TURGG Kartal Arazisi Değeri Ne Kadar? 2026 Son Durum

Türker Proje Gayrimenkul ve Yatırım Geliştirme A.Ş.’nin (TURGG) Kartal’daki arazilerinin 30 Haziran 2026 tarihli toplam pazar değeri KDV hariç 3 milyar 509 milyon 800 bin TL olarak hesaplandı. KDV dahil değer ise 3 milyar 860 milyon 780 bin TL. Çavuşoğlu Mahallesi’ndeki beş taşınmazın toplam yüzölçümü 40 bin 797,72 metrekare. Araziyle ilgili imar ve tapu sürecinde 2026 yılında önemli ilerleme sağlanırken, parsellerden birinde tespit edilen kurşun ve ağır metal kirliliği nedeniyle ayrıca çevresel inceleme süreci başladı.

TURGG Kartal Arazisinin Değeri Ne Kadar?

TURGG tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda yayımlanan son gayrimenkul değerleme raporu, TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlandı.

30 Haziran 2026 değer tarihi esas alınarak hazırlanan rapora göre Kartal Çavuşoğlu Mahallesi’ndeki beş taşınmaz için belirlenen toplam değer şöyle:

• Toplam arazi büyüklüğü: 40.797,72 metrekare
• KDV hariç pazar değeri: 3.509.800.000 TL
• KDV dahil pazar değeri: 3.860.780.000 TL
• Değerleme tarihi: 30 Haziran 2026
• Rapor tarihi: 10 Ağustos 2026
• Değerleme şirketi: TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Bu rakam, şirketin Kartal’daki beş taşınmazı için hazırlanmış ekspertiz raporundaki pazar değeridir. Arazi için gerçekleşmiş bir satış fiyatı anlamına gelmez.

TURGG Kartal Arazisi Nerede?

Türker Proje’nin arazileri Kartal Çavuşoğlu Mahallesi, Meşeli Ayazma mevkiinde bulunuyor. Taşınmazlar Kartal’ın uzun yıllardır dönüşüm gündeminde bulunan eski sanayi alanlarının yer aldığı bölgede konumlanıyor.

2026 değerleme raporunda beş taşınmaz şu şekilde belirtiliyor:

• 12780 ada 1 parsel
• 12767 ada 3 parsel
• 12769 ada 1 parsel
• 2370 ada 727 parsel
• 2370 ada 763 parsel

Bu parsellerin toplam yüzölçümü 40 bin 797,72 metrekare.

TURGG Kartal Arazisinde Son Durum Ne?

Arazinin imar süreci uzun yıllara yayıldı. Eski Kartal24 içeriğinde 2021 yılında Kartal Belediye Meclisinin S-9 ve S-10 alt bölgelerine ilişkin imar komisyonu raporlarını kabul ettiği aşama yer alıyordu.

Sonraki süreçte plan çalışmaları ilerledi. Güncel değerleme raporunda S-9 Uygulama İmar Planı’nın 24 Mart 2022, S-10 Uygulama İmar Planı’nın ise 23 Mart 2022 onay tarihli olduğu belirtiliyor.

2026 yılında ise özellikle S-9 bölgesinde önemli bir aşama tamamlandı.

S-9 Bölgesindeki Tapular 2026’da Alındı

TURGG, 15 Nisan 2026 tarihli açıklamasında S-9 Alt Planlama Bölgesi’ndeki parselasyon planına ilişkin kadastro ve tapu işlemlerinin tamamlandığını duyurdu.

Şirket bu kapsamda toplam 36 bin 528,53 metrekarelik üç taşınmaza ilişkin yeni tapularını teslim aldı:

• 12769 ada 1 parsel: 11.115,32 metrekare
• 12767 ada 3 parsel: 5.464,47 metrekare
• 12780 ada 1 parsel: 19.948,74 metrekare

30 Haziran 2026 değerleməsində Kartal Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgilere göre bu üç parsel 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uygulamasını tamamladı ve yapılaşmaya uygun hale geldi.

S-10 Bölgesinde İmar Süreci Tamamlandı mı?

Henüz tamamen tamamlanmış değil. TURGG’nin 2370 ada 727 ve 763 parselleri Kartal Merkez S-10 Alt Planlama Bölgesi içinde bulunuyor.

2026 değerleme raporunda bu iki taşınmaz için 18. madde uygulamasının henüz tamamlanmadığı belirtiliyor. İmar düzenlemesi tamamlandığında parsel büyüklüklerinin Düzenleme Ortaklık Payı nedeniyle değişmesi bekleniyor.

Bu nedenle TURGG’nin Kartal arazisinin tamamında aynı imar aşamasına ulaşılmış değil. S-9’daki yeni parseller daha ileri aşamadayken S-10 bölümündeki süreç devam ediyor.

Kartal Arazisine Ne Yapılabilir?

TURGG arazisinin bulunduğu S-9 ve S-10 planlarında taşınmazlar ağırlıklı olarak Ticaret, Turizm ve Konut Alanı, TİCTK-1 fonksiyonunda yer alıyor.

Plan notlarına göre bu alanlarda konutun yanı sıra iş merkezi, ofis, mağaza, otel, konaklama tesisi, alışveriş alanı, sosyal ve kültürel tesis, restoran, eğitim, sağlık ve spor tesisleri gibi kullanımlar mümkün.

TİCTK-1 alanlarında temel emsal değeri 1,80. Parselin tamamının konut kullanılmadan ticaret veya turizm fonksiyonuna ayrılması halinde belirli koşullarla emsal 2,00 olarak uygulanabiliyor.

Planlarda konut, yüksek nitelikli konut veya rezidans kullanımlarının toplam emsalin yüzde 60’ını aşmaması öngörülüyor.

TURGG Kartal Arazisinde Ağır Metal Tespit Edildi

Araziyle ilgili 2026 yılındaki en önemli yeni gelişmelerden biri çevresel inceleme oldu.

TURGG’nin 16 Temmuz 2026 tarihli KAP açıklamasına göre şirkete ait 12780 ada 1 parsel ile yanındaki Maliye Hazinesine ait 12781 ada 1 parselde yapılan toprak analizlerinde yüksek oranda kurşun ve ağır metaller tespit edildi.

Bu tespit TURGG’nin Kartal’daki bütün parselleri için açıklanmış bir kirlilik bulgusu değildir. Bildirim özellikle 12780 ada 1 parsel ile Hazineye ait komşu parseli kapsıyor.

Ağır Metal Tespiti Sonrası Ne Karar Verildi?

İstanbul Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü şirketten kirliliğin kesin sınırlarının belirlenmesi ve sahanın temizlenmesi amacıyla Saha Örnekleme ve Analiz Planı (SÖAP) hazırlanmasını istedi.

Şirkete ayrıca ilgili süreç devam ederken mülkiyetindeki alana insan ve hayvan girişini engelleyecek fiziksel güvenlik önlemlerinin alınması bildirildi.

Süreç tamamlanmadan ilgili sahada:

• hafriyat yapılmaması,
• zemin sıyırma işlemi gerçekleştirilmemesi,
• sondaj yapılmaması,
• temel kazısına başlanmaması,
• toprak taşınmaması,
• inşaat faaliyetine başlanmaması

istendi.

10 Ekim 2026 itibarıyla bu çevresel inceleme ve temizleme sürecinin tamamlandığını bildiren daha yeni bir TURGG KAP açıklaması bulunmuyor. Bu nedenle 12780 ada 1 parsel açısından çevresel sürecin sonucu yeni bir resmi açıklama yapılana kadar takip edilmeli.

Ağır Metal Tespitine Rağmen Arazi Değeri 3,5 Milyar TL mi?

Evet. TURGG’nin ağır metal konusundaki KAP açıklaması 16 Temmuz 2026 tarihinde yapıldı. Daha sonra 10 Ağustos 2026’da yayımlanan ve 30 Haziran 2026 değer tarihini esas alan TSKB Gayrimenkul Değerleme raporunda beş taşınmazın toplam pazar değeri KDV hariç 3 milyar 509 milyon 800 bin TL olarak açıklandı.

Ancak değerleme tarihi ile çevresel bildirimin tarihinin farklı olduğu dikkate alınmalıdır. Ayrıca çevresel risk 12780 ada 1 parsel açısından ayrı bir süreç olarak devam ediyor. Bu nedenle ekspertiz değeri ile sahanın fiili geliştirme sürecindeki çevresel yükümlülükler birbirinden ayrı değerlendirilmelidir.

TURGG Arazisinde Proje Başladı mı?

2026 değerleme raporunda taşınmazlar üzerinde geliştirilmiş ve ruhsatlandırılmış bir gayrimenkul projesi bulunmuyor. Kartal Belediyesi kayıtlarında değerleme konusu taşınmazlara ilişkin yapı ruhsatı veya benzeri bir yasal yapı belgesi de tespit edilmedi.

Dolayısıyla imar planının bulunması ve S-9 parsellerinin yapılaşmaya uygun hale gelmesi, sahada fiilen bir konut veya ticaret projesinin başladığı anlamına gelmiyor.

Proje geliştirilmesi için mimari proje, gerekli belediye süreçleri, ruhsatlar ve ilgili diğer izinlerin ayrıca tamamlanması gerekiyor.

2021’den 2026’ya TURGG Kartal Arazisi Süreci

• 4 Şubat 2021: Kartal Belediye Meclisi S-9 ve S-10 alt bölgesi imar komisyonu raporlarını kabul etti.
• 1 Haziran 2021: Uygulama imar planlarının İBB’ye gönderildiği açıklandı.
• Mart 2022: S-9 ve S-10 için 1/1000 ölçekli uygulama imar planları onaylandı.
• 2024: Bazı parseller için 18. madde imar düzenleme süreci başladı.
• 9 Nisan 2026: S-9’daki yeni parseller Türker Proje adına tescil edildi.
• 15 Nisan 2026: Şirket 36.528,53 metrekarelik S-9 tapularını teslim aldığını açıkladı.
• Temmuz 2026: 12780 ada 1 parsel ve komşu Hazine arazisinde kurşun ve ağır metal tespit edildiği bildirildi.
• 10 Ağustos 2026: Beş taşınmazın toplam pazar değeri KDV hariç 3,5098 milyar TL olarak açıklandı.

TURGG Kartal Arazisi ile Eczacıbaşı Arazisi Aynı mı?

Hayır. Aramalarda TURGG Kartal arazisi ile Eczacıbaşı’nın Kartal arazisi zaman zaman birbirine karıştırılıyor.

Türker Proje’nin bu sayfada ele alınan taşınmazları Çavuşoğlu Mahallesi Meşeli Ayazma mevkiindeki S-9 ve S-10 planlama bölgelerinde bulunuyor. Eczacıbaşı’nın Kartal’daki büyük arazisi ve üzerinde geliştirilen proje ise ayrı bir gayrimenkul sürecidir.

Eczacıbaşı Kartal arazisinin güncel proje ve ruhsat durumu için ilgili içeriğe bakılabilir.

TURGG Kartal Arazisi 2026 Kısa Bilgiler

• Şirket: Türker Proje Gayrimenkul ve Yatırım Geliştirme A.Ş.
• Borsa kodu: TURGG
• Konum: Çavuşoğlu Mahallesi, Kartal, İstanbul
• Toplam değerlenen alan: 40.797,72 metrekare
• Parsel sayısı: 5
• 30 Haziran 2026 KDV hariç değer: 3.509.800.000 TL
• KDV dahil değer: 3.860.780.000 TL
• Ana plan fonksiyonu: Ticaret, Turizm ve Konut
• S-9 imar uygulaması: Tamamlandı
• S-10 imar uygulaması: Süreç devam ediyor
• Aktif inşaat projesi: Henüz açıklanmış ve ruhsatlandırılmış proje bulunmuyor
• Çevresel süreç: 12780 ada 1 parselde kurşun ve ağır metal tespiti sonrası inceleme ve temizlik süreci bulunuyor

TURGG Kartal arazisi açısından 2026, uzun süren imar sürecinde önemli ilerlemelerin yaşandığı ancak çevresel risk başlığının da gündeme geldiği bir yıl oldu. S-9 parselleri yapılaşmaya uygun hale gelirken S-10’daki imar uygulaması henüz sonuçlanmadı. Arazilerin son resmi ekspertiz değeri ise KDV hariç 3 milyar 509 milyon 800 bin TL olarak açıklandı.