Çoklu Satış Ne Demek? İcrada Çoklu Satış Nasıl Olur?

Çoklu satış, icra ve mahkeme satış ilanlarında aynı satış dosyası veya ilan kapsamında birden fazla mal ya da taşınmazın satışa çıkarıldığını belirtmek için kullanılan bir ifadedir. Ancak bu ifade, ilan içindeki bütün malların mutlaka tek paket halinde ve tek teklif karşılığında satıldığı anlamına gelmez. Uygulamada her taşınmaz veya mal için ayrı muhammen bedel ve ayrı artırma tarihleri belirlenebilir.

Çoklu Satış Ne Demek?

İlanlarda görülen “çoklu satış” ifadesi genellikle aynı ilan içerisinde birden fazla satış kalemi bulunduğunu gösterir. Örneğin aynı dosyada üç farklı tarla, iki daire veya birden fazla araç satışa çıkarılabilir.

Bu mallar ilanda çoğunlukla “1 No’lu Taşınmaz”, “2 No’lu Taşınmaz” gibi ayrı ayrı gösterilir. Her birinin yüzölçümü, özellikleri, muhammen kıymeti ve artırma tarihleri ayrıca belirtilir.

Çoklu Satış Malların Toplu Satıldığı Anlamına mı Gelir?

Hayır. “Çoklu satış” ibaresi tek başına malların paket halinde satılacağı anlamına gelmez. Güncel icra ve mahkeme satış ilanlarında çoklu satış olarak yayımlanan bir dosyada bulunan taşınmazların farklı saatlerde ve hatta farklı günlerde ayrı açık artırmalara çıkarıldığı görülmektedir.

Dolayısıyla bir ilanda “çoklu satış” yazıyorsa, bütün malların tamamına birden teklif verilmesi gerektiği sonucuna varılmamalıdır. Hangi malların birlikte veya ayrı satılacağı, ilgili satış ilanı ve artırma şartnamesinden kontrol edilmelidir.

İcrada Çoklu Satış Nasıl Yapılır?

İcra yoluyla satışlarda açık artırmalar UYAP’a entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden gerçekleştirilir. Çoklu satış bulunan dosyalarda da her satış kalemi için portalda açıklanan şartlar geçerlidir.

İlanda genellikle şu bilgiler ayrı ayrı gösterilir:

• Satışa çıkarılan mal veya taşınmazın numarası
• Cinsi ve özellikleri
• Adresi veya kayıt bilgileri
• Muhammen kıymeti
• KDV oranı
• Birinci artırmanın başlangıç ve bitiş tarihi
• İkinci artırmanın başlangıç ve bitiş tarihi

Birden fazla malın bulunduğu dosyada bu bilgiler her satış kalemi için farklı olabilir.

Çoklu Satışta Tek Bir Mala Teklif Verilebilir mi?

Satış ilanında mallar ayrı satış kalemleri ve ayrı artırmalar şeklinde düzenlenmişse, ilgilenen kişi yalnızca satın almak istediği malın ihalesine katılabilir. Aynı dosyadaki diğer taşınmazlara da teklif verme zorunluluğu bulunmaz.

Örneğin çoklu satış ilanında beş farklı tarla bulunabilir. Her tarla için ayrı artırma düzenlenmişse bir kişi yalnızca ikinci tarlanın açık artırmasına katılabilir.

Bununla birlikte satış memurluğu veya icra dairesi tarafından malların birlikte satılmasına ilişkin özel bir düzenleme yapılmışsa ilandaki şartlar esas alınır. Bu nedenle teklif vermeden önce satış şartnamesinin incelenmesi gerekir.

UYAP e-Satış İhalesi Nasıl İşliyor?

İcra ve iflas mevzuatına göre satışlar elektronik açık artırma yöntemiyle yapılır. Elektronik Satış Portalındaki teklif verme süresi yedi gündür.

İhaleye katılmak isteyen kişinin ilgili satış için gerekli teminat işlemlerini tamamlaması ve portal üzerinden teklif vermesi gerekir. İhalenin yapılabilmesi için teklifin mevzuatta belirtilen asgari satış bedeli şartını karşılaması gerekir.

Genel kural olarak teklifin, malın muhammen kıymetinin yüzde 50’si ile o mal üzerinde satış isteyen alacaklıdan önce gelen alacakların toplamından hangisi daha yüksekse o tutarı ve ayrıca satış ile paylaştırma giderlerini aşması gerekir.

Birinci İhalede Satılmazsa Ne Olur?

Birinci artırmada gerekli satış şartları oluşmazsa daha önce ilan edilen tarihlerde ikinci artırma yapılır. İkinci artırma da elektronik ortamda ve birinci artırmadaki temel şartlara göre gerçekleştirilir.

Bu durum çoklu satışlarda her mal bakımından ayrı ayrı değerlendirilir. Aynı dosyadaki bir taşınmaz ilk artırmada satılırken diğer taşınmaz için ikinci artırmaya geçilmesi mümkündür.

Çoklu Satış İlanında Nelere Dikkat Edilmeli?

Bir icra ilanında “çoklu satış” ifadesini gördüğünüzde yalnızca ilan başlığına bakarak karar vermemek gerekir. Özellikle satın alınmak istenen malın kendisine ait bilgileri kontrol etmek önemlidir.

• Hangi satış kalemine teklif verdiğinizi kontrol edin.
• Muhammen kıymeti ve teminat tutarını inceleyin.
• Birinci ve ikinci artırma tarihlerini karıştırmayın.
• Taşınmazın tapu, hisse ve şerh bilgilerini inceleyin.
• Satış şartnamesini ve kıymet takdir raporunu okuyun.
• İhalenin yalnızca ilgili malı mı yoksa birden fazla malı birlikte mi kapsadığını kontrol edin.

Çoklu Satış ile Toplu Satış Aynı Şey mi?

Günlük dilde “çoklu satış” ile “toplu satış” aynı anlamda kullanılabilse de icra ilanlarında bu ayrımı yapmak gerekir. Çoklu satış, aynı ilan veya dosyada birden fazla satış kalemi bulunmasını ifade edebilir; toplu satış ise birden fazla malın birlikte tek satış konusu yapılmasını anlatır.

Bu nedenle “çoklu satış” yazan bir icra ilanında malların tek paket halinde satıldığını varsaymak doğru değildir. Kesin bilgi, UYAP Elektronik Satış Portalındaki ilgili satış kalemi ve şartnamede yer alır.