Kartal Ev Kiraları 2026: Mahallelere Göre Güncel Kira Fiyatları

Kartal’da kiralık dairelerin ilan fiyatı Eylül 2026 itibarıyla yaklaşık 45-50 bin TL bandına yükselmiş durumda. Güncel ilan platformlarında hesaplama yöntemine göre farklı ortalamalar görülüyor. 6 Eylül 2026 verilerinde Emlakjet’in Kartal piyasa göstergesi ortalama kirayı 44.809 TL, Hepsiemlak ise 49.750 TL olarak gösteriyor. Bu rakamlar gerçekleşmiş kira sözleşmelerini değil, piyasadaki aktif ilanların talep fiyatlarını yansıtıyor.

Kartal’da Ortalama Ev Kirası Ne Kadar?

Kartal’da tek bir “doğru ortalama kira” rakamı bulunmuyor. İlan sitelerinin veri havuzu, daire büyüklükleri, rezidansların ağırlığı ve hesaplama yöntemi farklı olduğu için ortalamalar da değişiyor.

6 Eylül 2026 tarihli güncel ilan verilerinde:

• Emlakjet Kartal piyasa ortalaması: 44.809 TL
• Emlakjet ortalama metrekare kirası: yaklaşık 498 TL/m²
• Hepsiemlak ortalama kiralık daire bedeli: 49.750 TL
• Emlakjet’teki aktif ilan aralığı: 25.000 TL ile 150.000 TL

Bu nedenle Kartal için Eylül 2026’da standart bir kiralık daire arayanların karşılaştığı genel piyasa seviyesini yaklaşık 45-50 bin TL olarak değerlendirmek daha gerçekçi. Dairenin büyüklüğü, bina yaşı, eşyalı olması, site özellikleri ve mahallesi bu rakamı önemli ölçüde değiştirebiliyor.

Fotoğraf: Kartal 24

100 Metrekare Ev Kirası Kartal’da Kaç TL?

Metrekare başına yaklaşık 498 TL’lik güncel piyasa göstergesi üzerinden yapılan basit hesapta 100 metrekarelik bir konut için yaklaşık 49.800 TL seviyesinde bir ilan değeri ortaya çıkıyor.

Ancak bu hesap gerçek bir dairenin kira değerini tek başına belirlemez. Örneğin eski bir binadaki giriş kat daire aynı büyüklükteki yeni, otoparklı ve deniz manzaralı bir site dairesinden çok daha düşük fiyata ilan edilebilir.

Kartal Mahallelerine Göre Kira Fiyatları 2026

Emlakjet’in Eylül 2026 tarihli bölge karşılaştırmasında Kartal’ın 20 mahallesindeki kiralık daire ilanlarının ortalama metrekare fiyatları şöyle hesaplanıyor:

• Kordonboyu: yaklaşık 684 TL/m²
• Orhantepe: yaklaşık 572 TL/m²
• Cevizli: yaklaşık 563 TL/m²
• Esentepe: yaklaşık 546 TL/m²
• Yalı: yaklaşık 539 TL/m²
• Atalar: yaklaşık 532 TL/m²
• Karlıktepe: yaklaşık 528 TL/m²
• Çavuşoğlu: yaklaşık 519 TL/m²
• Soğanlık Yeni: yaklaşık 516 TL/m²
• Orta: yaklaşık 501 TL/m²
• Petrol İş: yaklaşık 487 TL/m²
• Yakacık Yeni: yaklaşık 463 TL/m²
• Yunus: yaklaşık 461 TL/m²
• Yakacık Çarşı: yaklaşık 443 TL/m²
• Gümüşpınar: yaklaşık 435 TL/m²
• Yukarı: yaklaşık 432 TL/m²
• Topselvi: yaklaşık 431 TL/m²
• Cumhuriyet: yaklaşık 419 TL/m²
• Hürriyet: yaklaşık 415 TL/m²
• Uğur Mumcu: yaklaşık 376 TL/m²

Bu değerler mahalledeki bütün evlerin aynı metrekare fiyatından kiralandığı anlamına gelmiyor. Aktif ilanların ortalamasını gösterdiği için birkaç yeni rezidans veya büyük lüks daire dahi mahalle ortalamasını yukarı çekebiliyor.

Kartal’da Kirası En Yüksek Mahalleler

Güncel ilan verilerinde Kordonboyu Kartal’ın metrekare kira bedeli en yüksek mahallesi olarak öne çıkıyor. Kordonboyu’nu Orhantepe, Cevizli, Esentepe ve Yalı takip ediyor.

Sahil hattı, Marmaray erişimi, deniz manzaralı yeni konutlar ve markalı projeler bu mahallelerde ilan fiyatlarını yukarı taşıyabiliyor.

Özellikle Kordonboyu ve Orhantepe’deki rezidans veya site daireleri ilçe ortalamasının birkaç katına ulaşabiliyor. Eylül 2026 ilanlarında Kartal’da 100 bin TL’nin üzerinde kiraya sunulan daireler de bulunuyor.

Kartal’da Daha Uygun Kiralık Ev Hangi Mahallelerde?

Metrekare bazındaki güncel ilan karşılaştırmasında Uğur Mumcu, Hürriyet, Cumhuriyet, Topselvi ve Yukarı ilçenin görece düşük kira seviyesine sahip mahalleleri arasında yer alıyor.

Bu durum söz konusu mahallelerde her evin ucuz olduğu anlamına gelmiyor. Yeni binalar, siteler, büyük daireler ve metroya yakın konutlarda aynı mahalle içerisindeki fiyat farkı oldukça yüksek olabiliyor.

Uğur Mumcu Kiraları

Uğur Mumcu’da güncel ortalama ilan değeri yaklaşık 376 TL/m². Bu rakam Eylül 2026 karşılaştırmasında Kartal’ın en düşük mahalle ortalaması.

100 metrekare üzerinden kaba hesap yapıldığında yaklaşık 37.600 TL seviyesi ortaya çıkıyor. Ancak dairenin gerçek ilan fiyatı bina ve konut özelliklerine göre bu seviyenin altında veya üstünde olabilir.

Hürriyet Mahallesi Kiraları

Hürriyet Mahallesi’nde ortalama metrekare kira göstergesi yaklaşık 415 TL. Güncel ilanlarda daha eski binalardaki 2+1 dairelerle yeni binalardaki daha geniş konutlar arasında belirgin fiyat farkı görülüyor.

Eylül 2026’da aktif ilanlar arasında 20 bin TL seviyesindeki küçük veya eski dairelerin yanı sıra 50 bin TL’nin üzerinde daireler de bulunuyor.

Cumhuriyet Mahallesi Kiraları

Cumhuriyet Mahallesi için ortalama kira göstergesi yaklaşık 419 TL/m². Mahallede eski apartman dairelerinin yanı sıra yeni konut ve site seçenekleri bulunduğu için fiyat aralığı geniş.

Eylül 2026 ilanlarında 1+1 ve 2+1 dairelerde 20 bin TL’li seviyelerden başlayan örneklerle 50 bin TL’nin üzerindeki yeni ve geniş daireler aynı anda görülebiliyor.

Atalar Kiralık Ev Fiyatları

Atalar’da ortalama metrekare kira değeri yaklaşık 532 TL. Marmaray istasyonu, sahile yakınlık ve mahalledeki yeni konut stoku fiyatları etkileyen başlıca konum özellikleri arasında.

Güncel ilanlarda küçük 1+1 daireler ile geniş aile daireleri arasında önemli fiyat farkları bulunuyor.

Kordonboyu Kiraları

Kordonboyu’nda ortalama metrekare kira değeri yaklaşık 684 TL ile Kartal ortalamasının belirgin biçimde üzerinde.

Mahallede Marmaray, Kartal sahili, marina çevresi ve büyük konut projelerine yakınlık nedeniyle çok farklı segmentlerde kiralık ev bulunuyor. Özellikle deniz manzaralı rezidanslarda kira talepleri 100 bin TL’nin üzerine çıkabiliyor.

Orhantepe ve Dragos Kiraları

Orhantepe’de ortalama kiralık daire ilanı yaklaşık 572 TL/m². Dragos olarak bilinen bölgenin önemli bir bölümü Orhantepe sınırlarında bulunduğu için “Dragos kiralık daire” aramalarında da bu mahalledeki ilanlarla karşılaşılabiliyor.

Deniz manzarası, sahil ve yeni yapı stoku nedeniyle Orhantepe’deki bazı konutlar ilçe ortalamasından daha yüksek bedellerle kiraya sunuluyor.

Rahmanlar Kiralık Ev Fiyatları

Rahmanlar, Kartal’ın resmi 20 mahallesinden biri değil; günlük kullanımda daha geniş bir semt adı olarak kullanılıyor. Emlak ilan siteleri Rahmanlar başlığı altında Karlıktepe, Atalar, Kordonboyu ve Petrol İş gibi farklı resmi mahallelerdeki konutları bir araya getirebiliyor.

Bu nedenle “Rahmanlar’da ortalama kira” şeklindeki tek bir rakam yanıltıcı olabilir. Rahmanlar çevresinde ev arayanların ilan adresinde hangi resmi mahallenin yazdığına bakması daha doğru.

Eylül 2026’da Rahmanlar bölgesi adı altında listelenen 2+1 ve 3+1 dairelerde yaklaşık 35-60 bin TL bandında birçok seçenek görülürken Kordonboyu’ndaki lüks site ve rezidans ilanları 100 bin TL’nin üzerine çıkabiliyor.

Kartal’da 25 Bin TL’ye Kiralık Ev Bulunur mu?

Eylül 2026 itibarıyla bulunabiliyor ancak seçenek sayısı sınırlı. Emlakjet’teki güncel Kartal kiralık daire ilanlarında en düşük talep 25.000 TL seviyesinde görülüyor. Hepsiemlak’ta ise bazı küçük veya eski dairelerde 20 bin TL seviyesine inen güncel ilanlar bulunuyor.

Bu fiyat aralığında dairenin metrekaresi, katı, bina yaşı, konumu ve fiziksel durumu özellikle kontrol edilmeli.

Kartal’da 2+1 Ev Kiraları Ne Kadar?

2+1 dairelerde tek bir ortalama rakam kullanmak zor. Eylül 2026 ilanlarında Hürriyet’te yaklaşık 20 bin TL’den başlayan örnekler görülürken yeni binalar, site daireleri ve sahil projelerinde 50-70 bin TL bandı yaygınlaşabiliyor.

Kordonboyu’ndaki lüks projelerde ise 2+1 dairelerin talep edilen kirası 100 bin TL’nin çok üzerine çıkabiliyor. Dolayısıyla oda sayısı kadar mahalle ve bina niteliği de fiyatı belirliyor.

Kartal Kira Fiyatları Neden Bu Kadar Farklı?

Aynı mahallede iki benzer büyüklükte dairenin kira talebi arasında ciddi fark bulunmasının birkaç temel nedeni var:

• Bina yaşı ve yapı kalitesi
• Dairenin net ve brüt büyüklüğü
• Oda sayısı
• Kat ve cephe
• Deniz manzarası
• M4 metro veya Marmaray istasyonuna yakınlık
• Site güvenliği ve sosyal tesisler
• Kapalı otopark
• Yeni veya yenilenmiş olması
• Eşyalı veya eşyasız kiralanması

Özellikle Kartal sahili ile D-100’ün kuzeyindeki mahallelerin konut profili birbirinden farklı olduğu için ilçe genelindeki tek bir ortalama rakam her ev için doğru sonuç vermiyor.

İlan Fiyatı ile Gerçek Kira Aynı mı?

Hayır. Buradaki rakamlar kiralık ev ilanlarında mülk sahipleri veya emlak işletmeleri tarafından talep edilen fiyatları gösteriyor.

İlan fiyatı, kiracı ile ev sahibinin sözleşmede anlaştığı nihai kira bedeli olmayabilir. Pazarlık, depozito, peşin ödeme, eşya durumu ve diğer koşullar sonucunda gerçek sözleşme bedeli farklılaşabilir.

Eski Kartal Kira Verileri Artık Geçerli Değil

Kartal24’teki önceki hesaplamada 100 metrekare bir daire için yaklaşık 20.500 TL ortalama kira değeri kullanılıyordu. Bu seviye 2026 piyasasını artık yansıtmıyor.

Eylül 2026 ilanlarında ilçenin genel ortalaması bunun iki katından daha yüksek seviyede. Bu nedenle birkaç yıl önce hazırlanmış kira listelerini güncel konut aramasında referans almak yanıltıcı sonuç verebilir.

Kartal Ev Kiraları İçin Kısa Cevaplar

Kartal’da ortalama kira ne kadar? Eylül 2026 ilan platformlarında kullanılan yönteme göre yaklaşık 45-50 bin TL bandında.

Kartal’da ortalama metrekare kirası ne kadar? Güncel piyasa göstergelerinden birinde yaklaşık 498 TL/m².

Kartal’da en pahalı mahalle hangisi? Güncel metrekare ilan ortalamasında Kordonboyu yaklaşık 684 TL/m² ile ilk sırada.

Kartal’da daha uygun kiralar hangi mahallede? Güncel ortalamada Uğur Mumcu yaklaşık 376 TL/m² ile listenin alt sırasında bulunuyor.

Rahmanlar’da kira ne kadar? Rahmanlar resmi mahalle olmadığı ve birden fazla mahalledeki ilanları kapsadığı için tek bir mahalle ortalaması kullanmak doğru değil.

Kartal’da en düşük kiralık ev kaç TL? 6 Eylül 2026 tarihli aktif ilanlarda yaklaşık 20-25 bin TL seviyesinden başlayan örnekler bulunuyor.