2025 Yılı Kira Sözleşmesi Zam Oranları
2025 yılı boyunca kira sözleşmelerine uygulanacak zam oranları ve yasal düzenlemeler.
2025 yılında kira sözleşmelerinin yenilenmesiyle birlikte uygulanacak zam oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmektedir. 2024’te sona eren %25’lik zam sınırının ardından, kira artışları yeniden enflasyon verilerine endekslenmiştir.
Aylık Kira Zam Oranları (2025)
| Ay | 12 Aylık TÜFE Ortalaması (%) | Yasal Zam Oranı (%) |
|---|---|---|
| Ocak | 54,45 | 54,45 |
| Şubat | 52,12 | 52,12 |
| Mart | 50,89 | 50,89 |
| Nisan | 51,26 | 51,26 |
| Mayıs | 48,73 | 48,73 |
| Haziran | 46,38 | 46,38 |
| Temmuz | 44,92 | 44,92 |
| Ağustos | 41,13 | 41,13 |
| Eylül | 39,62 | 39,62 |
Yasal Düzenleme
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artışları yalnızca TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır. Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamaz. Aksi takdirde kiracılar dava açma hakkına sahiptir.
Zam Hesaplama Örneği
Örneğin, Eylül 2025’te kira sözleşmesi yenilenecek bir kiracı, mevcutta 20.000 TL kira ödüyorsa:
- Zam oranı: %39,62
- Yeni kira: 20.000 TL + (20.000 × 0.3962) = 27.924 TL
Kiracı ve Ev Sahibi Hakları
Taraflar TÜFE oranından daha düşük bir zamda anlaşabilir. Ancak daha yüksek bir zam için karşılıklı mutabakat şarttır. Anlaşmazlık durumunda mahkemeler TÜİK verilerini esas alır.
