İstanbul’da konut fiyatları arttı, satışlar düştü

TÜİK ve Merkez Bankası verilerine göre ortalama konut fiyatları ve konut satış rakamları belli oldu. İstanbul’da ortalama konut fiyatları arttı. 2020 yılının ilk iki ayında, konutların ortalama metrekare birim fiyatları bir önceki yılın ortalamasına göre artarak 5 bin 97 TL olarak oldu. 2020 yılının ilk çeyreğinde İstanbul’da toplam 63 bin 759 konut satışı gerçekleşti. Kartal’da ise aynı dönemde 2 bin 355 konut satıldı. Mart ayında, bir önceki aya göre toplam konut satışları İstanbul’da yüzde 12,4 azaldı. Kartal’da ise yüzde 0,2 artış gerçekleşti.

İstanbul’da Şubat ayında 22 bin 662, Mart ayında 19 bin 846 konut satışı gerçekleşti. 2020 Şubat ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre konut satışları yüzde 56,7 artarken, Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre artış yüzde 3,7 oldu. Kartal’da Şubat ayında 816, Mart ayında 814 konut satıldı. Kartal’da 2020 Şubat ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre konut satışları yüzde 27,8 artarken, Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre artış yüzde 7,7 oldu.

BİR ÖNCEKİ YILA GÖRE, SIFIR KONUT SATIŞLARI YÜZDE 23,8 AZALDI

İstanbul’da 2020 Mart ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre ikinci el konut satışları yüzde 25,5 artarken, sıfır konut satışları yüzde 23,8 azaldı. Mart ayında gerçekleşen konut satışlarının yüzde 32,4’ü sıfır konut satışı iken yüzde 67,6’sı ikinci el satış olarak gerçekleşti. 2019 Mart ayında ise toplam konut satışlarının yüzde 44,2’si sıfır konut, yüzde 55,8’i ikinci el konut olmuştu.

İLK ÇEYREKTE KREDİLİ KONUT SATIŞI YÜZDE 37,2

İstanbul’da 2020 yılının ilk çeyreğinde, 23 bin 739 konut ipotekli olarak satıldı. Konut kredisi kullanılarak alınan konutların toplam konutlar içindeki payı 2020 yılının ilk çeyreğinde yüzde 37,2 oldu. Mart ayında ise İstanbul’da bu oran yüzde 39,5’e yükseldi.

İstanbul’da Mart ayında konut satışında düşüşün en fazla yaşandığı ilçe Zeytinburnu oldu; sadece Ataşehir ve Tuzla ilçelerinde artış gerçekleşti. Mart ayında konut satışlarındaki azalış oranı Avrupa yakasında Zeytinburnu’nda yüzde 32,2, Anadolu yakasında ise Üsküdar’da yüzde 14,4 oranında gerçekleşti. Bu iki ilçenin ardından satışların en fazla düştüğü ilçeler sırasıyla Küçükçekmece, Bakırköy, Bahçelievler, Fatih ve Beyoğlu oldu.

YABANCILARA SATILAN KONUTLARIN YÜZDE 49,1’İ İSTANBUL’DA

İstanbul’da Mart ayında bir önceki aya göre yabancılara yapılan konut satışlarında yüzde 23,9 azalma gözlendi. 2019 yılının ilk çeyreğinde yabancılar, İstanbul’dan 4 bin 321 konut satın alırken, 2020 yılının ilk çeyreğinde satılan konut sayısı 5 bin 375’e yükseldi. 2020 yılının ilk 2 ayında yabancılara yapılan konut satışı bir önceki yılın aynı aylarına göre artarken, Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre 7 adet azalarak 1 bin 513 olarak gerçekleşti. 2020’nin ilk çeyreğinde Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışlarının yüzde 49,1’i İstanbul’da gerçekleşti.

ANADOLU YAKASINDA KONUT SATIŞ TABLOSU

Tarih	Ataşehir	Beykoz	Çekmeköy	Kadıköy	Kartal	Maltepe	Pendik	Sancaktepe	Sultanbeyli	Tuzla	Ümraniye	Üsküdar
Mart 20	548	43	534	855	814	653	947	870	244	544	977	369
Şubat 20	536	44	600	939	816	689	988	929	272	543	1.070	431
Ocak 20	482	14	638	889	725	625	1.067	993	280	480	789	368
Aralık 19	1.086	85	996	1.841	1.702	1.306	2.089	1.618	479	892	1.584	969
Kasım 19	599	33	671	1.282	928	789	1.094	1.059	257	589	952	469
Ekim 19	607	28	666	1.119	864	682	1.217	1.030	287	643	874	422
Eylül 19	576	42	669	1.012	774	739	1.174	957	266	791	831	416
Ağustos 19	388	15	454	612	585	434	795	673	200	484	612	284
Temmuz 19	414	22	432	705	627	464	844	609	273	468	541	350
Haziran 19	273	23	274	516	360	299	494	430	144	285	376	167
Mayıs 19	523	37	421	861	636	446	718	659	262	514	632	298
Nisan 19	423	18	440	801	722	508	867	780	186	516	561	278
Mart 19	509	22	431	917	752	624	1.064	1.201	276	539	705	380
Şubat 19	329	34	396	589	597	357	892	625	153	389	449	249
Ocak 19	332	16	374	624	466	404	797	622	168	516	399	243
Aralık 18	973	35	694	1.244	1.337	884	1.239	1.185	288	710	907	464
Kasım 18	461	25	363	604	796	385	733	731	222	399	535	394
Ekim 18	930	33	594	1.277	1.146	807	1.365	1.532	296	646	1.026	481
Eylül 18	554	35	610	997	697	610	1.207	804	221	552	722	367
Ağustos 18	352	25	462	825	489	523	715	611	256	373	546	242
Temmuz 18	394	32	510	923	624	614	854	1.044	197	454	753	353
Haziran 18	487	21	473	836	758	641	1.090	963	270	542	782	341
Mayıs 18	447	29	495	932	705	654	1.020	915	225	672	739	369
Nisan 18	367	28	412	784	550	630	920	877	195	569	627	335
Mart 18	400	19	450	827	601	575	979	956	233	579	747	345
Şubat 18	349	23	400	691	488	527	885	689	197	495	649	268
Ocak 18	345	22	425	789	466	517	811	815	165	576	592	283
Aralık 17	594	37	493	1.055	804	674	1.140	1.053	218	725	865	424
Kasım 17	516	23	494	761	741	553	950	960	182	616	654	354
Ekim 17	443	21	428	733	888	601	958	1.013	281	660	686	291
Eylül 17	625	47	458	804	922	602	1.063	1.318	209	713	882	535
Ağustos 17	465	58	499	650	592	650	836	954	183	640	651	332
Temmuz 17	397	22	473	541	621	489	896	881	136	580	740	317
Haziran 17	513	19	396	675	597	568	734	900	170	606	571	326
Mayıs 17	668	22	457	711	690	619	957	996	146	674	710	399
Nisan 17	907	28	465	692	825	562	882	990	169	554	775	424
Mart 17	529	25	472	818	743	703	979	1.101	174	666	856	384
Şubat 17	453	27	381	679	627	548	779	836	199	650	623	304
Ocak 17	416	22	346	531	604	415	679	732	133	389	522	264
Aralık 16	609	36	514	894	955	717	1.150	1.178	255	714	941	536
Kasım 16	507	26	518	730	703	609	1.013	1.161	216	759	810	368
Ekim 16	480	39	488	578	767	632	978	1.084	185	652	756	377
Eylül 16	395	31	488	498	626	585	712	983	150	535	657	306
Ağustos 16	444	14	444	552	603	412	804	843	110	418	707	302
Temmuz 16	280	16	280	389	543	329	586	618	65	292	458	258
Haziran 16	495	25	394	597	1.222	613	885	1.013	168	621	720	392
Mayıs 16	513	36	378	665	673	611	847	1.572	133	501	710	380
Nisan 16	595	25	375	662	668	535	829	865	108	552	736	398
Mart 16	588	25	417	646	997	683	906	1.002	115	601	915	428
Şubat 16	510	33	383	612	719	532	688	817	99	575	698	374
Ocak 16	435	29	301	551	605	541	719	749	108	402	575	308
Aralık 15	849	60	458	850	951	924	1.169	1.139	186	805	876	539
Kasım 15	558	33	410	636	730	632	831	909	109	896	709	394
Ekim 15	576	36	373	600	576	528	819	816	77	658	613	407
Eylül 15	476	47	412	472	783	491	655	683	84	399	609	311
Ağustos 15	508	44	474	542	605	534	808	797	70	709	689	401
Temmuz 15	516	41	358	506	560	552	664	770	56	767	644	372
Haziran 15	591	64	488	712	669	693	912	948	141	545	730	471
Mayıs 15	526	56	383	719	663	666	1.197	778	69	832	842	420
Nisan 15	762	45	440	803	850	728	1.009	903	74	790	940	473
Mart 15	680	67	489	710	645	639	977	787	95	519	853	461
Şubat 15	412	33	418	566	620	612	853	713	57	285	749	359
Ocak 15	434	34	379	459	563	461	760	647	74	255	628	321