Pendik Kavakpınar İmar Durumu: 1/1000 Plan ve Parsel Sorgulama

Pendik Kavakpınar Mahallesi’nin bir kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı İBB Meclisi tarafından 2023 yılında onaylandı. Bölgede daha sonra yürütülen Kavakpınar 1. Bölge İmar Uygulaması da parselasyon ve tapu süreçlerinden geçerek 2025 yılında tescil edildi. Ancak Kavakpınar’daki her taşınmazın imar hakkı aynı olmadığı için kesin imar durumu ada ve parsel numarasıyla sorgulanmalı.

Kavakpınar İmar Durumunda Son Durum Ne?

Kavakpınar Mahallesi’nde uzun yıllardır farklı plan kararları, mahkeme süreçleri ve imar uygulamaları gündeme geldi. Mahallenin özellikle Ankara Caddesi ile TEM Bağlantı Yolu arasındaki bölümüne ilişkin planlama süreci yeniden ele alındı.

Bu kapsamda hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının ardından 1/1000 ölçekli Kavakpınar Mahallesi’nin Bir Kısmına İlişkin Uygulama İmar Planı hazırlandı ve İBB Meclisi tarafından Nisan 2023’te tadilen onaylandı.

İBB, yeni planın daha önce çeşitli yargı kararları nedeniyle uygulama yapılamayan bölgede imar uygulamasının önünü açmak amacıyla hazırlandığını açıkladı.

Pendik Kavakpınar 1/1000 İmar Planı

1/1000 ölçekli uygulama imar planı, bir bölgede yapılaşmanın uygulamaya dönük ayrıntılarını belirleyen plandır. Konut alanları, yollar, parklar, eğitim ve sağlık tesisleri gibi kullanımlar bu planda daha ayrıntılı olarak gösterilir.

Kavakpınar için hazırlanan 1/1000 ölçekli planda mevcut mülkiyet yapısı, çok hisseli parseller, ulaşım sistemi, yeşil alanlar ve sosyal donatı ihtiyaçları dikkate alındı.

Plan kararlarında çevredeki mevcut yapılaşma yoğunlukları ile hava mania kriterleri de dikkate alınarak konut alanları oluşturuldu.

Kavakpınar 1/5000 İmar Planı Ne Zaman Onaylandı?

Kavakpınar Mahallesi’nin Ankara Caddesi ile TEM Bağlantı Yolu arasında kalan bölümüne ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı 15 Ekim 2021’de onaylandı.

Plan 4 Şubat ile 7 Mart 2022 tarihleri arasında askıya çıkarıldı. Askı döneminde yapılan itirazlar daha sonra İBB Meclisi’nde değerlendirildi ve 16 Haziran 2022 tarihli kararla reddedildi.

Bu üst ölçekli plan doğrultusunda hazırlanan 1/1000 uygulama imar planı ise 2023 yılında İBB Meclisi’nin onayından geçti.

Kavakpınar 1. Bölge İmar Uygulaması Tamamlandı mı?

Evet. Kavakpınar 1. Bölge İmar Uygulaması 2025 yılında tamamlanarak tapuda tescil edildi. Söz konusu uygulama yaklaşık 450 bin metrekarelik alanı kapsıyor.

Parselasyon çalışmaları 2025’in başında askıya çıkarılmış, askı ve değerlendirme süreçlerinin ardından dosya tapu tescil aşamasına geçmişti. Ekim 2025’te işlemlerin tamamlanmasıyla yeni imar parselleri tapuya işlendi.

Uygulama kapsamında 688 yeni imar parseli oluşturuldu. Ayrıca park, sağlık, eğitim, dini tesis ve spor alanlarından oluşan 30 donatı parseli ayrıldı.

Kavakpınar’da Yeni İmar Tapuları Alınabilir mi?

Kavakpınar 1. Bölge İmar Uygulaması’nın tapuda tescil edilmesiyle bu uygulama sınırındaki hak sahipleri için yeni imar tapularının alınmasının önü açıldı. Açıklanan verilere göre uygulama 3 bin 791 hak sahibini ilgilendiriyor.

Ancak bir taşınmazın uygulama sınırında bulunup bulunmadığı ve tescil sonrası oluşan yeni ada-parsel bilgileri kişiye özel olduğundan Emlak ve İstimlak Müdürlüğü veya güncel tapu kayıtları üzerinden kontrol edilmeli.

Kavakpınar İmar Durumu Nasıl Sorgulanır?

Pendik Belediyesi imar durumu sorgulaması için belediyenin elektronik belediyecilik ve imar hizmetleri kullanılabilir. En doğru sonuç için taşınmazın ada ve parsel numarasının bilinmesi gerekir.

İmar durumu sorgulanırken şu bilgiler kontrol edilmeli:

• Taşınmazın güncel ada ve parsel numarası
• Yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
• Plan fonksiyonu
• Emsal veya yapılaşma yoğunluğu
• Yapı yüksekliği ve kat koşulları
• Ön, yan ve arka bahçe çekme mesafeleri
• Yol, park veya diğer kamu alanlarına denk gelen bölümler
• Plan notları

Pendik Belediyesi İmar Sorgulama Nereden Yapılır?

Pendik Belediyesi’nin e-Belediye sistemi üzerinden imar ve taşınmazla ilgili elektronik hizmetlere ulaşılabiliyor. Parsel bazında resmi işlem yapılacaksa yalnızca haritadaki renk veya genel mahalle bilgisine bakmak yerine belediyeden güncel imar durum belgesi alınması gerekiyor.

İmar hakkı konusunda satış, proje veya inşaat kararı verilecekse belediyenin resmi belgesi esas alınmalı.

İBB’den Kavakpınar İmar Planı Nasıl Sorgulanır?

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin Askı Plan uygulamasında ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileriyle sorgulama yapılabiliyor. Sistem üzerinden askıdaki ve güncel 1/1000 uygulama imar planları ile 1/5000 nazım imar planları incelenebiliyor.

Kavakpınar’da yeni bir plan değişikliği veya plan notu değişikliği askıya çıktığında bu sistemden güncel süreç takip edilebilir.

1/1000 İmar Planı Olması İnşaat Yapılabileceği Anlamına Gelir mi?

Her zaman değil. Bir bölgenin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunması önemli olmakla birlikte tek başına ruhsat alınabileceği anlamına gelmez.

İmar uygulaması ve parselasyonun tamamlanması, tapunun güncel durumu, terk ve ihdas işlemleri, imar çapı, zemin koşulları ve yapı ruhsatı için gereken diğer şartların da sağlanması gerekir.

Kavakpınar 1. Bölge’de parselasyonun tapuda tescil edilmiş olması bu açıdan önemli bir aşamanın tamamlandığını gösteriyor.

Kavakpınar Mahallesi’nin Tamamında Aynı İmar Planı mı Var?

Hayır. Kavakpınar Mahallesi’nin tamamı için tek bir yapılaşma koşulu bulunmuyor. Mahallenin farklı bölümlerinde farklı planlar, plan değişiklikleri ve imar uygulama bölgeleri bulunabiliyor.

Örneğin Kavakpınar 1. Bölge, 4. Bölge ve diğer uygulama sahaları farklı süreçlerden geçti. Ayrıca mahallenin Esenyalı ve Kemiklidere çevresindeki planlama alanlarıyla ilişkili kesimleri de farklı plan kararlarından etkilenebiliyor.

Bu nedenle yalnızca “Kavakpınar imarı” şeklindeki genel bilgilere dayanarak belirli bir arsanın emsalini veya kaç kat yapılaşabileceğini söylemek mümkün değil.

Eski Kavakpınar İmar Bilgileri Hala Geçerli mi?

Kavakpınar hakkında internette yer alan eski haberlerde belirli askı tarihleri, yaklaşık 210 hektarlık alanlar ve geçmiş imar uygulamalarına ilişkin bilgiler bulunabiliyor. Bunlar dönemin çalışmalarını anlatıyor ancak güncel parsel durumunu göstermiyor.

Kavakpınar’ın belirli bir bölümünde 2021-2023 yılları arasında yeni plan süreci yürütüldü, ardından parselasyon çalışmaları yapıldı ve Kavakpınar 1. Bölge uygulaması 2025’te tapuda tescil edildi.

Bu nedenle taşınmaz sahiplerinin eski haberlerdeki askı tarihlerinden ziyade güncel ada-parsel bilgileriyle Pendik Belediyesi ve İBB plan sistemlerini kontrol etmesi gerekiyor.

Kavakpınar’da Arsa Alırken Nelere Bakılmalı?

Kavakpınar’da arsa veya hisseli taşınmaz satın almadan önce yalnızca ilan açıklamasındaki “imarlı” ifadesine güvenilmemeli. Tapu kaydı ile belediyedeki güncel imar durumu karşılaştırılmalı.

Özellikle parselin konut alanında mı kaldığı, emsal ve yükseklik şartları, yol veya donatı alanından etkilenip etkilenmediği, hisseli olup olmadığı ve imar uygulamasının tamamlanıp tamamlanmadığı kontrol edilmeli.

Kesin yapılaşma hakkı ancak ilgili parselin güncel planı, plan notları ve resmi imar durumu birlikte incelenerek belirlenebilir.