Kartal Konut Fiyatları 2026: Mahalle Mahalle Satılık Ev Fiyatları

Kartal konut fiyatları 2026 yılında mahalleler arasında önemli ölçüde farklılaşıyor. Eylül 2026 tarihli güncel ilan piyasası verilerinde Kartal genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 83 bin 742 TL, ortalama ilan fiyatı ise yaklaşık 8,8 milyon TL seviyesinde bulunuyor.

Mahalle bazında bakıldığında sahildeki Kordonboyu ile Marmaray çevresindeki Atalar fiyatların üst grubunda yer alırken, Gümüşpınar, Yukarı, Uğur Mumcu ve Hürriyet gibi mahallelerde metrekare fiyatları ilçe ortalamasının altında kalıyor.

Kartal Mahalle Konut Fiyatları 2026

Aşağıdaki fiyatlar Eylül 2026 dönemindeki satılık konut ilanlarının ortalama metrekare değerlerini gösteriyor. 100 metrekarelik konut fiyatı ise metrekare ortalamasının 100 ile çarpılmasıyla elde edilen yaklaşık değerdir.

• Atalar: 102.900 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 10,3 milyon TL
• Cevizli: 89.900 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 9 milyon TL
• Cumhuriyet: 83.600 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 8,4 milyon TL
• Çavuşoğlu: 92.000 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 9,2 milyon TL
• Esentepe: 88.800 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 8,9 milyon TL
• Gümüşpınar: 65.900 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 6,6 milyon TL
• Hürriyet: 71.700 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 7,2 milyon TL
• Karlıktepe: 84.500 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 8,5 milyon TL
• Kordonboyu: 127.300 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 12,7 milyon TL
• Orhantepe: 94.600 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 9,5 milyon TL
• Orta: 78.600 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 7,9 milyon TL
• Petrol İş: 88.400 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 8,8 milyon TL
• Soğanlık Yeni: 82.700 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 8,3 milyon TL
• Topselvi: 76.100 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 7,6 milyon TL
• Uğur Mumcu: 68.500 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 6,9 milyon TL
• Yakacık Çarşı: 79.800 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 8 milyon TL
• Yakacık Yeni: 76.400 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 7,6 milyon TL
• Yalı: 82.000 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 8,2 milyon TL
• Yukarı: 66.900 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 6,7 milyon TL
• Yunus: 89.300 TL/m², 100 m² konut yaklaşık 8,9 milyon TL

Kartal’da Ortalama Ev Fiyatı Ne Kadar?

Eylül 2026 verilerinde Kartal genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 83 bin 742 TL olarak hesaplanıyor. İlanlardaki ortalama toplam konut fiyatı ise yaklaşık 8 milyon 793 bin TL seviyesinde.

100 metrekarelik standart bir daire üzerinden basit hesap yapıldığında ilçe ortalaması yaklaşık 8,4 milyon TL oluyor. Ancak gerçek bir dairenin fiyatı bina yaşı, net ve brüt alan, kat, manzara, otopark, site özellikleri, deprem sonrası yapılmış olması ve ulaşım noktalarına mesafe gibi kriterlere göre önemli ölçüde değişebilir.

Kartal’da Konut Fiyatı En Yüksek Mahalleler

Güncel metrekare değerlerine göre Kartal’da fiyatların en yüksek olduğu mahallelerin başında Kordonboyu geliyor. Kordonboyu’nda ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 127 bin 300 TL seviyesinde.

Kordonboyu’nu yaklaşık 102 bin 900 TL ile Atalar ve 94 bin 600 TL ile Orhantepe izliyor. Çavuşoğlu da yaklaşık 92 bin TL’lik metrekare değeriyle ilçe ortalamasının üzerinde bulunuyor.

Sahil, deniz manzarası, Marmaray erişimi ve yeni konut projelerinin yoğunluğu bu mahallelerde aynı mahalle içerisindeki fiyat farklarının da yüksek olmasına neden olabiliyor.

Kartal’da Daha Uygun Konut Hangi Mahallelerde?

İlan piyasasındaki ortalama metrekare değerlerine göre Kartal’ın daha düşük fiyatlı mahallelerinden biri Gümüşpınar. Mahallede ortalama değer yaklaşık 65 bin 900 TL/m² seviyesinde.

Gümüşpınar’ı yaklaşık 66 bin 900 TL ile Yukarı, 68 bin 500 TL ile Uğur Mumcu ve 71 bin 700 TL ile Hürriyet izliyor.

Bu rakamlar her konutun aynı fiyatta olduğu anlamına gelmez. Özellikle yeni yapılmış veya site içerisindeki konutlarla eski binalar arasında aynı mahallede oldukça büyük farklar oluşabilir.

Kordonboyu Konut Fiyatları

Kordonboyu, yaklaşık 127 bin 300 TL/m² ortalamayla Kartal’ın fiyat seviyesi en yüksek mahallelerinden biri. Bu değer üzerinden 100 metrekarelik bir daire yaklaşık 12,7 milyon TL’lik teorik değere ulaşıyor.

Sahil, Kartal Meydanı, Marmaray ve deniz manzaralı yeni konutların bulunması mahalledeki fiyatları yukarı taşıyan faktörler arasında.

Atalar Konut Fiyatları

Atalar’da ortalama satılık konut metrekare fiyatı yaklaşık 102 bin 900 TL. 100 metrekarelik bir konut için yaklaşık hesap 10,3 milyon TL civarında.

Atalar Marmaray İstasyonu, sahile erişim ve mahalledeki yeni bina stoğu fiyatların Kartal ortalamasının üzerinde seyretmesinde etkili oluyor.

Orhantepe ve Dragos Konut Fiyatları

Orhantepe’de güncel ortalama yaklaşık 94 bin 600 TL/m². Buna göre 100 metrekarelik bir konutun ortalama karşılığı yaklaşık 9,5 milyon TL.

Ancak Orhantepe, Dragos sahilinden mahallenin daha iç kesimlerine kadar farklı konut tiplerinin bulunduğu geniş bir bölge. Deniz manzaralı veya yeni projelerde fiyatlar mahalle ortalamasının oldukça üzerine çıkabiliyor.

Cevizli Konut Fiyatları

Cevizli’de satılık konutların ortalama metrekare değeri yaklaşık 89 bin 900 TL. 100 metrekarelik bir daire için teorik ortalama yaklaşık 9 milyon TL oluyor.

Marmaray, D-100, Anadolu Adalet Sarayı ve Kartal Dr. Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi çevresine erişim Cevizli’deki konut piyasasını etkileyen önemli unsurlar arasında.

Uğur Mumcu Konut Fiyatları

Uğur Mumcu’da ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 68 bin 500 TL. 100 metrekarelik bir konut için yaklaşık değer 6,9 milyon TL seviyesinde.

Mahallenin sahil ve Marmaray hattından daha uzakta bulunması fiyatları Kartal’ın kıyı mahallelerine göre daha düşük tutarken, Aydos çevresindeki konum ve farklı site projeleri mahalle içinde geniş bir fiyat aralığı oluşturuyor.

Gümüşpınar Konut Fiyatları

Gümüşpınar yaklaşık 65 bin 900 TL/m² ile güncel ilan verilerinde Kartal’ın daha uygun fiyatlı mahallelerinden biri. 100 metrekarelik bir konutun yaklaşık karşılığı 6,6 milyon TL.

Mahallede yeni ve eski bina fiyatları arasında önemli farklar görülebildiği için yalnızca ortalama rakama göre değerlendirme yapılmaması gerekir.

Satılık Ev Fiyatları Neden Bu Kadar Farklı?

Kartal’da iki aynı büyüklükteki dairenin fiyatı yalnızca mahalle nedeniyle değil, binanın özellikleri nedeniyle de değişebilir. Özellikle yeni ve deprem yönetmeliklerine göre inşa edilmiş binalar, site içindeki konutlar, otoparklı projeler, Marmaray veya metroya yakın daireler ve deniz manzaralı konutlar mahalle ortalamasının üzerinde fiyatlanabiliyor.

Buna karşılık eski bina, giriş kat, asansörsüz yapı veya toplu taşımaya uzak konum gibi özellikler fiyatın mahalle ortalamasının altında kalmasına neden olabilir.

Bu Fiyatlar Gerçekleşmiş Satış Fiyatı mı?

Hayır. Buradaki değerler güncel satılık konut ilanlarından oluşturulan piyasa ortalamalarıdır. Tapuda gerçekleşen satış bedellerini doğrudan göstermez.

İlan fiyatı ile alıcı ve satıcı arasında anlaşma sağlanan nihai satış fiyatı farklı olabilir. Ayrıca ilan platformlarının kullandığı veri setleri ve hesaplama yöntemleri farklı olduğu için başka bir konut endeksinde Kartal için farklı bir ortalama görülebilir.

Bu nedenle ev satın alırken mahalle ortalaması yalnızca başlangıç noktası olarak kullanılmalı; benzer bina yaşı, metrekare, konum ve özelliklere sahip güncel ilanlar ayrıca karşılaştırılmalıdır.