İçerenköy Kentsel Dönüşümde Son Durum: İmar Planı ve Etaplar

Ataşehir İçerenköy kentsel dönüşüm sürecinde imar planları ve parselasyon çalışmaları etaplar halinde ilerliyor. Mahallenin tamamında dönüşümün başlayacağı tek bir tarih bulunmuyor. 1/5000 ölçekli nazım imar planının ardından 1/1000 ölçekli uygulama imar planları hazırlanırken, 2025 yılında çok sayıda bölgede 18. Madde kapsamında parselasyon çalışmaları askı aşamasına geçti. 2026’da ise bazı uygulama imar planı değişiklikleri ve itirazlar belediye meclisinin gündemine taşındı.

İçerenköy Kentsel Dönüşümde Son Durum Ne?

İçerenköy’deki süreç artık yalnızca 1/5000 ölçekli nazım imar planından ibaret değil. Mahallede 1/1000 ölçekli uygulama imar planları, plan değişiklikleri ve 18. Madde parselasyon işlemleri farklı etaplarda yürütülüyor.

İçerenköy Mahallesi 1. Etap Uygulama İmar Planı 13 Ocak 2023’te onaylandı ve Nisan-Mayıs 2023 döneminde askıya çıkarıldı. İçerenköy Mahallesi 2. Etap Uygulama İmar Planı ise 21 Şubat 2024 tarihinde onaylandı ve 22 Nisan-21 Mayıs 2024 tarihleri arasında askıda kaldı.

Ataşehir Belediyesi’nin güncel e-imar sisteminde İçerenköy’deki çok sayıda parsel için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve plan değişiklikleri yürürlükte görünüyor. Ancak mahallenin bütün parselleri aynı plan ve uygulama aşamasında bulunmadığı için taşınmaz bazında güncel imar durumunun ayrıca kontrol edilmesi gerekiyor.

İçerenköy 1/5000 İmar Planında Son Durum

İçerenköy ve Küçükbakkalköy mahalleleri ile yakın çevresini kapsayan ana 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 20 Şubat 2022 tarihinde onaylandı. Plana yönelik itirazların değerlendirilmesinin ardından İBB Meclisi 11 Temmuz 2024’te karar aldı ve ana plan sürecinin önemli bir bölümü kesinleşti.

Daha sonra sosyal donatı alanları ve çeşitli plan kararlarına ilişkin yeni bir 1/5000 ölçekli plan değişikliği hazırlandı. Değişiklik İBB Meclisi tarafından 13 Şubat 2025’te uygun bulundu ve 25 Nisan-26 Mayıs 2025 tarihleri arasında askıya çıkarıldı.

İBB Şehir Planlama Müdürlüğü’nün güncel planlama kaydında, 2025 yılında askıya çıkan bu değişikliğe yapılan itirazların değerlendirme sürecinin devam ettiği belirtiliyor.

İçerenköy 1/1000 İmar Planında Son Durum

1/5000 ölçekli plan genel arazi kullanım kararlarını belirlerken, yapılaşmanın uygulamaya geçebilmesi açısından 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları belirleyici oluyor. İçerenköy’de bu çalışmalar etaplara ayrılarak yürütülüyor.

1. ve 2. etaplarda uygulama imar planları onay ve askı süreçlerinden geçti. 2. Etap Uygulama İmar Planına yapılan itirazlar 2024 ve 2025 yıllarında Ataşehir Belediye Meclisinde değerlendirildi.

Nisan 2026’da ise İçerenköy Mahallesi 1. Etap Uygulama İmar Planı Değişikliği ile 2. Etap Uygulama İmar Planına yapılan itiraz ve değerlendirmeler yeniden Ataşehir Belediye Meclisi gündemine alındı. Bu durum, İçerenköy’deki planlama çalışmalarının parsel ve etap bazında devam ettiğini gösteriyor.

İçerenköy’de 18. Madde Uygulaması Ne Durumda?

Kentsel dönüşüm açısından önemli aşamalardan biri de 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında yapılan parselasyon işlemleri. Bu uygulamayla imar planındaki yollar, parklar, sosyal donatı alanları ve yeni imar parsellerinin arazi üzerinde uygulanmasına yönelik düzenlemeler yapılıyor.

Ataşehir Belediyesi 2025 yılında İçerenköy’deki çok sayıda bölgede parselasyon planlarını ön askıya çıkardı. 2, 8, 17, 18, 20, 21 ve 22 numaralı bölgelerde ön askı süreçleri gerçekleştirildi.

Ardından 1. Etap için 8-19 Eylül 2025, 3. Etap için 11-24 Eylül 2025 ve 5. Etap için 17-26 Eylül 2025 tarihleri arasında parselasyon planları ön askıya çıkarıldı. Böylece mahallede imar planından parselasyon uygulamasına geçiş konusunda somut ilerleme kaydedildi.

İçerenköy Kentsel Dönüşüm Ne Zaman Başlayacak?

İçerenköy’ün tamamı için belirlenmiş tek bir kentsel dönüşüm başlangıç tarihi bulunmuyor. Dönüşüm; uygulama imar planı, parselasyon, mülkiyet durumu, riskli yapı işlemleri ve maliklerin anlaşmasına bağlı olarak bina veya bölge bazında ilerliyor.

Bu nedenle bir parselde dönüşüm mümkün hale gelirken başka bir bölgede plan değişikliği, itiraz veya parselasyon işlemlerinin devam etmesi mümkün. İçerenköy’deki taşınmaz sahiplerinin yalnızca mahalle genelindeki plan haberlerine değil, kendi ada ve parsellerinin güncel imar durumuna bakması gerekiyor.

İçerenköy’de Kentsel Dönüşüm Sahada Başladı mı?

İçerenköy’de bina ve site bazındaki dönüşüm uygulamaları da başladı. Ataşehir Belediyesi iştiraklerinden ATABEL tarafından geliştirilen Akılcı Dönüşüm Modeli’nin ilk saha uygulaması İçerenköy’deki Çetin Ceylan Sitesi oldu.

İki blok ve toplam 36 daireden oluşan sitede süreç Mart 2025’te maliklerin başvurusuyla başladı. Riskli yapıların yıkımı 11 Kasım 2025 tarihinde gerçekleştirildi. Bu uygulama, mahallede kentsel dönüşümün yalnızca planlama aşamasında kalmadığını gösterse de tüm İçerenköy’ün aynı anda dönüşüme girdiği anlamına gelmiyor.

İçerenköy İmar Durumu Nasıl Öğrenilir?

İçerenköy’de aynı mahalle içinde farklı etaplar, plan kararları ve 18. Madde uygulama sınırları bulunduğundan, güncel imar durumu ada ve parsel üzerinden kontrol edilmeli. Ataşehir Belediyesi’nin e-imar sisteminde taşınmazın hangi uygulama imar planında kaldığı, kullanım fonksiyonu ve mevcut yapılaşma koşulları görüntülenebiliyor.

Kentsel dönüşüm veya yeni yapılaşma kararı alınmadan önce internet üzerinden görülen imar bilgisinin yanı sıra ilgili belediye birimlerinden güncel resmi imar durumunun alınması gerekiyor.