Kartal Kentsel Dönüşüm 2026: Etap 2 ve Projelerde Son Durum

Kartal’ın merkezini ve doğu kesimini değiştirmesi planlanan kentsel dönüşüm projelerinde 2026 itibarıyla farklı aşamalara gelindi. Etap 1 ve Etap 2 için mahkeme kararıyla iptal edilen eski imar planlarının yerine yeni planlar onaylandı; Rıhtım ve Ankara Caddesi’nde saha çalışmaları devam ediyor. Doğu Merkez bölgesinde planlama sonrası özel sektör yatırımları faaliyete geçerken, Kartal Yeni Merkez ve meydan projesinde ise tüm proje için açıklanmış kesin bir tamamlanma takvimi henüz bulunmuyor.

Bu sayfa ilk olarak 2024’te açıklanan projeler üzerinden hazırlanmıştı. Aradan geçen sürede bazı projeler plan aşamasından uygulamaya geçti, bazı vaatlerin takvimi ise değişti. İşte Kartal kentsel dönüşüm projelerinde Ekim 2026 itibarıyla son durum.

Kartal Kentsel Dönüşümünde 2026 Son Durum

• Batı Merkez Etap 1 ve Etap 2: Yeni 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları Haziran 2026’da yeniden onaylandı. İtiraz süreçleri yaşandı. Tüm alan için tek bir inşaat başlangıç tarihi açıklanmadı.
• Kartal Yeni Merkez ve Meydan: Kaymakamlık ile Neyzen Tevfik Meydanı arasındaki yaklaşık 60 dönümlük alanı kapsayan proje gündemde. Ancak projenin tamamı için açıklanmış kesin yapım ve bitiş tarihi bulunmuyor.
• Doğu Merkez: 257 hektarlık planlama alanında dönüşüm süreci devam ediyor. Bölgeye planlanan Acıbadem Hastanesi ve Eczacıbaşı Spor Salonu artık tamamlanarak hizmete girdi.
• Kartal Rıhtım: Ankara Caddesi ve sahil kesimindeki yenileme ve çevre düzenleme çalışmaları 2026 yılında sahada devam ediyor.

Batı Merkez Etap 1 ve Etap 2 Kentsel Dönüşüm Projesi

Kartal Etap 1 ve Etap 2 kentsel dönüşümünde 2026’nın en önemli gelişmesi yeni imar planlarının yeniden onaylanması oldu. Kordonboyu, Yukarı Mahalle ve Petrol-İş mahallelerinin bir bölümünü kapsayan alan, Kartal Batı Merkezi Projesi olarak da biliniyor.

Bölge için daha önce yürürlüğe giren imar planları mahkeme kararıyla iptal edildi. Bunun ardından yeni 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlandı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yeni planları 23 Haziran 2026’da onayladı. Planlar 24 Haziran’dan itibaren askıya çıkarıldı ve askı döneminde çeşitli itirazlar yapıldı.

Dolayısıyla 2024’te kullanılan “kentsel dönüşümün önündeki tüm engeller kalktı” ifadesi güncel durumu artık tam olarak karşılamıyor. Planlama açısından önemli bir aşama geçilmiş olsa da dönüşümün sahada bütün bölgeyi kapsayacak biçimde başlaması için mülkiyet, riskli yapı, proje, ruhsat ve uygulama süreçlerinin de ilerlemesi gerekiyor.

Kartal Kentsel Dönüşüm 2. Etap Ne Zaman Başlayacak?

Etap 2’nin tamamı için açıklanmış tek bir yıkım veya inşaat başlangıç tarihi bulunmuyor. Aynı durum Etap 1 için de geçerli.

Kentsel dönüşüm burada bütün binaların aynı gün boşaltılıp tek bir şantiye halinde yeniden yapılacağı bir proje değil. Parsellerin ve yapıların hukuki, mülkiyet ve risk durumuna göre uygulama takvimleri farklılaşabilir.

2026 yazında bölgede riskli yapı tespiti ve yapı incelemelerine ilişkin işlemlerin yeniden gündeme gelmesi sahadaki sürecin hareketlendiğini gösteriyor. Ancak bu durum Etap 1 ve Etap 2’nin tamamında inşaatın başladığı anlamına gelmiyor.

Kartal Yeni Merkez ve Meydan Projesi

Kartal Yeni Merkez Projesi, Kaymakamlık çevresinden eski Kartalspor Stadı alanına ve Neyzen Tevfik Meydanı’na doğru uzanan yaklaşık 60 dönümlük merkezi alanı kapsıyor.

2024’te açıklanan projede yeni kent meydanı, konut ve ticaret alanları, kültür yapıları, sosyal tesisler, kent pazarı ve yer altı otoparkı öngörülüyordu. Spor Caddesi’nin Ahmet Şimşek Koleji tarafındaki alanın da dönüşüme dahil edilmesi planlanmıştı.

Aradan geçen sürede Ahmet Şimşek Koleji eğitim faaliyetlerini sonlandırdı ve eski kampüs kullanım dışı kaldı. Ancak kampüsün kapanması, Yeni Merkez Projesi’nin bütün unsurlarıyla inşaata geçtiği anlamına gelmiyor.

Ekim 2026 itibarıyla 60 dönümlük Yeni Merkez Projesi’nin tamamı için kamuoyuna açıklanmış tek bir inşaat başlangıç veya bitiş tarihi bulunmuyor. Bu nedenle eski haberdeki “proje gerçekleşiyor” ifadesi yerine projenin planlama ve uygulama aşamalarının ayrı değerlendirilmesi daha doğru.

Doğu Merkez Kentsel Dönüşüm Projesi

Kartal Doğu Merkez Projesi, ilçenin doğusundaki 8 mahalleyi ve yaklaşık 257 hektarlık alanı ilgilendiren büyük ölçekli planlama çalışmasını ifade ediyor.

2024’te projenin tanıtımı yapılırken bölgede yeni konut, ticaret, sağlık ve spor yatırımlarının gelişeceği belirtiliyordu. O tarihte gelecekte yapılacağı belirtilen iki önemli özel sektör yatırımı ise artık tamamlandı.

Eczacıbaşı Spor Kulübü’nün Kartal’daki yeni spor salonu 2025’te açıldı. Kulüp 2025-2026 sezonundan itibaren iç saha maçlarını Kartal’daki yeni salonunda oynamaya başladı. Tesis 2026’da HDI Sigorta Spor Salonu adını aldı.

Acıbadem Kartal Hastanesi ise Mart 2026’da hizmete girdi. Çavuşoğlu Mahallesi Sanayi Caddesi’nde bulunan hastane 30 bin metrekare kapalı alan, 127 yatak ve 8 ameliyathane kapasitesiyle faaliyet gösteriyor.

Bu iki yatırım Doğu Merkez çevresindeki değişimin somut örnekleri olsa da 257 hektarlık alanın tamamının kentsel dönüşümünün tamamlandığı anlamına gelmiyor. Bölgede dönüşüm parsel ve proje bazında ilerliyor.

Kartal Rıhtım Projesinde Son Durum

Kartal Rıhtım Projesi, Marmaray hattı ile sahil arasında kalan Kartal merkezinin kamusal alanlarını yeniden düzenlemeyi amaçlıyor. Proje kapsamında Ankara Caddesi, Rıhtım Caddesi, Kartal Meydanı ve Hamam Sokak çevresi ele alınıyor.

Bu proje diğer bazı başlıklardan farklı olarak 2026 yılında sahada uygulanmaya devam ediyor. Kartal Belediyesi ve İBB yetkilileri Ağustos 2026’da Ankara Caddesi Rıhtım Sahil Projesi kapsamındaki yenileme ve düzenleme çalışmalarını yerinde inceledi.

Çalışmalarda sahil ile kent merkezi arasındaki yaya bağlantılarının güçlendirilmesi, çevre düzenlemeleri, yeni yaşam alanları ve ulaşım düzenlemeleri üzerinde duruluyor.

Dolayısıyla Rıhtım Projesi için artık yalnızca “yapılacak bir proje” ifadesini kullanmak doğru değil. Ankara Caddesi ve sahil bölümünde uygulama aşamasına geçilmiş durumda. Buna karşılık Marmaray ile sahil arasındaki bütün alanın nihai tasarımının tamamlandığını söylemek için henüz erken.

Hamam Sokak da Projenin İçinde mi?

Evet. Hamam Sokak, Rıhtım Projesi’nin ilk açıklanan kapsamındaki alanlardan biri. Ankara Caddesi ve Rıhtım Caddesi ile birlikte Kartal’ın tarihi merkezindeki ticari ve yaya akslarının yeniden ele alınması planlanıyor.

Hamam Sokak geçmişte de çeşitli sokak sağlıklaştırma ve düzenleme çalışmalarından geçti. Yeni Rıhtım yaklaşımı ise sokağı tek başına değil, Marmaray ile sahil arasındaki daha geniş kent merkezi tasarımının parçası olarak değerlendiriyor.

Kartal Meydanı Yenilenecek mi?

Kartal Meydanı’nın daha fazla yeşil alan ve yaya kullanımına uygun biçimde yeniden düzenlenmesi Rıhtım ve Yeni Merkez projelerinde uzun süredir yer alan hedeflerden biri.

Ancak Kartal Meydanı, Yeni Merkez ve Rıhtım başlıkları birbirine yakın olsa da aynı proje değil. Yeni Merkez ağırlıklı olarak eski stat, Kaymakamlık ve Spor Caddesi çevresindeki 60 dönümlük alanı; Rıhtım Projesi ise Marmaray’ın güneyindeki Ankara Caddesi, Rıhtım Caddesi, Hamam Sokak ve sahil bağlantısını kapsıyor.

Kartal’da Kentsel Dönüşüm Ne Zaman Bitecek?

Kartal’daki bu projelerin tamamı için ortak bir başlangıç veya bitiş tarihi bulunmuyor. Batı Merkez, Doğu Merkez, Yeni Merkez ve Rıhtım farklı planlama ve uygulama süreçlerine sahip.

Özellikle Etap 1 ve Etap 2’de “kentsel dönüşüm ne zaman başlayacak?” sorusunun tek bir tarihle yanıtlanamamasının nedeni, uygulamanın parsel, bina ve hak sahipliği süreçlerine göre ilerlemesi. Yeni Merkez’de ise bütün proje için kesin inşaat takvimi açıklanmış değil.

2026 itibarıyla en görünür ilerleme Rıhtım’daki saha düzenlemeleri ile Doğu Merkez çevresindeki tamamlanan özel yatırımlarda görülüyor. Etap 1 ve Etap 2 açısından ise yeni imar planlarının onaylanması önemli bir aşama olmakla birlikte uygulama süreci devam ediyor.

Kentsel Dönüşüm Planları Nereden Takip Edilir?

Etap 1 veya Etap 2 içinde evi, arsası ya da iş yeri bulunanların genel proje haberlerinden ziyade kendi ada ve parsellerinin durumunu kontrol etmesi gerekiyor.

İmar planlarının askı ve onay süreçleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın E-Plan sistemi ve İstanbul İl Müdürlüğü duyurularından, belediyeye ilişkin uygulama ve meclis süreçleri ise Kartal Belediyesi üzerinden takip edilebilir.