Eczacıbaşı Kartal Arazisi Son Durum: Proje Başladı mı?

Eczacıbaşı’nın Kartal’daki arazisi için 2024 yılında ortaya atılan Katar merkezli bir fona satış iddiasının ardından proje farklı bir yönde ilerledi. Resmi açıklamalara göre arazi Eczacıbaşı Holding A.Ş. mülkiyetinde bulunmaya devam ediyor. Kartal’daki taşınmazların bir bölümünde MİA Adi Ortaklığı ile hasılat paylaşımına dayalı büyük bir konut ve ticaret projesi geliştiriliyor.

Projenin ilk fazında 654 konut ve 35 ticari bağımsız bölüm olmak üzere toplam 689 bağımsız bölüm için yapı ruhsatları 25 Aralık 2025’te alındı. Böylece yıllardır gündemde olan Eczacıbaşı Kartal projesi planlama aşamasından ruhsatlı proje aşamasına geçti.

Eczacıbaşı Kartal Arazisi Satıldı mı?

2024 yılında Kartal’daki Eczacıbaşı arazisinin Katar merkezli bir yatırım fonuna yaklaşık 1 milyar dolar karşılığında satılacağı iddia edilmişti. Ancak daha sonraki resmi şirket açıklamalarında böyle bir satışın gerçekleştiğine ilişkin bilgi yer almadı.

25 Aralık 2025 tarihli KAP açıklamasında proje arazisinin malikinin Eczacıbaşı Holding A.Ş. olduğu açık biçimde belirtildi. Bu nedenle eski yazıda yer alan “Araplara satılıyor” iddiası güncel durum olarak kabul edilemiyor.

Eczacıbaşı Kartal Projesi Nerede?

Güncel resmi kayıtlarda gayrimenkul projesine konu taşınmazlar İstanbul’un Kartal ilçesi Çavuşoğlu Mahallesi’nde bulunuyor. Proje alanı 12747 ada 1 parsel ve 12748 ada 1 parselde kayıtlı toplam 157 bin 383 metrekarelik iki taşınmazdan oluşuyor.

Arazi Kartal sahil kesiminde, Marmaray hattı ve İstMarina çevresindeki geniş dönüşüm bölgesinde yer alıyor. Eski haberlerde Eczacıbaşı’nın bölgedeki toplam arazi büyüklüğü yaklaşık 318 dönüm olarak anılıyordu. Günümüzde açıklanan gayrimenkul projesi ise bunun içindeki 157 bin 383 metrekarelik iki parsel üzerinde yürütülüyor.

Eczacıbaşı Kartal Projesini Kim Yapacak?

Eczacıbaşı Holding, 23 Ocak 2025’te MİA Adi Ortaklığı ile Hasılat Paylaşımı Esasına Dayalı Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi imzaladı.

MİA Adi Ortaklığı’nın yüzde 50’si Betatrans Lojistik İnşaat Sanayi Ticaret A.Ş.’ye, yüzde 50’si ise TYM Group Yapı Sanayi Ticaret A.Ş.’ye ait. Sözleşmeye göre yüklenici; proje geliştirme, izin ve ruhsat süreçleri, inşaat, pazarlama ve satış çalışmalarını üstlenecek.

Projeden elde edilecek hasılatın yüzde 40’ı taşınmaz sahibi Eczacıbaşı Holding’e, yüzde 60’ı ise yüklenici ortaklığa ait olacak.

Eczacıbaşı Kartal Projesinde Kaç Konut Yapılacak?

Proje iki faz halinde planlandı. Birinci faz, 12747 ada 1 parseldeki 42 bin 319 metrekarelik alan üzerinde geliştirilecek.

İlk faz için 25 Aralık 2025’te alınan yapı ruhsatları toplam 182 bin 368 metrekare inşaat alanını kapsıyor. Ruhsat kapsamındaki bağımsız bölümler şöyle:

• 654 konut
• 35 ticari bağımsız bölüm
• Toplam 689 bağımsız bölüm

İkinci faz ise 12748 ada 1 parselde bulunan yaklaşık 115 bin 64 metrekarelik bölümde planlanıyor. İkinci fazın bağımsız bölüm sayısı ve uygulama takvimine ilişkin ayrıntılar henüz ilk fazdaki kadar netleşmiş değil.

Eczacıbaşı Kartal Projesi Ne Zaman Başlayacak?

Projenin ilk fazı için yapı ruhsatlarının alınmış olması inşaatın başlaması önündeki en önemli resmi aşamalardan birinin tamamlandığını gösteriyor. Buna karşılık projenin satışa çıkış tarihi, teslim tarihi veya tüm etapların tamamlanacağı takvim henüz kamuoyuna ayrıntılı biçimde açıklanmadı.

Bu nedenle eski içeriklerde yer alan belirsiz “yakında başlayacak” ifadeleri yerine, projenin ilk fazının ruhsat aşamasını tamamladığını söylemek daha doğru.

Eczacıbaşı Spor Salonu da Kartal Arazisinde Açıldı

Eczacıbaşı’nın Kartal’daki yatırımlarından biri olan yeni spor salonu da tamamlandı. Eczacıbaşı Spor Kulübü’nün Kartal’daki yeni salonu 1 Ekim 2025’te açıldı ve kulüp 2025-2026 sezonundan itibaren iç saha karşılaşmalarını burada oynamaya başladı.

Yaklaşık 25 bin metrekare alana sahip tesisin ana salonu 4 bin seyirci kapasitesine sahip. Spor salonu, geniş Eczacıbaşı arazisindeki gayrimenkul projesinden ayrı bir spor yatırımı olarak hayata geçirildi.

Eczacıbaşı Kartal Arazisinde Son Durum

Gelinen noktada Kartal arazisinin Katar merkezli bir fona satıldığına ilişkin eski iddia doğrulanmış değil. Resmi açıklamalardaki güncel tabloya göre taşınmazların sahibi Eczacıbaşı Holding ve arazinin 157 bin 383 metrekarelik bölümünde hasılat paylaşımı modeliyle iki fazlı gayrimenkul projesi geliştiriliyor.

Birinci fazın yapı ruhsatlarının alınmasıyla proje somut uygulama aşamasına geçti. Bundan sonraki süreçte inşaatın ilerleme durumu, projenin ticari adı, satış başlangıcı ve ikinci fazın ayrıntıları Eczacıbaşı’nın Kartal arazisi açısından izlenecek başlıca gelişmeler olacak.