KİPTAŞ Kaper Sitesi 2026: Teslim Edildi mi? Son Durum

KİPTAŞ Kaper Sitesi, İstanbul’un Kartal ilçesinde tamamlanan büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinden biri. Hürriyet Mahallesi’nde 2019 yılında yıkılan eski Kaper Sitesi’nin yerine inşa edilen 590 konut ve 6 ticari birimden oluşan yeni yerleşimin anahtar teslim töreni, 30 Ocak 2026 tarihinde gerçekleştirildi. İstanbul Büyükşehir Belediyesi iştiraki KİPTAŞ tarafından İstanbul Yenileniyor kapsamında tamamlanan proje, yaklaşık yedi yıllık dönüşüm sürecinin ardından hak sahiplerine teslim aşamasına ulaştı.

Yeni Kaper Sitesi, 7 blokta toplam 596 bağımsız birimden oluşuyor. KİPTAŞ’ın tamamlanan projeler arasında gösterdiği yerleşimde yaklaşık 2.400 kişinin yaşaması öngörülüyor. Kartal’ın Kurfalı olarak bilinen bölgesinde bulunan site, Hürriyet Mahallesi Ulus Caddesi üzerinde yer alıyor.

KİPTAŞ Kaper Sitesi Teslim Edildi mi?

Evet, Kartal Kaper Sitesi’nin inşaatı tamamlandı ve 30 Ocak 2026 Cuma günü anahtar teslim töreni düzenlendi. Törene CHP Genel Başkanı Özgür Özel, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkan Vekili Nuri Aslan, Kartal Belediye Başkanı Gökhan Yüksel, KİPTAŞ Genel Müdürü Gürkan Kaya ve hak sahipleri katıldı.

Törende hak sahiplerini temsilen bazı ailelere anahtarları teslim edildi. Böylece 2017 yılında riskli yapı ilan edilmesiyle başlayan ve 2019 yılındaki yıkımın ardından uzun süre çözülemeyen Kaper Sitesi’nin yeniden inşa süreci tamamlanmış oldu.

KİPTAŞ’ın 2026 yılı proje bilgilerinde Kaper Sitesi, yapımı tamamlanan kentsel dönüşüm projeleri arasında bulunuyor. Bu nedenle proje artık inşaatı devam eden bir şantiye değil, teslim sürecine ulaşmış bir konut yerleşimi olarak değerlendiriliyor.

Kaper Sitesi Kaç Konut ve Kaç Bloktan Oluşuyor?

Yeni Kaper Sitesi projesinde 590 konut ve 6 ticari birim bulunuyor. Toplam 596 bağımsız bölümden oluşan yerleşim, 7 blok halinde inşa edildi.

Projenin tamamlanan haliyle temel bilgileri şöyle:

• Proje adı: KİPTAŞ Kartal Kaper Sitesi
• İlçe: Kartal
• Mahalle: Hürriyet
• Konum: Kurfalı, Ulus Caddesi
• Proje sahibi ve uygulayıcısı: KİPTAŞ
• Dönüşüm programı: İstanbul Yenileniyor
• Blok sayısı: 7
• Konut sayısı: 590
• Ticari birim sayısı: 6
• Toplam bağımsız birim: 596
• Temel atma tarihi: 14 Nisan 2023
• Daire kura tarihi: 23 Aralık 2023
• Anahtar teslim töreni: 30 Ocak 2026
• Öngörülen nüfus: Yaklaşık 2.400 kişi

Projenin ilk hazırlık dönemindeki bazı kayıtlarda 584 konut ve 14 ticari alan bilgisi yer alıyordu. Ancak KİPTAŞ’ın tamamlanan proje açıklamasında esas alınan sayı 590 konut ve 6 ticari birim olarak değişti. Günümüzde projenin büyüklüğü değerlendirilirken toplam 596 bağımsız birim üzerinden hesaplama yapılmalı.

Kaper Sitesi Neden Yıkılmıştı?

Kartal Hürriyet Mahallesi’nde bulunan eski Kaper Sitesi, 1988 yılından önce inşa edilmiş yapılardan oluşuyordu. İki ayrı parsel üzerinde yer alan eski yerleşimde 16 blok ve 292 bağımsız bölüm bulunuyordu.

Yaklaşık 361 hak sahibinin bulunduğu sitede, 1.200 ila 1.500 civarında kişinin yaşadığı belirtiliyordu. Yapıların deprem dayanıklılığına ilişkin incelemeler sonucunda 2017 yılında riskli yapı kararı verildi.

Hak sahipleri, binalarını yenilemek amacıyla özel bir yükleniciyle anlaşmaya vardı. Bu süreçte mevcut yapılar 2019 yılında yıkıldı.

Ancak yıkımın ardından mevzuat değişiklikleri, sözleşmeye ilişkin sorunlar ve projenin ilerleyememesi nedeniyle yeni konutların inşasına başlanamadı. Evleri yıkılan hak sahipleri, uzun süre yeniden yapılacak dairelerini beklemek zorunda kaldı.

Kaper Sitesi’nin Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerledi?

Kaper Sitesi’nde dönüşümün yeniden başlaması, 2021 yılında hak sahiplerinin İstanbul Yenileniyor sistemine başvurmasıyla mümkün oldu.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi, KİPTAŞ ve Kartal Belediyesi’nin ortak çalışmasıyla eski projedeki sorunlar ele alındı. Yeni bir proje taslağı hazırlanırken hak sahipleriyle bilgilendirme ve sözleşme görüşmeleri yürütüldü.

Süreçteki önemli gelişmeler şöyle:

• 2017: Eski Kaper Sitesi riskli yapı olarak belirlendi.
• 2019: Mevcut binalar kentsel dönüşüm amacıyla yıkıldı.
• 2021: Hak sahipleri İstanbul Yenileniyor sistemine başvurdu.
• Ekim 2022: KİPTAŞ ile hak sahipleri arasında yeni sözleşmeler imzalanmaya başladı.
• Kasım 2022: İki parselde de üçte iki çoğunluk sağlandı.
• 24 Şubat 2023: Hak sahipleriyle uzlaşı oranı yüzde 98,19’a ulaştı.
• 14 Nisan 2023: Yeni Kaper Sitesi’nin temeli atıldı.
• 23 Aralık 2023: Hak sahiplerinin dairelerini belirleyen noter kurası gerçekleştirildi.
• 2024: Konut bloklarının inşaatı ilerledi.
• 2025: Projede son aşama çalışmaları ve teslim hazırlıkları yürütüldü.
• 30 Ocak 2026: Yapımı tamamlanan sitenin anahtar teslim töreni gerçekleştirildi.

Bu süreçte en önemli aşamalardan biri, hak sahipleri arasında yüksek uzlaşı oranına ulaşılmasıydı. KİPTAŞ’ın açıkladığı yüzde 98,19’luk uzlaşı, uzun süre çözülemeyen dönüşüm projesinin yeniden hayata geçirilmesini sağladı.

Kaper Sitesi’nin 2024 Yılındaki İnşaat Fotoğrafları

12 Şubat 2024 tarihinde çekilen fotoğrafta Kaper Sitesi’nin yeni bloklarının önemli ölçüde yükseldiği görülüyor. Bu dönemde inşaat çalışmalarında kaba yapı aşamasında ilerleme sağlanmıştı.

Fotoğraf, projenin tamamlanmadan önceki durumunu belgelemesi bakımından önem taşıyor. Kaper Sitesi’nin 2026 yılında teslim edilmesiyle birlikte bu görüntüler, yaklaşık üç yıllık inşa sürecinin ara aşamalarını gösteren birer kayıt haline geldi.

KİPTAŞ Kaper Sitesi Temel Atma Töreni

Kaper Sitesi’nin yeni projesi için temel atma töreni, 14 Nisan 2023 tarihinde saat 14.30’da gerçekleştirildi. Törene dönemin İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Ekrem İmamoğlu, Kartal Belediye Başkanı Gökhan Yüksel, KİPTAŞ yöneticileri ve hak sahipleri katıldı.

Temel atma töreni, Kaper Sitesi’nde 2019 yılındaki yıkımın ardından yaklaşık dört yıldır devam eden belirsizliğin sona ermesinde önemli bir aşama oldu.

İstanbul Yenileniyor kapsamında düzenlenen toplu temel atma programıyla birlikte Kartal’daki Kaper Sitesi projesinin inşasına başlandı.

Kaper Sitesi Projesinin Özellikleri

KİPTAŞ tarafından tamamlanan Kaper Sitesi, yalnızca eski yapıların yerine yeni apartmanların yapılmasını değil, ortak kullanım alanları ve altyapının da yenilenmesini kapsıyor.

Projenin açıklanan özellikleri arasında açık ve kapalı otopark, gri su geri kazanım sistemi, ortak alan jeneratörü, sarnıç ve cadde üzerindeki ticari birimler bulunuyor.

Yeni yapıların mimarisinde konut alanlarıyla ortak kullanım alanlarının birlikte planlandığı görülüyor. KİPTAŞ, projeyi deprem yönetmeliklerine uygun yeni konutlar oluşturma hedefiyle geliştirdi.

İlk proje hazırlıklarında arsa büyüklüğü 13.439 metrekare, toplam inşaat alanı ise 63.157 metrekare olarak açıklanmıştı. Bu değerler projenin ilk planlama dönemine ait teknik bilgiler olup tamamlanan yerleşimin güncel bağımsız bölüm sayısı 596 olarak esas alınıyor.

Kaper Sitesi Nerede?

KİPTAŞ Kaper Sitesi, Kartal Hürriyet Mahallesi Ulus Caddesi No:20-22 adresinde bulunuyor. Yerleşim, Kartal’ın Kurfalı olarak bilinen bölgesinde yer alıyor.

Kaper Sitesi’nin kentsel dönüşümünün gerçekleştirildiği alanın eski tapu ve proje bilgilerinde Hürriyet Mahallesi, 11807 ada 305 parsel ile 11847 ada 304 parsel kayıtları bulunuyor.

Adres: Hürriyet Mahallesi, Ulus Caddesi No:20-22, Kartal/İstanbul.

Site, Kartal’ın kuzeyinde D-100 Karayolu’nun üst kesiminde bulunuyor. Kartal merkez, Yakacık ve Uğur Mumcu çevresinden karayolu bağlantılarıyla ulaşılabiliyor.

Kaper Sitesi Satılık ve Kiralık Daireler

Kaper Sitesi’nin tamamlanmasıyla birlikte konutlar yalnızca kentsel dönüşüm hak sahiplerinin beklediği dairelerden oluşan bir inşaat projesi olmaktan çıktı. Yeni yerleşimde bağımsız bölümlerin kullanımı, satışı ve kiralanması da gündeme geldi.

KİPTAŞ Kaper Sitesi’nde konutların fiyatları; dairenin büyüklüğüne, katına, cephesine, net kullanım alanına ve mülkiyet durumuna göre değişebiliyor.

Projenin farklı aşamalarında açıklanan satış bedelleri veya ilan fiyatları, bütün daireler için geçerli sabit bir tarife oluşturmuyor. Konut değerlendirmesinde özellikle tapu niteliği, aidat, ortak kullanım alanları, otopark hakkı ve bağımsız bölümün özellikleri önem taşıyor.

KİPTAŞ Kaper Sitesi Yorumları

Kaper Sitesi hakkındaki değerlendirmelerde en çok öne çıkan konulardan biri, hak sahiplerinin uzun yıllar devam eden kentsel dönüşüm süreci.

Eski binaların 2019 yılında yıkılmasının ardından yeni konutlara geçilememesi, site sakinlerinin uzun süre belirsizlik yaşamasına neden oldu. KİPTAŞ’ın projeye dahil olması, 2022 yılında uzlaşmanın sağlanması ve 2023 yılında inşaatın başlaması bu sürecin önemli dönüm noktaları arasında yer aldı.

30 Ocak 2026’daki teslim töreni, hak sahiplerinin yeni konutlarına kavuşması açısından önemli bir gelişme oldu. Bununla birlikte tek tek dairelerin mevcut kullanım koşulları, site yönetimi, aidat uygulamaları ve ortak alanların işletilmesi gibi konular, teslim töreninden ayrı değerlendirilmesi gereken başlıklar.

Kaper Sitesi için internette yer alan her yorumun doğrulanmış bir kullanıcı deneyimini yansıttığı varsayılamaz. Bu nedenle doğrulanmamış yorumlara dayanarak siteyi en iyi veya en kötü konut projelerinden biri şeklinde nitelendirmek doğru olmaz.

Kaper Sitesi Adı Nereden Geliyor?

Kaper Sitesi’nin adı, ilk yerleşimin kooperatifçilik geçmişiyle bağlantılı. 30 Ocak 2026 tarihli teslim töreninde aktarılan bilgilere göre eski site, 1980 öncesinde kamu personelinin konut sahibi olmak amacıyla oluşturduğu kooperatif yapılanmasıyla ortaya çıktı.

Kaper adı da kamu personelinin bir araya gelerek kurduğu bu konut girişimiyle ilişkilendiriliyor. Böylece Kaper Sitesi’nin geçmişi yalnızca 2017’de başlayan dönüşüm sürecine değil, yaklaşık yarım yüzyıl önceki toplu konut ve kooperatifçilik uygulamalarına kadar uzanıyor.

Kaper Sitesi’nin Kartal Kentsel Dönüşümündeki Yeri

Kaper Sitesi, Kartal’ın Hürriyet Mahallesi’nde uzun süre çözüm bekleyen kentsel dönüşüm projelerinden biriydi. 2017 yılında riskli yapı ilan edilen eski yerleşimin 2019’da yıkılması, hak sahiplerinin yeni konutlarına geçişini hemen sağlayamadı.

İBB, KİPTAŞ, Kartal Belediyesi ve hak sahiplerinin katıldığı yeni süreçle proje 2023’te yeniden inşaat aşamasına geçti ve 2026 yılında tamamlandı.

Sonuç olarak Kaper Sitesi’nin 590 konut ve 6 ticari birimden oluşan yeni yapıları tamamlandı. Böylece Kartal’da 2019’dan bu yana beklenen büyük ölçekli dönüşüm projelerinden biri teslim aşamasına ulaşmış oldu.

Kartal Hürriyet Mahallesi’nde KİPTAŞ tarafından yürütülen bir diğer dönüşüm çalışması olan Metem Birlik Sitesi kentsel dönüşüm projesi de ilçedeki benzer konut yenileme çalışmalarından biri.