Eczacıbaşı Kartal Projesi Ne Zaman Başlayacak? 2026 Son Durum

Eczacıbaşı Kartal projesi yıllar süren planlama sürecinin ardından ruhsat aşamasına ulaştı. Eczacıbaşı Holding’in Kartal Çavuşoğlu Mahallesi’ndeki 157 bin 383 metrekarelik arazisinde geliştirilen projenin ilk fazı için 654 konut ve 35 ticari bağımsız bölümden oluşan toplam 689 bağımsız bölümün yapı ruhsatları 25 Aralık 2025’te alındı. Ancak 10 Ekim 2026 itibarıyla projenin satış başlangıç tarihi, teslim tarihi ve bütün projenin tamamlanacağı takvim kamuoyuna açıklanmış değil.

Eczacıbaşı Kartal Projesi Ne Zaman Başlayacak?

Projenin ilk fazında yapı ruhsatlarının alınmasıyla yıllardır devam eden plan ve izin sürecindeki en önemli aşamalardan biri tamamlandı. Buna karşılık Eczacıbaşı tarafından “inşaat şu tarihte başlayacak” şeklinde kesin bir başlangıç tarihi henüz açıklanmadı.

Bu nedenle eski haberlerde kullanılan “yakında başlayacak” gibi belirsiz ifadeler artık yeterli değil. Güncel olarak söylenebilecek en net bilgi, birinci fazın ruhsatlandırıldığı ve projenin uygulama aşamasına geçebilecek noktaya geldiğidir.

Satış ofisinin açılış tarihi, projenin ticari adı, konut fiyatları ve teslim takvimi de henüz resmî olarak duyurulmadı.

Eczacıbaşı Kartal Projesinde Son Durum

Eczacıbaşı Holding, Kartal’daki taşınmazları üzerinde gayrimenkul projesi geliştirmek amacıyla 23 Ocak 2025’te MİA Adi Ortaklığı ile hasılat paylaşımına dayalı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzaladı.

Proje toplam 157 bin 383 metrekarelik iki parsel üzerinde iki faz halinde geliştirilecek.

• Birinci faz: 12747 ada 1 parsel, 42.319,38 metrekare
• İkinci faz: 12748 ada 1 parsel, 115.063,88 metrekare

Birinci fazda ruhsat aşaması tamamlanırken ikinci faza ilişkin bağımsız bölüm sayısı, ruhsat bilgileri ve uygulama takvimi henüz aynı ayrıntıyla açıklanmadı.

İlk Fazda Kaç Konut Yapılacak?

25 Aralık 2025 tarihinde alınan yapı ruhsatlarına göre birinci fazda toplam 182 bin 368 metrekare inşaat alanı bulunuyor.

Ruhsat kapsamındaki bağımsız bölümler şöyle:

• 654 konut
• 35 ticari bağımsız bölüm
• Toplam 689 bağımsız bölüm

Bu rakamlar yalnızca projenin ilk fazını kapsıyor. İkinci fazın da devreye girmesiyle toplam proje büyüklüğü daha yüksek olacak ancak ikinci fazdaki konut ve ticari birim sayıları henüz kesinleşmiş olarak açıklanmadı.

Eczacıbaşı Kartal Projesini Kim Yapacak?

Projeyi geliştirecek yüklenici MİA Adi Ortaklığıdır.

Ortaklık yapısı şu şekilde:

• Betatrans Lojistik İnşaat Sanayi Ticaret A.Ş.: yüzde 50
• TYM Group Yapı Sanayi Ticaret A.Ş.: yüzde 50

Sözleşmeye göre yüklenici; projenin geliştirilmesi, gerekli izin ve ruhsatların alınması, inşaat, pazarlama ve satış süreçlerinden sorumlu olacak.

Projeden elde edilecek hasılatın yüzde 40’ı arazi sahibi Eczacıbaşı Holding’e, yüzde 60’ı ise yüklenici ortaklığa ait olacak.

Eczacıbaşı Kartal Arazisi Satıldı mı?

Hayır. Güncel resmî açıklamalara göre proje arazisinin maliki Eczacıbaşı Holding A.Ş.’dir.

Geçmiş yıllarda arazinin yabancı yatırımcılara veya Katar merkezli bir fona satılacağı yönünde çeşitli iddialar gündeme gelmişti. Ancak güncel proje sözleşmesinde taşınmazların Eczacıbaşı Holding mülkiyetinde olduğu açık biçimde belirtiliyor.

Uygulanan model doğrudan arazi satışı değil, hasılat paylaşımına dayalı proje geliştirme modelidir.

Arazinin mülkiyeti ve geçmişteki satış iddialarıyla ilgili ayrıntılar ayrı içerikte ele alınıyor.

Eczacıbaşı Kartal Projesi Nerede?

Güncel resmî kayıtlarda proje alanı İstanbul, Kartal, Çavuşoğlu Mahallesi sınırlarında gösteriliyor.

Proje arazisi Kartal sahiline, Marmaray hattına ve İstMarina çevresindeki büyük dönüşüm alanına yakın bir konumda bulunuyor. Bölge geçmişte Eczacıbaşı’nın sanayi ve üretim tesislerinin bulunduğu geniş alanın bir parçasıydı.

Eczacıbaşı Yunus Projesi Nerede?

Aramalarda “Eczacıbaşı Yunus projesi” ifadesi de sık kullanılıyor. Bunun nedeni eski Eczacıbaşı fabrika alanının Kartal’ın Yunus ve Çavuşoğlu çevresiyle birlikte anılmasıdır.

Ancak güncel gayrimenkul projesine ilişkin KAP bildirimlerinde 12747 ada 1 ve 12748 ada 1 parsellerin adresi Çavuşoğlu Mahallesi olarak belirtiliyor.

Bu nedenle mevcut konut ve ticaret projesi için resmî konum bilgisi açısından “Eczacıbaşı Çavuşoğlu projesi” veya “Eczacıbaşı Kartal projesi” ifadeleri daha doğrudur.

Eski 3 Bin Konut Projesi Hala Geçerli mi?

Eski haberlerde Eczacıbaşı’nın Kartal arazisinde yaklaşık 3 bin konut yapılacağı ve projeyi Mesa, Nurol ile Tahincioğlu’nun geliştireceği belirtiliyordu.

Bu bilgiler 2017-2018 dönemindeki proje arayışlarına dayanıyor ve güncel proje modeliyle aynı değil.

2025’te imzalanan yeni sözleşmede yüklenici olarak MİA Adi Ortaklığı belirlendi. 2025 sonunda alınan ilk faz ruhsatında ise 654 konut ve 35 ticari bölüm bulunuyor.

Dolayısıyla eski “Mesa, Nurol ve Tahincioğlu ortaklığıyla 3 bin konut” planını günümüzde yürürlükte olan kesin proje olarak değerlendirmek doğru değil.

Eczacıbaşı Kartal Projesi Kaç Metrekare?

Güncel hasılat paylaşımı sözleşmesine konu iki parselin toplam alanı 157 bin 383 metrekare.

Bunun:

• 42.319,38 metrekaresi birinci fazı,
• 115.063,88 metrekaresi ikinci fazı oluşturuyor.

İlk faz için alınan yapı ruhsatındaki toplam inşaat alanı ise 182 bin 368 metrekare.

Geçmişte Eczacıbaşı’nın Kartal’daki toplam mülkiyeti yaklaşık 318 bin metrekare veya daha geniş alanlarla ifade ediliyordu. Güncel proje sözleşmesindeki 157 bin 383 metrekare, bugün iki fazlı gayrimenkul projesine konu olan belirli parsellerin toplamını ifade ediyor.

Eczacıbaşı Spor Salonu da Aynı Bölgede Açıldı

Eczacıbaşı’nın Kartal’daki dönüşümünün somutlaşan ilk büyük yatırımlarından biri yeni spor salonu oldu.

Eczacıbaşı Spor Kulübü Kartal Spor Salonu 1 Ekim 2025’te açıldı. Yaklaşık 25 bin metrekare inşaat alanına sahip tesisin ana salonunda 4 bin seyirci kapasitesi bulunuyor.

Eczacıbaşı Dynavit, 2025-2026 sezonundan itibaren lig ve Avrupa maçlarını Kartal’daki yeni salonunda oynamaya başladı.

Spor salonu ile 157 bin 383 metrekarelik konut ve ticaret projesi aynı şey değildir. Salon, Eczacıbaşı’nın Kartal’daki geniş arazi dönüşümünün ayrı bir yatırımıdır.

Eczacıbaşı Kartal Projesi Satışa Çıktı mı?

10 Ekim 2026 itibarıyla projenin konut satışlarının resmen başladığını gösteren bir Eczacıbaşı veya KAP duyurusu bulunmuyor.

Bu nedenle henüz açıklanmamış daire fiyatları, ödeme planları veya satış tarihleri için internette yer alan tahminlere temkinli yaklaşmak gerekir.

Satış süreci başladığında projenin ticari adı, konut tipleri, fiyatlar, ödeme koşulları ve teslim takviminin ayrıca açıklanması beklenir.

Eczacıbaşı Kartal Projesi Ne Zaman Bitecek?

Projenin resmî tamamlanma veya teslim tarihi henüz açıklanmadı. Yapı ruhsatının alınması projenin önemli bir aşamayı geçtiğini gösterse de ruhsat tarihi tek başına teslim tarihini belirlemiyor.

İkinci fazın ayrıntıları da henüz tam olarak açıklanmadığı için bütün projenin tamamlanacağı tarihe ilişkin kesin bir yıl vermek mümkün değil.

Eczacıbaşı Kartal Projesinde 2026 Son Durum

• Arazi sahibi: Eczacıbaşı Holding A.Ş.
• Proje alanı: Kartal Çavuşoğlu Mahallesi
• Toplam proje arazisi: 157.383 metrekare
• Proje modeli: Hasılat paylaşımı
• Yüklenici: MİA Adi Ortaklığı
• Birinci faz alanı: 42.319,38 metrekare
• İkinci faz alanı: 115.063,88 metrekare
• Birinci faz konut sayısı: 654
• Ticari bölüm: 35
• Birinci faz toplam bağımsız bölüm: 689
• Birinci faz inşaat alanı: 182.368 metrekare
• Yapı ruhsatı tarihi: 25 Aralık 2025
• Satış başlangıç tarihi: Henüz açıklanmadı
• Teslim tarihi: Henüz açıklanmadı

Özetle Eczacıbaşı Kartal projesi artık yalnızca planlama aşamasındaki eski bir proje değil. 2025’te yüklenici sözleşmesi imzalandı ve aynı yılın sonunda ilk faz için 654 konut ile 35 ticari bölümün yapı ruhsatları alındı. Bundan sonraki en önemli gelişmeler fiili inşaat takviminin, satış başlangıcının, projenin ticari adının ve ikinci faz ayrıntılarının açıklanması olacak.