Kartal Konut Projeleri 2026: Rezidanslar ve Markalı Konutlar

Kartal konut projeleri, 2026 yılında hem yapımı devam eden yeni projelerden hem de ilçenin son 15-20 yılda tamamlanan büyük rezidans ve site projelerinden oluşuyor. Kuzey Adalar Kartal ve Tria Green Life devam eden projeler arasında öne çıkarken Batıyakası, Avrupa Konutları Esentepe, Manzara Adalar, İstMarina, Emperia Dragos, Asfor Kartal, DAP Dragos Royal Towers ve AND Pastel gibi çok sayıda markalı konut Kartal’ın farklı mahallelerinde bulunuyor.

Kartal Konut Projeleri 2026

Kartal’da konut geliştirme faaliyetleri yalnızca sahil ve D-100 çevresindeki yüksek katlı rezidanslarla sınırlı değil. Yunus, Atalar, Orhantepe, Esentepe ve Yakacık çevresinde yeni veya yakın dönemde tamamlanan büyük projeler bulunuyor.

Eylül 2026 itibarıyla güncel proje sayfalarında öne çıkan çalışmalar arasında şunlar yer alıyor:

• Kuzey Adalar Kartal: Yunus Mahallesi’nde EPP ve ŞUA İnşaat tarafından geliştiriliyor.
• Tria Green Life: Atalar’daki eski Murat Sitesi alanında 240 konutluk kentsel dönüşüm projesi.
• Batıyakası: Emlak Konut tarafından Kartal’da geliştirilen 2.116 konut ve 89 ticari üniteli büyük proje.
• Avrupa Konutları Esentepe: Artaş Holding tarafından Esentepe’de geliştirilen 1.007 konut ve 30 ticari üniteli proje.
• Yücel Park: Teknik Yapı’nın Orhantepe’deki 825 konutluk projesi.
• Yakapark: Yakacık’ta Akar Yapı tarafından geliştirilen 166 konutluk proje.

Kuzey Adalar Kartal

Kuzey Adalar Kartal, Kartal’daki en büyük yeni konut yatırımlarından biri. Proje Yunus Mahallesi, Ulunay Caddesi ve Istıranca Sokak çevresinde yükseliyor.

Projeyi Emlak Konut GYO’nun iştiraki EPP ile ŞUA İnşaat ortaklığı geliştiriyor. Güncel proje kayıtlarında 2.281 konut ve 132 ticari birim bilgisi yer alıyor. Proje sitesinde Yunus Marmaray İstasyonu’nun yürüme mesafesinde olduğu özellikle vurgulanıyor.

2026’daki güncel proje kayıtlarında inşaatın devam ettiği ve hedef teslim döneminin 2028’in ilk çeyreği olarak gösterildiği görülüyor. Proje takvimleri değişebildiği için teslim tarihi satış veya sözleşme aşamasında ayrıca doğrulanmalı.

Tria Green Life Atalar

Tria Green Life, Kartal Atalar Mahallesi’nde Murat Sitesi’nin kentsel dönüşümü kapsamında Ekşioğlu Tria tarafından geliştiriliyor.

Firmanın güncel proje bilgilerine göre Tria Green Life, 5 blokta toplam 240 bağımsız bölümden oluşuyor. Projede 2+1’den 6+2’ye kadar farklı konut tipleri bulunuyor.

Projenin başlangıç yılı 2024, ilan edilen teslim dönemi ise Ekim 2026. Eylül 2026 itibarıyla geliştirici firma yapım çalışmalarının son aşamaya geldiğini belirtiyor.

Batıyakası Kartal

Batıyakası, Emlak Konut GYO’nun Kartal’daki büyük ölçekli projelerinden biri. Resmi proje bilgilerine göre 2.116 konut ve 89 ticari ünite olmak üzere toplam 2.205 bağımsız bölüm bulunuyor.

Projede 1+1’den 5+1’e kadar konut seçenekleri yer alıyor. Batıyakası, yüksek kulelerden ziyade daha düşük katlı blokların ağırlıkta olduğu yerleşim yaklaşımıyla Kartal’ın önceki rezidans projelerinden ayrılıyor.

Avrupa Konutları Esentepe

Artaş Holding’in Avrupa Konutları Esentepe projesi Kartal’ın Esentepe Mahallesi’nde, D-100 ve metro hattına yakın bölgede bulunuyor.

Geliştiricinin güncel proje künyesinde 46.373 metrekare arsa üzerinde 1.007 konut ve 30 ticari ünite bilgisi yer alıyor.

Esentepe bölgesi daha önce AND Pastel, Kartal Kule, Marmara Kule, Daire Kartal ve Dumankaya Vizyon gibi büyük projelerin de geliştirildiği Kartal’ın yoğun konut koridorlarından biri.

Manzara Adalar

Manzara Adalar, İş GYO tarafından Kartal’da geliştirilen karma kullanımlı projelerden biri. Üç konut ve iki ofis bloğundan oluşan projede ticari alanlar da bulunuyor.

İş GYO’nun güncel portföy bilgisinde proje 975 bağımsız bölüm ile gösteriliyor. Şirketin 31 Mart 2026 tarihli faaliyet raporuna göre projedeki 975 konutun 970’inin satışı gerçekleşmiş durumda.

Bu nedenle Manzara Adalar artık yeni başlayan bir Kartal konut projesinden çok, büyük ölçüde tamamlanmış ve yerleşik hale gelmiş markalı konut projelerinden biri olarak değerlendirilebilir.

Emperia Dragos

Search Console’da en fazla aranan proje isimlerinden biri olan Emperia Dragos, Kordonboyu Mahallesi’nde bulunuyor.

Ulusal Grup tarafından geliştirilen projede güncel proje kayıtlarına göre 144 konut bulunuyor. 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşan Emperia Dragos tamamlanmış ve oturuma hazır konut projeleri arasında gösteriliyor.

Projenin güncel konumu Kordonboyu Mahallesi, Işıl Sokak çevresi olarak kayıtlı.

Asfor Kartal Evleri

Asfor Kartal Evleri, Karlıktepe Mahallesi’nde yer alan yüksek katlı konut projelerinden biri. Avva Yapı tarafından geliştirilen projede 77 konut bulunuyor.

Güncel proje kayıtlarında Asfor Kartal’ın inşaatının yüzde 100 tamamlandığı ve projenin oturuma hazır olduğu belirtiliyor. Konut seçenekleri 1+1, 2+1 ve 3+1 olarak planlandı.

Proje Karlıktepe’de Yıldız Caddesi çevresinde bulunuyor.

DAP Dragos Royal Towers

Eski kaynaklarda “DAP Royal Towers” veya hatalı olarak “Royyal Towers” şeklinde de yazılan projenin geliştirici tarafından kullanılan adı Dragos Royal Towers.

DAP Yapı’nın resmi proje bilgisine göre Dragos Royal Towers, Kartal sahil aksında 4 blok ve 212 bağımsız bölümden oluşuyor. Proje Kordonboyu Mahallesi, Tekel Caddesi çevresinde ve Atalar Marmaray İstasyonu’na yakın konumda bulunuyor.

DAP Yapı’nın Kartal’daki eski markalı projeleri arasında Dragos Royal Towers’ın yanı sıra İstMarina ve Teras Kule de yer alıyor.

İstMarina

İstMarina, Kartal sahilindeki en büyük karma projelerden biri. DAP Yapı tarafından geliştirilen yerleşimde konut kulelerinin yanı sıra alışveriş merkezi, ticari alanlar ve farklı kullanımlar bulunuyor.

İstMarina günümüzde Yunus Marmaray İstasyonu’na yakınlığıyla da öne çıkıyor. DAP Yapı’nın güncel proje sayfasında Marmaray mesafesi yaklaşık 300 metre olarak veriliyor.

Breeze Tower Dragos

Breeze Tower Dragos, Orhantepe Mahallesi Üsküdar Caddesi üzerinde bulunan karma kullanımlı yüksek yapılardan biri.

Proje günümüzde aktif olarak kullanılmaya devam ediyor. Çeşitli şirketlerin 2026 tarihli kurumsal adreslerinde de “Breeze Tower Dragos, Üsküdar Caddesi No:155” adresi kullanılıyor.

Breeze Tower, Cevizli ve Orhantepe sınırındaki D-100 altı konut ve iş merkezi yoğunluğunun bir parçası.

Bumerang Kartal

Bumerang Kartal, Soğanlık Yeni Mahallesi’nde D-100 ve metro hattına yakın yüksek katlı projelerden biri.

Projenin kendi güncel internet sitesine göre yapı 3 bodrum, zemin ve 36 normal kat olmak üzere toplam 40 katlı. İçerisinde 190 rezidans ve home ofis ile 14 ticari ünite bulunuyor.

M4 metrosuna yakın konumu nedeniyle Bumerang Kartal, sahil projelerinden farklı olarak Kartal’ın D-100 çevresindeki yüksek yapı koridorunda yer alıyor.

Tual Adalar

Tual Adalar, Kartal’ın Yakacık bölgesinde Aydos çevresinde yer alan büyük konut projelerinden biri.

Eski kaynaklarda projedeki konut sayısı 471 olarak geçebiliyor. Ancak Emlak Konut GYO’nun güncel resmi proje sayfasında 531 konut ve 11 ticari ünite olmak üzere toplam 542 bağımsız bölüm bilgisi yer alıyor.

Bu nedenle Tual Adalar için güncel resmi konut sayısı 531 olarak esas alınmalı.

AND Pastel

AND Pastel, Esentepe Mahallesi’nde geliştirilen ve Kartal’ın D-100 çevresindeki yapılaşmasında önemli yer tutan projelerden biri.

Tepe İnşaat’ın güncel proje kaydına göre yapım dönemi 2016-2018. Proje yaklaşık 248 bin metrekarelik inşaat alanına sahip.

Güncel proje kayıtlarında AND Pastel’in 7 blok ve 1.243 konuttan oluştuğu görülüyor. Eski kaynaklarda yer alan 1.200 konut bilgisi bu nedenle yaklaşık bir değer olarak kalmış durumda.

Referans Kartal Projeleri

Kiler GYO’nun Kartal’da birden fazla “Referans” markalı projesi bulunuyor:

• Referans Kartal Towers: Atalar Mahallesi’nde, başlangıç tarihi 2015 ve bitiş tarihi 2020 olarak açıklanan proje.
• Referans Kartal Kordonboyu: Atalar ve Kordonboyu çevresindeki tamamlanmış Referans projesi.
• Referans Kartal Loca: Atalar bölgesinde 368 konut ve 32 ticari üniteden oluşan proje.

Kiler GYO’nun güncel tamamlanan projeler listesinde üç Kartal projesi de yer alıyor. Referans Kartal Loca için 2025 yıl sonu değerleme raporunun 2026 başında KAP’a sunulmuş olması da projenin şirket portföyündeki güncel durumunu gösteriyor.

Kordonboyu ve Dragos’taki Konut Projeleri

Kartal’da markalı konutların en yoğun olduğu bölgelerden biri Kordonboyu ve Dragos sahil aksı. Bu bölgede yıllar içinde çok sayıda site ve rezidans geliştirildi.

• İstMarina
• Dragos Royal Towers
• Emperia Dragos
• La Marin Kartal
• Selective Blue
• DKY Sahil
• 9 Palmiyeler
• Eagle Park
• Dumankaya Horizon
• Versus Dragos
• Mesa Sahil 223
• Mesa Sahil 224
• Mesa Marmara
• Mesa Sahil

Bu projelerin önemli bölümü artık yeni proje değil, tamamlanmış ve ikinci el satış veya kiralama piyasasında yer alan konut siteleri.

Atalar ve Orhantepe Konut Projeleri

Atalar ve Orhantepe çevresinde eski ve yeni çok sayıda markalı konut bulunuyor:

• Tria Green Life
• Vadi Kule Residence
• Referans Kartal Towers
• Referans Kartal Kordonboyu
• Referans Kartal Loca
• Prava Kartal
• Yücel Park
• Breeze Tower Dragos
• Gökdeniz Kartal
• Yakutlar Residence
• Ekşioğlu Tria Dragos

Karlıktepe, Petrol-İş ve Soğanlık Konut Projeleri

Kartal merkezinin kuzeyinde ve D-100 çevresinde de çok sayıda yüksek katlı site bulunuyor:

• Asfor Kartal Evleri
• Royal Garden Kartal
• Kartal Wings
• Lilyum Towers
• Kartallife
• Özgün Yaşam Evleri
• Bumerang Kartal
• Manzara Adalar

Royal Garden Kartal’ın geliştiricisi Art Royal’in güncel proje bilgisinde yerleşimin 30 ve 20 katlı iki kuleden ve toplam 374 konuttan oluştuğu belirtiliyor.

Esentepe ve Cevizli’deki Projeler

Esentepe ile Cevizli, özellikle M4 metro hattı ve D-100 çevresindeki yüksek yapıların yoğunlaştığı diğer bölgeler.

• Avrupa Konutları Esentepe
• AND Pastel
• Kartal Kule
• Marmara Kule
• Dumankaya Vizyon
• Daire Kartal
• Teras Kule

Hukukçular Towers ve Kuriş Kule Konut Projesi mi?

Eski Kartal konut projeleri listelerinde Hukukçular Towers ve Kuriş Kule de konutlarla birlikte sıralanabiliyor. Ancak bu iki yapı esas olarak konut projesi değil.

Hukukçular Towers’ın kendi kurumsal bilgisine göre proje 4 blokta 238 ofis ve mağazadan oluşuyor ve 2013’te hizmete girdi.

Kuriş Kule’nin resmi internet sitesinde de yapının 190 ticari ofisten oluştuğu belirtiliyor. Bu nedenle her iki proje Kartal’ın önemli yüksek yapıları arasında olsa da konut veya rezidans listesinde ayrı değerlendirilmesi daha doğru.

Kartal’daki Markalı Konutlar Tamamlandı mı?

Eski Kartal konut listelerinin önemli bir sorunu, yıllar önce “inşaat devam ediyor” şeklinde girilen bilgilerin hâlâ değiştirilmemiş olması. 2026 itibarıyla Manzara Adalar, Emperia Dragos, Asfor Kartal, AND Pastel, Referans Kartal Towers, Referans Kartal Kordonboyu, Dragos Royal Towers, İstMarina, Prava Kartal, La Marin Kartal ve çok sayıda eski proje uzun süredir mevcut yapı stoku içinde bulunuyor.

Buna karşılık Tria Green Life ve Kuzey Adalar Kartal gibi yeni projelerde yapım süreci 2026 yılında devam ediyor. Kartal’daki proje stoğu bu nedenle yalnızca “yeni yapılan konutlar” şeklinde değerlendirilmemeli.

Kartal’da Konut Projesi Seçerken Nelere Bakılmalı?

Bir projenin eski tanıtım metninde yer alan teslim tarihi, fiyatı veya satış durumu bugün geçerli olmayabilir. Özellikle tamamlanmış sitelerde artık geliştiriciden sıfır daire yerine ikinci el satışlar ve kiralık ilanlar bulunabiliyor.

Konut araştırırken projenin güncel yapı ve iskan durumu, tapu niteliği, aidat, otopark, deprem performansı, bina yaşı, ulaşım bağlantıları ve varsa devam eden hukuki süreçleri ayrıca kontrol edilmeli.

Bu listedeki proje isimleri Kartal’daki markalı konut ve rezidans stokunu tanımak amacıyla veriliyor. Güncel satılık daire, fiyat veya teslim garantisi anlamına gelmiyor.