Kartal İmar Planları 2026: İmar Durumu, Askıdaki Planlar ve Değişiklikler

Kartal imar planları 2026 yılında da yeni plan notları, değişiklik teklifleri ve itiraz süreçleriyle gündemde. Kartal Belediyesi E-İmar sistemi üzerinden taşınmazların imar durumu sorgulanabiliyor. İmar planı değişiklikleri ve askıdaki planlar ise belediyenin ilgili ilan bölümlerinden takip ediliyor. Kartal’da arsa veya bina sahibi olanların yapılaşma koşullarını öğrenmek için güncel ada-parsel bilgilerini ve yürürlükteki imar planlarını birlikte incelemesi gerekiyor.

2026 yılında Kartal Güneyi, Kordonboyu ve Uğur Mumcu gibi bölgeleri ilgilendiren plan notu değişiklikleri Belediye Meclisi gündemine geldi. Ayrıca ilçede yürürlükte bulunan 12 ayrı uygulama imar planının çatı alanlarıyla ilgili hükümlerine yapılan itirazlar Eylül ayında görüşüldü. Ancak bu kararlar Kartal’ın tamamında aynı imar hakkının veya kat artışının uygulanacağı anlamına gelmiyor.

Kartal Belediyesi İmar Durumu Nasıl Sorgulanır?

Kartal Belediyesi E-İmar sistemi, ilçedeki arsaların ve parsellerin imar durumunu harita üzerinde incelemek için kullanılabiliyor. Belediyenin E-Belediye portalında E-İmar ve Kent Haritası hizmetleri ayrı bölümlerde bulunuyor.

Kartal’da imar sorgulama yapmak için şu adımları izleyebilirsiniz:

• Kartal Belediyesi resmi internet sitesine girin.
• E-Belediye bölümünü açın.
• Bilgi Sorgulama menüsünden E-İmar seçeneğini bulun.
• İmar Durumu Uygulamasını Aç seçeneğini kullanın.
• Sorgulamak istediğiniz taşınmazı harita veya sistemin sunduğu parsel arama seçenekleri üzerinden bulun.
• İlgili imar planını ve görüntülenebilen yapılaşma bilgilerini inceleyin.

Belediyenin E-İmar uygulaması yeni bir güvenli pencerede açılıyor. Ekran görüntülenmiyorsa tarayıcının açılır pencere engelleyicisinin kontrol edilmesi gerekebilir.

E-İmar sistemindeki bilgiler taşınmaz hakkında ön inceleme yapılmasını sağlıyor. Ancak yapı ruhsatı, proje hazırlığı veya resmi işlemler için belediyeden alınması gereken imar durumu belgesinin yerini her durumda tutmuyor.

Parsel sorgulama sisteminin ayrıntıları ve resmi belge işlemleri için Kartal Belediyesi E-İmar ve ada-parsel sorgulama rehberi incelenebilir.

Kartal Askıdaki İmar Planları Nereden Görülür?

Kartal Belediyesi askıya çıkan imar planları, belediyenin resmi internet sitesindeki Askıya Çıkan Planlar bölümünden takip edilebiliyor. Bu bölümde plan değişikliklerine ilişkin ilanlar, askı tarihleri ve ilgili plan belgeleri yayımlanabiliyor.

Belediyenin internet sitesinde ayrıca Askıya Çıkan Parselasyon Planları bölümü bulunuyor. İmar planlarıyla parselasyon işlemleri farklı süreçler olduğundan iki bölümün ayrı ayrı kontrol edilmesi gerekiyor.

Askıdaki bir imar planını incelerken şu bilgilere dikkat edilmeli:

• Planın adı: Hangi mahalleyi veya planlama bölgesini kapsadığı
• Plan ölçeği: 1/5000 nazım imar planı mı, 1/1000 uygulama imar planı mı olduğu
• Askı tarihleri: İlanın başlangıç ve bitiş günleri
• Plan paftası: Değişiklikten etkilenen alanın sınırları
• Plan notları: Yapılaşma ve kullanım koşullarında yapılan düzenlemeler
• Açıklama raporu: Değişikliğin gerekçesi ve kapsamı

Bir planın askıya çıkarılması, Kartal’ın tamamının imar durumunun değiştiğini göstermez. Değişiklik yalnızca belirli ada ve parselleri, tek bir planlama bölgesini veya belirli bir plan notunu ilgilendirebilir.

Kartal’da 2026 İmar Planı Değişiklikleri

Kartal Belediye Meclisinin 2026 yılında aldığı kararlar arasında Kartal Güneyi, Kordonboyu, Uğur Mumcu ve farklı parselleri ilgilendiren imar düzenlemeleri bulunuyor.

Kartal Güneyi ve Kordonboyu Plan Notu Değişikliği

Kartal Belediye Meclisi, 8 Ocak 2026 tarihli ve 2026/21 sayılı kararıyla Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı ile Kartal Kordonboyu Uygulama İmar Planlarına ilişkin plan notu değişikliği teklifini oy birliğiyle kabul etti.

Bu karar, ilçenin güneyindeki yapılaşma koşullarını ilgilendiren planlama sürecinin önemli aşamalarından biri oldu. Ancak Belediye Meclisinde bir teklifin kabul edilmesi, ilgili hükmün bütün parsellerde doğrudan uygulanabileceği anlamına gelmiyor. Üst ölçekli planlara uygunluk, yetkili idarenin onayı, askı ve itiraz süreçleri ayrıca değerlendirilmeli.

Yunus ve Yalı Mahalleleri İmar Değişiklikleri

8 Ocak 2026 tarihli Belediye Meclisi gündeminde Yunus Mahallesi’ndeki 12732 ada ile Yalı Mahallesi’ndeki 12218 ada 2 parsel ve bazı tescil dışı alanlara ilişkin uygulama imar planı değişikliği teklifi de yer aldı.

Bu tür plan kararları yalnızca konutların kat veya emsal oranlarını değiştirmeyebiliyor. Park, yol ve resmi kurum alanları gibi kamusal kullanım kararları da imar planı değişikliklerinin konusu olabiliyor.

Uğur Mumcu’da 2026 İmar Düzenlemesi

Uğur Mumcu Mahallesi’ni ilgilendiren Soğanlık 2 Nolu Gecekondu Önleme Bölgesi Uygulama İmar Planı için Mart 2026’da yeni bir plan notu değişikliği gündeme geldi.

Kartal Belediye Meclisinin 5 Mart 2026 tarihli ve 2026/39 sayılı kararıyla kabul edilen düzenleme, belirli yapılaşma koşulları ve bahçe çekme mesafelerine ilişkin hükümler içeriyor.

Uğur Mumcu’daki imar düzenlemeleri, mahallenin tamamına tek bir kat veya emsal oranı verilmesi anlamına gelmiyor. Her parselin tabi olduğu plan hükümleri ayrı değerlendirilmeli.

Çatı Alanlarına İlişkin Plan Notu İtirazları

Kartal Belediye Meclisinin 10 Eylül 2026 tarihli ve 2026/100 sayılı kararı, ilçede yürürlükte bulunan 12 ayrı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının çatı alanlarına ilişkin plan notu değişikliklerine yapılan itirazlarla ilgili.

Söz konusu düzenlemeler, 23 Mart 2026 tarihinde onaylanan plan notu değişiklikleri kapsamında değerlendirildi. Bu nedenle bir binanın çatı alanına ilişkin imar koşulları incelenirken güncel plan notlarının ve itirazlar sonrasında geçerli olan hükümlerin kontrol edilmesi gerekiyor.

Kartal E-5 Kuzeyi İmar Planında Son Durum

Kartal E-5 Kuzeyi Nazım İmar Planı, Soğanlık, Yakacık ve çevresindeki geniş bir planlama alanını ilgilendiriyor. Bölge için hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 17 Ocak 2025 tarihli ve 86 sayılı kararıyla onaylandı.

Plan, 16 Nisan ile 15 Mayıs 2025 tarihleri arasında askıya çıkarıldı. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Şehir Planlama Müdürlüğünün kayıtlarına göre askı süresinde yapılan itirazlar değerlendirilerek 9 Eylül 2025 tarihinde karar alınmak üzere İBB Meclisine iletildi.

Bu süreçte nazım imar planı ile uygulama imar planının aynı belge olmadığı unutulmamalı. 1/5000 ölçekli nazım plan, bölgenin genel arazi kullanımını ve gelişme kararlarını belirlerken 1/1000 ölçekli uygulama planı parsel bazındaki yapılaşma koşullarını ayrıntılandırıyor.

E-5 kuzeyindeki bir taşınmazın güncel imar hakkını öğrenmek için yalnızca 2025 yılında onaylanan nazım planı incelemek yeterli değil. Parselin yürürlükteki uygulama imar planının, plan notlarının ve varsa daha sonraki değişikliklerin de kontrol edilmesi gerekiyor.

Kartal’da Emsal Oranları Kaç?

Kartal’da bütün ilçeye uygulanan tek bir emsal oranı bulunmuyor. Emsal, diğer adıyla Kat Alanı Katsayısı (KAKS), bir parselde emsale dahil edilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranını ifade ediyor.

Örneğin 1.000 metrekarelik bir parselde emsal 1,50 ise teorik olarak 1.500 metrekare emsale dahil inşaat alanı hesaplanır. Ancak bu hesaplama tek başına binanın yapılabilecek kat sayısını veya mimari projenin bütün koşullarını belirlemez.

Kartal’da E:1.50, E:1.75 veya E:2.00 gibi farklı yapılaşma koşulları bulunan plan bölgeleri mevcut. Parselin konumu, kullanım türü ve özel plan notları uygulanacak emsal değerini değiştirebiliyor.

Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapıların yenilenmesi veya parsellerin birleştirilmesi için belirli planlarda özel hükümler bulunabiliyor. Ancak bu hükümler ilçedeki bütün taşınmazlara otomatik emsal artışı sağlamıyor.

Kartal’da İmar Artışı Var mı?

Kartal’da geçmiş yıllarda belirli bölgeler için emsal, yapı yüksekliği ve plan notu değişiklikleri yapıldı. Bu nedenle bazı taşınmazlarda yapılaşma koşullarını etkileyen özel düzenlemeler bulunabiliyor.

Ancak Kartal genelinde bütün arsalar için geçerli yeni bir emsal veya kat artışı bulunduğu sonucu çıkarılamaz.

İmar artışı olup olmadığını öğrenmek isteyenlerin, ilgili parsel için şu soruları kontrol etmesi gerekiyor:

• Parsel hangi imar planının kapsamında?
• Mevcut emsal ve yapı yüksekliği ne kadar?
• Sonradan onaylanmış bir plan değişikliği var mı?
• Parsel birleştirme veya riskli yapı dönüşümü için özel plan notu bulunuyor mu?
• Değişiklik yürürlüğe girmiş mi, yoksa itiraz veya onay sürecinde mi?

Özellikle kentsel dönüşüm amacıyla arsa birleştirilmesi düşünülen bölgelerde, yalnızca ilan edilen artış oranına bakarak proje hesabı yapılmamalı.

Kartal’da Kat Sınırı Kaç?

Kartal’da kat sınırı da mahalleye ve imar planına göre değişiyor. Sahil kesimi, Kordonboyu, D-100 çevresi, E-5 kuzeyi ve Uğur Mumcu gibi farklı bölgelerde yapı yüksekliği konusunda ayrı plan kararları bulunuyor.

Bir parselde kaç kat yapılabileceğini öğrenmek için imar planındaki Yençok veya bina yüksekliği hükümleri, emsal, TAKS, çekme mesafeleri ve diğer plan notları birlikte incelenmeli.

Örneğin plan üzerinde 15 kat yapılaşma koşulu görülen bir bölgedeki bütün parsellerin aynı yapılaşma hakkına sahip olduğu varsayılamaz. Mevcut yapıların kat sayısı da yeni yapılacak bir bina için doğrudan yasal hak oluşturmaz.

Askıdaki İmar Planı ile Yürürlükteki İmar Planı Arasındaki Fark

Askıdaki imar planı, ilgili idare tarafından onaylanarak kamuoyunun incelemesine sunulan plan veya plan değişikliğidir. Bu süreçte vatandaşlar planı inceleyebilir ve yasal süre içinde itiraz edebilir.

Yürürlükteki imar planı ise taşınmazla ilgili resmi işlemlerde dikkate alınan geçerli plan kararlarını ifade eder. Askı sürecindeki itirazlar, sonraki idari işlemler ve varsa yargı kararları planın uygulanmasına ilişkin durumu etkileyebilir.

Dolayısıyla bir parselin E-İmar ekranında görüntülenen mevcut koşullarıyla aynı bölgeyi ilgilendiren askıdaki değişiklik teklifinin hükümleri farklı olabilir.

Özellikle arsa satın alma, bina yenileme veya inşaat projesi hazırlama aşamasında bu iki durumun karıştırılmaması gerekiyor.

Kartal İmar Planı Askı Süresi Kaç Gün?

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. maddesine göre imar planları, ilgili idarenin ilan yerlerinde ve internet sitesinde bir ay süreyle ilan ediliyor. Bu süre içinde planlara itiraz edilebiliyor.

Askı ilanında planın hangi tarihler arasında incelemeye açık olduğu belirtiliyor. İtiraz başvurusu yapılmadan önce ilandaki başlangıç ve bitiş tarihlerinin kontrol edilmesi gerekiyor.

Askı süresi, planın konusu ve yetkili idareye göre ilgili belediyenin resmi ilanında takip edilmeli. Parselasyon planları gibi farklı imar uygulamalarının ilan ve itiraz işlemleri de kendi mevzuatına göre değerlendiriliyor.

Kartal İmar Planına Nasıl İtiraz Edilir?

Kartal’da askıya çıkarılan bir imar planından etkilenen kişiler, ilan edilen süre içinde ilgili idareye yazılı itirazda bulunabilir.

İtiraz dilekçesinde planın adı, ilgili ada ve parsel numarası ile itiraz edilen düzenlemenin açıkça belirtilmesi gerekiyor. İtirazın gerekçesinin somut biçimde açıklanması ve varsa destekleyici belgelerin eklenmesi başvurunun değerlendirilmesini kolaylaştırır.

Başvurunun Kartal Belediyesine mi yoksa İstanbul Büyükşehir Belediyesine mi yapılacağı, planın ölçeğine ve ilanı yapan yetkili idareye göre belirlenmeli.

İtirazın yapılması, talep edilen değişikliğin mutlaka kabul edileceği anlamına gelmiyor. Planlara yönelik itirazlar yetkili kurumlar tarafından değerlendirilerek karara bağlanıyor.

Kartal Belediyesi Resmi İmar Durumu Belgesi Nasıl Alınır?

İnternet üzerinden görüntülenen imar bilgileri ile resmi imar durumu belgesi aynı işlem değil. Resmi belgeye ihtiyaç duyulduğunda Kartal Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne başvurulabiliyor.

Belediyenin yayımladığı İmar Durumu Dilekçesi ve başvuru belgelerinde tapu, çap ve başvuru sahibinin durumuna göre kimlik veya vekalet belgeleri yer alıyor.

Kartal Belediyesi ana hizmet binası Yukarı Mahallesi, Belediye Caddesi No:6, Kartal/İstanbul adresinde bulunuyor. İmar işlemlerinde gerekli güncel belgeler ve başvuru koşulları için belediyenin 444 4 578 numaralı iletişim hattından bilgi alınabilir.

Kartal İmar Planları Nereden Takip Edilir?

Kartal’daki imar değişikliklerini ve bir taşınmazın yapılaşma koşullarını takip etmek isteyenlerin farklı resmi kayıtları birlikte incelemesi gerekiyor.

• Kartal Belediyesi E-İmar: Parsel bazındaki mevcut imar bilgilerini görüntülemek için
• Kartal Belediyesi Askıya Çıkan Planlar: Yeni planların ve plan değişikliklerinin ilanlarını incelemek için
• Askıya Çıkan Parselasyon Planları: Parselasyon ve imar uygulaması ilanlarını takip etmek için
• Kartal Belediyesi Meclis Kararları: Plan değişikliği teklifleri ve ilgili meclis kararlarını incelemek için
• İBB Şehir Planlama Müdürlüğü: Kartal’ı ilgilendiren 1/5000 ölçekli nazım imar planlarının süreçlerini takip etmek için
• TKGM Parsel Sorgu: Taşınmazın ada, parsel ve kadastro konumunu öğrenmek için

Kartal imar planları 2026 yılında mahalle ve parsel bazında değişiklik göstermeye devam ediyor. Bu nedenle Kartal’da imar durumu, emsal artışı, kat sınırı veya kentsel dönüşüm hakkında karar vermeden önce yürürlükteki planın, güncel plan notlarının ve varsa askıdaki değişikliklerin kontrol edilmesi gerekiyor.