Miami’de ev satın almak: Miami’de nasıl ev sahibi olunur?

Amerika Birleşik Devletleri’nin sahip olduğu en önemli avantajlardan biri, ikamet etmeden mülk satın alabilmenizdir. Bu nedenle Miami emlak piyasası, yatırım amaçlı gayrimenkuller kadar talep görmektedir.

Düşük emlak vergisi oranları ve yabancılar için alışveriş olanakları sayesinde Güney Florida, Amerika Birleşik Devletleri’nde yatırım yapmak için mükemmel bir yerdir. O anlamda bu yazımızda Miami’de ikamet etmeden nasıl ev alınır onu anlatacağız.

Miami emlak yatırımı için iyi bir şehir mi?

Evet, Miami, ABD emlak piyasasına yatırım yapmak için en iyi şehirlerden biridir. Ve en iyi yanı, bir ev veya daire satın almak için yatırımcı vizesine sahip olmanıza gerek olmamasıdır. Çünkü turist vizesi ile çiftlikler, kat mülkiyeti ve evler gibi farklı türde mülkler edinebilirsiniz.

Amerika Birleşik Devletleri’nde mülk satın almak pasif bir yatırım olarak kabul edilir ve herhangi bir göçmenlik hakkı vermez. Ancak malların bulunduğu eyalette emlak vergisi ödemek gibi bazı yükümlülükler taşır.

Muhteşem bir şehir olan Miami’de İstanbul’un Kadıköy, Maltepe, Kartal ve Pendik gibi ilçelerindeki dairelerden daha uygun fiyatlara sahip müstakil konutlar bulmak mümkün. Hatta bazı konutlar Sancaktepe ve Sultanbeyli gibi ilçelerden bile daha uygun fiyatlı.

Türk vatandaşlarının ev alması için neye ihtiyacı var?

Bir yabancının veya Türk vatandaşının Amerika Birleşik Devletleri’nde ev satın alabilmesi için ikamet edenlerle aynı belgeleri ve gereksinimleri karşılaması gerekir:

• Pasaport ve vize.
• Bir emlakçı veya acente tarafından temsil.
• Emlak fiyatlarının değerlendirilmesi.
• Başlangıç ​​tutarı + kapanış maliyetlerinin hesaplanması.
• Teklifin hazırlanması.
• Yapısal konut denetim raporu.
• Vergi değerleme hesaplaması.
• Mülkiyet belgelerinin imzalanması ve gayrimenkul anahtarının teslimi.

Miami’de kredi başvurusu için yabancıların hangi belgelere ihtiyacı var?

Kişinin ikameti ABD’de de değilse, yabancılara bu hizmeti sağlayan farklı borç verenler aracılığıyla kredi talep edilebilir. Bunu yaparken yanınızda olması gereken belgeler şunlardır:

• Pasaport.
• Vize.
• Yeminli bir muhasebeci tarafından onaylanmış ve kendi ülkenizde yasallaştırılmış gelir belgesi ve diğer mali destek.
• Banka, kredi ve ticari referanslar.
• Son banka ekstreleri.
• İkamet belgesi veya vergi adresi.

Genellikle, bu uluslararası krediler, başvuranın mali gerçekliğine bağlı olarak % 3,5 – 4,5 arasında daha yüksek faiz oranlarına sahiptir.

Miami’de ikamet etmeden nasıl ev satın alınır?

Miami’de ev satın almadan önce şunları yapmanızı öneririz:

• Bir bütçe belirleyin.
• Miami’de nereden ev almak istediğinizi öğrenin.
• Kendi ülkenizden Miami’deki bir emlak acentesiyle iletişime geçin.
• Tüm belgeleri gönderin ve ev krediniz için başvurun.
• Gayrimenkulü seçin ve teklif verin.
• Süreci emlak ofisi veya güvenilir emlakçınız aracılığıyla yönetin.
• İlgili belgeleri ve mülk tapularını dijital imza ile imzalayın (fiziksel olarak Miami’de değilseniz).

Yeni teknolojiler sayesinde bu işlem internet üzerinden yapılabilmektedir, dolayısıyla alıcının satın alma işlemini gerçekleştirmek için Miami’ye taşınmasına gerek yoktur. Çünkü emlakçı veya emlak ofisi aracılığıyla satın alma işlemini gerçekleştirmek için gerekli yasal temsile sahip olabilirsiniz.