DKY Sahil Kartal 2026: Tamamlandı mı, Fiyatlar ve Proje Bilgileri

DKY Sahil, İstanbul Kartal’ın Kordonboyu Mahallesi’nde, Marmara Denizi ve sahil yoluna yakın konumda bulunan 138 konutluk bir projedir. Eski Anadolu Sahil Sitesi’nin kentsel dönüşümüyle başlayan DKY Sahil’in inşaatı uzun yıllar planlanan takvimin gerisinde kaldı. Ancak 2026 itibarıyla proje artık tamamlanmış bir konut projesi olarak listeleniyor ve DKY Sahil’deki daireler ikinci el satış piyasasında yer alıyor.

Dolayısıyla sıkça aranan “DKY Kartal ne zaman bitecek?” sorusunun güncel yanıtı, projenin artık devam eden bir şantiye olmadığıdır. Geçmiş tanıtımlarda 2019 teslim hedefi açıklanmıştı ancak bu tarih gerçekleşmedi. İnşaat 2023 ve 2024 yıllarında hâlâ devam ediyordu; sonraki süreçte yapıların tamamlanmasıyla proje teslim aşamasını geride bıraktı.

Fotoğraf: Yandex

DKY Sahil Tamamlandı mı?

Evet. DKY Sahil 2026 itibarıyla tamamlanmış proje olarak gösteriliyor. Güncel emlak kayıtlarında DKY Sahil’deki daireler tamamlanmış site içerisindeki konutlar olarak satışa sunuluyor.

Projenin neden uzun süre “inşaat devam ediyor” olarak anıldığını anlamak için geçmiş takvime bakmak gerekiyor. DKY Sahil’in yapımına Anadolu Sahil Sitesi’nin dönüşümüyle başlandı ve ilk planlamada çok daha erken bir teslim öngörüldü. Ancak proje açıklanan takvimde bitmedi.

Kartal24 tarafından 17 Ocak 2024 ve 17 Haziran 2024 tarihlerinde çekilen fotoğraflarda da inşaatın sürdüğü görülüyordu.

Fotoğraf: Kartal 24

Fotoğraf: Kartal 24

Bu fotoğraflar günümüzde projenin mevcut durumunu değil, uzun süren inşaat sürecinin 2024 yılındaki aşamasını gösteren arşiv görüntüleridir.

DKY Sahil Nerede?

DKY Sahil, Kartal Kordonboyu Mahallesi’nde, Zambak Sokak ve Akdeniz Caddesi çevresinde bulunuyor. Proje Marmara Denizi kıyısındaki sahil bandına ilk parsellerden birinde konumlanıyor.

Kordonboyu, Kartal’ın Marmaray ile sahil arasında kalan ve Adalar manzarasına sahip konut bölgelerinden biri. DKY Sahil’in önemli özelliklerinden biri de önündeki sahil bandı nedeniyle yüksek katlardaki dairelerin Marmara Denizi ve Adalar yönüne bakması.

Konum: Kordonboyu Mahallesi, Zambak Sokak, Kartal/İstanbul.

DKY Sahil’e Nasıl Gidilir?

Projeye toplu taşımayla ulaşımda en kullanışlı raylı sistem seçeneği Marmaray Atalar İstasyonu. Atalar istasyonundan Kordonboyu ve sahil yönüne geçilerek siteye ulaşılabiliyor.

Turgut Özal Bulvarı üzerindeki otobüs ve minibüs hatları da Kordonboyu ulaşımında kullanılabiliyor. Proje sahil yolu üzerinde bulunduğu için Kartal merkez, Atalar, Maltepe ve Pendik yönlerinden özel araçla sahil güzergahı üzerinden de ulaşılabiliyor.

Eski içeriklerde Soğanlık Metro İstasyonu en yakın metro olarak belirtiliyordu. M4 metrosu alternatif olmakla birlikte proje açısından Marmaray Atalar İstasyonu çok daha doğrudan bir toplu taşıma bağlantısı sağlıyor.

DKY Sahil Projesi Kaç Daire?

DKY Sahil projesinde 138 konut bulunuyor. Yapı iki yüksek bloktan oluşuyor.

Projenin tanıtım döneminde farklı kaynaklarda 138 ve 140 bağımsız bölüm gibi rakamlar kullanıldı. DKY’nin proje kayıtları ile güncel konut proje listelerinde esas alınan sayı 138 konut.

DKY Sahil’in temel proje bilgileri şöyle:

• Proje adı: DKY Sahil
• İlçe: Kartal
• Mahalle: Kordonboyu
• Geliştirici: DKY İnşaat
• Konut sayısı: 138
• Blok sayısı: 2
• Konut tipleri: 2+1, 2+1,5, 3+1, 3+1,5 ve 4+1,5 seçenekleri
• Arsa alanı: Yaklaşık 7 bin 350 metrekare
• 2026 durumu: Tamamlanmış proje

Projenin ilk dönem tanıtımlarında blokların kat sayısı için farklı rakamlar kullanıldığı görülüyor. Bu nedenle güncel yapı için eski pazarlama materyallerindeki 22 veya 23 kat bilgisini kesin teknik veri olarak kullanmak yerine projenin iki yüksek bloktan oluştuğunu belirtmek daha doğru.

DKY Sahil Daire Tipleri

DKY Sahil’in dikkat çeken özelliklerinden biri, geliştiricinin “+1,5” olarak adlandırdığı daire konsepti.

Denize dönük geniş balkonların katlanır camlarla kapatılması sayesinde bu alanların açık balkon veya iç yaşam alanı gibi kullanılabilmesi hedeflendi. Bu nedenle bazı daireler klasik 2+1 ve 3+1 yerine 2+1,5 veya 3+1,5 olarak pazarlandı.

Projede hazırlanan başlıca daire tipleri arasında şunlar bulunuyor:

• 2+1
• 2+1,5
• 3+1
• 3+1,5
• 4+1,5

Eski proje kayıtlarında daire büyüklüklerinin yaklaşık 100 metrekareden başlayıp geniş dubleks ve büyük dairelerde 300 metrekarenin üzerine çıktığı görülüyor.

DKY Sahil Fiyatları 2026

DKY Sahil için 2026 yılında geliştirici tarafından yayımlanmış güncel sabit bir fiyat listesi bulunmuyor. Proje tamamlandığı için piyasadaki fiyatlar büyük ölçüde daire sahiplerinin verdiği ikinci el satış ilanları üzerinden oluşuyor.

2026 yılındaki güncel ilan örneklerinde 139 metrekarelik 3+1 ve 3+1,5 daireler yaklaşık 14,5 milyon TL ile 15,2 milyon TL civarında satışa çıkarıldı.

Bu rakamlar projenin resmî satış fiyatı değil, belirli tarihlerde mülk sahipleri veya gayrimenkul danışmanları tarafından talep edilen ilan bedelleridir.

DKY Sahil’deki bir dairenin fiyatını etkileyen başlıca unsurlar şöyle:

• Katı
• Deniz ve Adalar manzarası
• Brüt ve net metrekare
• Daire tipi
• Cephesi
• Balkon büyüklüğü
• Kullanım durumu
• Tapu ve kredi durumu
• Site aidatı

Bu nedenle “DKY Sahil fiyatı” için bütün daireleri kapsayan tek bir rakam vermek mümkün değil. Aynı büyüklükteki iki konut arasında bile kat ve manzaraya bağlı önemli fark oluşabiliyor.

DKY Anadolu Sahil Sitesi Neden Yıkıldı?

DKY Sahil’in bulunduğu arazide daha önce Anadolu Sahil Sitesi yer alıyordu. Eski site, dokuz katlı beş blokta toplam 76 bağımsız bölümden oluşuyordu.

Kordonboyu Mahallesi’ndeki eski yapıların kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesine karar verilmesinin ardından yıkım töreni gerçekleştirildi.

Yıkım törenine dönemin Kartal Belediye Başkanı Altınok Öz, DKY İnşaat Onursal Başkanı İbrahim Dumankaya, DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, hak sahipleri ve vatandaşlar katıldı.

Eski Sahil Sitesi’nin 10161 ada 9 parseldeki yapılarının kaldırılmasının ardından aynı alanda daha az bloklu ancak daha yüksek katlı yeni DKY Sahil projesi geliştirildi.

DKY Sahil Ne Zaman Başladı?

DKY Sahil’in kentsel dönüşüm süreci 2017 yılında başladı. Dönemin proje açıklamalarında yıkımdan sonra yaklaşık 24 ay içinde hak sahiplerine dairelerinin teslim edilmesi hedefleniyordu.

İlk pazarlama döneminde projenin 2019 yılında teslim edilmesi planlandı. Ancak inşaat bu takvimde tamamlanmadı.

2023 yılında yapıların kaba inşaatı devam ediyor, 2024 yılında ise bloklarda inşaat çalışmaları hâlâ sürüyordu. Böylece DKY Sahil, ilk açıklanan takvime göre yıllarca geciken Kartal konut projelerinden biri haline geldi.

2026 itibarıyla ise güncel proje ve emlak kayıtlarında DKY Sahil tamamlanmış olarak yer alıyor.

DKY Sahil Tanıtım Filmi ve Proje Görselleri

DKY Sahil için projenin satış ve tanıtım döneminde hazırlanan film, projenin planlanan mimarisini, daireleri ve sosyal alanları gösteriyor.

Fotoğraf: DKY

Fotoğraf: DKY

Bu görseller proje tamamlanmadan önce DKY tarafından hazırlanan mimari tanıtım çalışmalarına ait. 2026’daki fiili site ve çevre düzenlemesi değerlendirilirken tanıtım renderları ile tamamlanan yapının birbirinden ayrılması gerekiyor.

DKY Sahil Özellikleri

DKY Sahil, klasik apartman projesinden çok sosyal donatılı bir rezidans sitesi olarak tasarlandı. Projenin tanıtımında öne çıkan özellikler arasında şunlar bulunuyor:

• Kapalı otopark
• Özel güvenlik
• Güvenlik kameraları
• Kartlı giriş sistemi
• Görüntülü diafon
• Çocuk oyun alanları
• Spor salonu
• Sauna
• Açık yüzme havuzu
• Kapalı yüzme havuzu
• Masa tenisi ve sosyal alanlar
• Bahçe ve peyzaj alanları
• Restoran veya kafe için ayrılan alanlar
• Jeneratör
• Su deposu
• Yük ve yolcu asansörleri
• Ankastre mutfak
• Ebeveyn banyosu bulunan daire seçenekleri

Bu özelliklerin önemli bölümü projenin geliştirici tarafından yayımlanan tanıtım materyallerinde yer aldı. Site içerisindeki ortak alanların güncel işletme ve kullanım şekli ise site yönetimine göre değişebilir.

DKY Sahil Denize Sıfır mı?

DKY Sahil, Kartal sahil yolunda denize ilk parsel konumunda. Proje ile Marmara Denizi arasında sahil yolu, park ve kamusal sahil alanı bulunuyor.

Bu nedenle emlak ilanlarında proje sıklıkla “denize sıfır” veya “denize ilk parsel” ifadeleriyle tanımlanıyor. Teknik olarak binalar doğrudan su kıyısında değil; Kartal’ın kamusal sahil bandının karşısındaki ilk yapı parsellerinden birinde bulunuyor.

DKY Sahil Marmaray’a Yakın mı?

DKY Sahil’e en yakın Marmaray istasyonlarından biri Atalar. Projenin sahildeki konumu ile Atalar Marmaray arasında yürünebilir bir bağlantı bulunuyor.

M4 metro hattını kullanacaklar Kartal veya Soğanlık istasyonlarından otobüs ve diğer ulaşım seçenekleriyle sahile geçebilir. Ancak proje için raylı sistem açısından daha doğrudan seçenek Marmaray.

DKY Sahil Güncel Durum Özeti

• Proje: DKY Sahil
• Yer: Kordonboyu, Kartal
• Eski site: Anadolu Sahil Sitesi
• Dönüşüm başlangıcı: 2017
• Eski teslim hedefi: 2019
• 2024 durumu: İnşaat devam ediyordu
• 2026 durumu: Tamamlanmış proje olarak listeleniyor
• Konut sayısı: 138
• Blok sayısı: 2
• Daire tipleri: 2+1’den 4+1,5’a kadar
• 2026 fiyat örneği: 139 m² 3+1 dairelerde yaklaşık 14,5-15,2 milyon TL ilan seviyesi

DKY Sahil, tamamlanmasının ardından Kartal’ın Kordonboyu sahil hattındaki markalı konut projeleri arasına katıldı. Kartal’daki diğer tamamlanmış ve yapımı süren büyük konut projeleri de ilçedeki yeni yapı stokunun önemli bölümünü oluşturuyor.