, uzun yıllardır Trabzonspor’un Kartal Tesisleri ile özdeşleşen sahil parselinde bulunuyor. Tesisler Turgut Özal Bulvarı üzerindeki aynı alanın bilinen noktalarından biri olduğu için Trabzonspor Kartal arazisinin konumunu arayan kullanıcıların karşısına sıkça çıkıyor.

Kartal Projesinin hayata geçirilmesiyle mevcut alan kullanımının değişmesi bekleniyor. Ancak inşaat takvimi kesinleşmediği için arazideki mevcut yapıların ve işletmelerin hangi tarihte tamamen kaldırılacağına ilişkin kesin bir tarih açıklanmış değil.