Kartal Mahallelerine Göre Ev Kiraları 2026: 20 Mahallede Kira Fiyatları

Kartal’da mahallelere göre ortalama konut kiraları 2026 yılında önemli farklılıklar gösteriyor. Kartal’da ortalama aylık kira göstergesi 48.460 TL, ortalama metrekare kira bedeli ise yaklaşık 517 TL seviyesinde. İlçenin 20 mahallesi arasında metrekare başına en yüksek kira Kordonboyu’nda, en düşük kira ise Uğur Mumcu Mahallesi’nde görülüyor.

Kartal’da ev kiraları konutun bulunduğu mahalleye, büyüklüğüne, bina yaşına ve özelliklerine göre değişiyor. Sahil çevresindeki yeni konut projeleriyle Yakacık, Kurfalı ve Soğanlık’ın farklı bölgelerindeki apartman daireleri arasında belirgin fiyat farkları bulunuyor. Ekim 2026 verileriyle hazırlanan bu karşılaştırmada Kartal’ın 20 mahallesinin ortalama kira bedellerini ve metrekare fiyatlarını bir arada görebilirsiniz.

Kartal’da Ortalama Ev Kirası Ne Kadar?

2026 yılı Ekim ayı itibarıyla Kartal’da ortalama konut kirası yaklaşık 48.500 TL. Ortalama aylık kira 48.460 TL, metrekare başına ortalama kira ise 517 TL olarak yer alıyor.

Bu tutarlar yeni kiraya sunulan konutlara ilişkin piyasa göstergelerini ifade ediyor. Mevcut kiracıların ödediği sözleşme bedellerini veya Kartal’daki bütün konutların gerçek kira ortalamasını göstermiyor.

Aynı mahallede 25 bin TL seviyesinde kiralık daire bulunabildiği gibi, yeni rezidanslarda veya geniş ve deniz manzaralı konutlarda 100 bin TL’yi aşan taleplerle de karşılaşılabiliyor.

Kiralık ev ararken ilçe ortalamasının yanı sıra mahallelerin kendi fiyat düzeylerini karşılaştırmak daha anlamlı sonuç veriyor.

Kartal Mahallelerine Göre Ortalama Kira Fiyatları 2026

Emlakjet’in Ekim 2026 döneminde erişilen mahalle bazlı piyasa göstergeleri, Kartal’ın 20 mahallesinde farklı ortalama kira seviyeleri bulunduğunu gösteriyor.

Aşağıdaki listede her mahalle için platformun yayımladığı ortalama aylık kira göstergesi ve karşılaştırmayı kolaylaştıran ortalama metrekare kira bedeli bulunuyor. Tutarlar yaklaşık değerlerdir ve ilan piyasasındaki değişikliklerle güncellenebilir.

• Atalar Mahallesi: Ortalama kira 54.240 TL. Metrekare kirası yaklaşık 542 TL.
• Cevizli Mahallesi: Ortalama kira 46.084 TL. Metrekare kirası yaklaşık 576 TL.
• Cumhuriyet Mahallesi: Ortalama kira 39.674 TL. Metrekare kirası yaklaşık 418 TL.
• Çavuşoğlu Mahallesi: Ortalama kira 52.798 TL. Metrekare kirası yaklaşık 525 TL.
• Esentepe Mahallesi: Ortalama kira 50.373 TL. Metrekare kirası yaklaşık 560 TL.
• Gümüşpınar Mahallesi: Ortalama kira 44.640 TL. Metrekare kirası yaklaşık 445 TL.
• Hürriyet Mahallesi: Ortalama kira 40.187 TL. Metrekare kirası yaklaşık 428 TL.
• Karlıktepe Mahallesi: Ortalama kira 50.161 TL. Metrekare kirası yaklaşık 534 TL.
• Kordonboyu Mahallesi: Ortalama kira 70.908 TL. Metrekare kirası yaklaşık 714 TL.
• Orhantepe Mahallesi: Ortalama kira 55.846 TL. Metrekare kirası yaklaşık 588 TL.
• Orta Mahallesi (Soğanlık Orta): Ortalama kira 41.238 TL. Metrekare kirası yaklaşık 543 TL.
• Petrol İş Mahallesi: Ortalama kira 58.080 TL. Metrekare kirası yaklaşık 511 TL.
• Soğanlık Yeni Mahallesi: Ortalama kira 45.682 TL. Metrekare kirası yaklaşık 537 TL.
• Topselvi Mahallesi: Ortalama kira 38.229 TL. Metrekare kirası yaklaşık 451 TL.
• Uğur Mumcu Mahallesi: Ortalama kira 45.628 TL. Metrekare kirası yaklaşık 380 TL.
• Yakacık Çarşı Mahallesi: Ortalama kira 49.459 TL. Metrekare kirası yaklaşık 457 TL.
• Yakacık Yeni Mahallesi: Ortalama kira 49.911 TL. Metrekare kirası yaklaşık 483 TL.
• Yalı Mahallesi: Ortalama kira 39.710 TL. Metrekare kirası yaklaşık 543 TL.
• Yukarı Mahallesi: Ortalama kira 45.542 TL. Metrekare kirası yaklaşık 434 TL.
• Yunus Mahallesi: Ortalama kira 43.718 TL. Metrekare kirası yaklaşık 486 TL.

Mahallelerin ortalama aylık kiraları, farklı büyüklükteki konutların fiyatlarını içerdiğinden yalnızca bu sütuna bakılarak en ucuz veya en pahalı mahalle belirlenmemeli. Daha karşılaştırılabilir bir ölçüt olan metrekare kira bedelleri, konut büyüklüğünden kaynaklanan farklılıkları kısmen azaltıyor.

Örneğin Uğur Mumcu’da ortalama aylık kira göstergesi 45.628 TL olmasına rağmen metrekare kirası yaklaşık 380 TL. Bu farklılık, mahalledeki konutların ortalama büyüklüğü ve ilan dağılımıyla ilişkili olabilir.

Kartal’da Kirası En Yüksek Mahalleler Hangileri?

2026 yılı Ekim verilerinde metrekare kira bedellerine göre Kartal’ın en pahalı mahallesi Kordonboyu. Mahallede ortalama metrekare kirası yaklaşık 714 TL seviyesinde.

Kordonboyu’nu Orhantepe, Cevizli, Esentepe ve Orta mahalleleri izliyor.

• Kordonboyu: 714 TL/m²
• Orhantepe: 588 TL/m²
• Cevizli: 576 TL/m²
• Esentepe: 560 TL/m²
• Orta: 543 TL/m²

Kordonboyu’nun ilk sırada bulunmasında sahile yakın konumu, yeni konut projeleri ve yüksek fiyatla kiraya sunulan dairelerin piyasadaki ağırlığı etkili olabiliyor.

Orhantepe’nin Dragos çevresindeki konutları da deniz manzarası ve site özellikleri bakımından ilçenin diğer bölgelerinden ayrışıyor.

Cevizli ve Esentepe’de ise D-100 çevresindeki yeni projelerle eski apartmanların bir arada bulunması nedeniyle aynı mahallede çok farklı kira bedelleri görülebiliyor.

Kartal’da En Uygun Kiralık Ev Hangi Mahallede?

Metrekare başına ortalama kira bedeline göre Kartal’ın en düşük fiyatlı mahallesi Uğur Mumcu. Ekim 2026 verilerinde yaklaşık 380 TL/m² seviyesinde bulunan mahalleyi Cumhuriyet ve Hürriyet takip ediyor.

Metrekare kira göstergesi en düşük beş mahalle şöyle:

• Uğur Mumcu: 380 TL/m²
• Cumhuriyet: 418 TL/m²
• Hürriyet: 428 TL/m²
• Yukarı: 434 TL/m²
• Gümüşpınar: 445 TL/m²

Bu sıralama, söz konusu mahallelerde her dairenin diğer mahallelerden daha ucuza kiralanacağı anlamına gelmiyor. Yeni bir sitedeki geniş daire, metrekare ortalaması düşük bir mahallede bulunsa bile ilçe ortalamasının üzerinde bir kira bedeline sahip olabilir.

Özellikle Uğur Mumcu ve Yakacık çevresinde büyük dairelerin bulunması, metrekare fiyatıyla toplam aylık kira arasında fark oluşmasına neden olabiliyor.

100 Metrekare Ev Kirası Kartal’da Ne Kadar?

Kartal’daki mahallelerin kira düzeyini aynı büyüklükte bir konut üzerinden karşılaştırmak için 100 metrekarelik bir daire örnek alınabilir.

Ekim 2026 metrekare kira göstergeleriyle yapılan basit hesapta bazı mahallelerde 100 metrekarelik konutun yaklaşık kira karşılığı şöyle:

• Kordonboyu: 71.400 TL
• Orhantepe: 58.800 TL
• Cevizli: 57.600 TL
• Esentepe: 56.000 TL
• Atalar: 54.200 TL
• Soğanlık Yeni: 53.700 TL
• Karlıktepe: 53.400 TL
• Petrol İş: 51.100 TL
• Yunus: 48.600 TL
• Yakacık Yeni: 48.300 TL
• Yakacık Çarşı: 45.700 TL
• Topselvi: 45.100 TL
• Gümüşpınar: 44.500 TL
• Yukarı: 43.400 TL
• Hürriyet: 42.800 TL
• Cumhuriyet: 41.800 TL
• Uğur Mumcu: 38.000 TL

Bu değerler metrekare kira göstergelerinin 100 ile çarpılmasıyla hesaplanmış örnek kira karşılıklarıdır. Gerçek ilan ortalaması, kesin kira tahmini veya belirli bir evin kiralanabileceği fiyat değildir. Bir dairenin katı, yaşı, net ve brüt alanı, manzarası ve site özellikleri gerçek bedeli değiştirebilir.

Atalar ve Rahmanlar’da Ev Kiraları

Kartal’ın Atalar Mahallesi, Marmaray ulaşımı ve yerleşik mahalle dokusu nedeniyle kiralık ev arayanların değerlendirdiği bölgeler arasında bulunuyor.

Atalar’da Ekim 2026 itibarıyla ortalama aylık kira göstergesi 54.240 TL, metrekare kirası ise yaklaşık 542 TL.

Rahmanlar adıyla bilinen yerleşim bölgesi de Atalar ve çevresindeki konut aramalarında kullanılıyor. Ancak Rahmanlar, Kartal’ın resmi 20 mahallesi arasında ayrı bir idari mahalle değil.

Bu nedenle Rahmanlar’da kiralık ev araştırırken ilandaki gerçek mahalle ve sokak bilgisine bakmak gerekiyor.

Soğanlık’ta Ev Kiraları Ne Kadar?

Soğanlık bölgesinde konut piyasası, eski apartmanların bulunduğu sokaklarla yeni site ve rezidans projelerinin yoğunlaştığı alanlar arasında farklılaşıyor.

Soğanlık Yeni Mahallesi’nde Ekim 2026 ortalama kira göstergesi 45.682 TL, metrekare kirası yaklaşık 537 TL.

Orta Mahallesi’nde ise ortalama kira 41.238 TL, metrekare kirası yaklaşık 543 TL seviyesinde.

Orta Mahallesi günlük kullanımda Soğanlık Orta olarak da adlandırılıyor. İlanlarda bu iki isme rastlanabiliyor.

Özellikle metro ve D-100 bağlantısına yakın konutlarla mahallelerin iç kesimlerindeki dairelerin fiyatları arasında fark oluşabiliyor.

Yakacık’ta Ev Kiraları Ne Kadar?

Kartal’ın Yakacık bölgesinde adında Yakacık bulunan iki resmi mahalle yer alıyor. Yakacık Çarşı ve Yakacık Yeni, farklı konut özellikleriyle kiralık ev seçenekleri sunuyor.

Yakacık Çarşı Mahallesi’nde ortalama aylık kira göstergesi 49.459 TL, metrekare kirası yaklaşık 457 TL.

Yakacık Yeni Mahallesi’nde ise ortalama kira 49.911 TL, metrekare kirası yaklaşık 483 TL.

Yakacık’ta ev arayanlar açısından metroya ve ana ulaşım bağlantılarına mesafe, bina yaşı, site özellikleri ve konutun büyüklüğü önemli fiyat farklılıkları oluşturabiliyor.

Kurfalı ve Hürriyet Mahallesi’nde Kiralar

Kurfalı, Kartal’ın Hürriyet Mahallesi çevresinde kullanılan bir semt adı. Resmi mahalle listesinde Kurfalı adıyla ayrı bir mahalle bulunmuyor.

Hürriyet Mahallesi’nin Ekim 2026 ortalama kira göstergesi 40.187 TL, metrekare kirası ise yaklaşık 428 TL.

Bu rakamlar Hürriyet Mahallesi’nin genel piyasa göstergeleri olduğundan Kurfalı çevresindeki bütün sokakların aynı kira düzeyine sahip olduğunu göstermiyor.

M4 metro hattına, minibüs güzergâhlarına ve ana caddelere yakınlık kiralık konutların tercih edilmesinde etkili olabiliyor.

Kartal’da Kiralar Neden Mahalleden Mahalleye Değişiyor?

Kartal, Marmara Denizi kıyısından Aydos çevresine kadar uzanan geniş ve farklı özelliklerde konut bölgelerine sahip. Bu nedenle kira fiyatlarını yalnızca ilçe adı üzerinden değerlendirmek yeterli değil.

Kiralar üzerinde etkili olan başlıca unsurlar şunlar:

• Ulaşım: Marmaray, M4 metro hattı ve ana ulaşım bağlantılarına yakınlık.
• Bina yaşı: Yeni yapılmış konutlarla eski apartmanlar arasındaki özellik farkları.
• Konut büyüklüğü: Oda sayısı, net kullanım alanı ve plan özellikleri.
• Site donatıları: Kapalı otopark, güvenlik, asansör, spor alanı ve diğer olanaklar.
• Konum: Sahile, çarşıya, eğitim ve sağlık kurumlarına yakınlık.
• Manzara ve kat: Özellikle deniz manzaralı veya yüksek katlı dairelerde ortaya çıkan fiyat farkları.
• Eşya durumu: Eşyalı ve eşyasız konutların farklı fiyatlanması.

Örneğin Kordonboyu’nda yeni bir rezidans dairesiyle aynı mahalledeki eski bir apartman dairesinin kira bedeli arasında büyük fark olabilir. Benzer şekilde Soğanlık ve Yakacık’taki yeni siteler de bulundukları mahallelerin ortalama kira düzeyinden farklı fiyatlarla ilan edilebilir.

Kartal’da Kiralık Ev Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

Kiralık ev ararken mahalle ortalamasını başlangıç noktası olarak kullanmak yararlı olsa da son karar için benzer özelliklerdeki konutların karşılaştırılması gerekiyor.

Özellikle aynı oda sayısına ve yakın metrekareye sahip dairelerin incelenmesi, yeni bina ile eski bina fiyatlarının ayrı değerlendirilmesi ve aidatın toplam konut giderine eklenmesi önemli.

Kartal’ın mahallelerini ve konutun çevresindeki yerleşimleri karşılaştırmak için Kartal24 Mahalle Haritası üzerinden ilçe sınırları ve mahalle konumları incelenebilir.

Mahallelerin ulaşım, sosyal yaşam ve yerleşim özellikleri hakkında daha ayrıntılı karşılaştırma yapmak isteyenler için Kartal’ın farklı bölgelerindeki yaşam koşullarını ele alan rehber de bulunuyor.

Kartal’da Kira Fiyatları 2026 Yılında Hangi Seviyede?

13 Ekim 2026 itibarıyla Kartal’da ortalama kira göstergesi yaklaşık 48.500 TL. İlçenin 20 mahallesi arasında metrekare kiraları yaklaşık 380 TL ile 714 TL arasında değişiyor. Kordonboyu metrekare bazında en pahalı mahalle olurken Uğur Mumcu, Cumhuriyet ve Hürriyet daha düşük ortalama metrekare değerleriyle öne çıkıyor.

Bu nedenle mahallelerin kira düzeyini araştırırken hem güncel ilanların hem de konutun gerçek özelliklerinin dikkate alınması gerekiyor. Kartal’da aynı mahalle içerisinde bile farklı sokak ve yapılarda önemli kira farklarıyla karşılaşılabiliyor.